對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),交房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié),是關(guān)乎業(yè)主切身利益的方面,這一點(diǎn)在二手房中體現(xiàn)的更加明顯,那么對(duì)于二手房交房注意事項(xiàng)有哪些呢。
交房注意事項(xiàng)一:買賣合同簽訂
當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù),如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目,均應(yīng)全面考慮,結(jié)合自身情況對(duì)合同中商定做好預(yù)算,以免因合同簽訂的商定的前提對(duì)自己不利。
交房注意事項(xiàng)二:合同生效
(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定,則交易雙方簽字后合同即為生效。
(2)交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立時(shí)生效。
(3)交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到時(shí)而生效。
交房注意事項(xiàng)三:物業(yè)存在租約或家私附帶交接
根據(jù)合同法相關(guān)劃定,承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的,如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明,并且在合同中寫明租約是否繼承履行,列明家私清單,交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。
交房注意事項(xiàng)四:合同履行
根據(jù)合同法相關(guān)劃定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同商定履行義務(wù),否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,因此合同各方當(dāng)事人應(yīng)留意履約的時(shí)間,假如一方違約,那么守約方也有義務(wù)防止損失擴(kuò)大,因此守約方應(yīng)按時(shí)履行自身義務(wù)。
交房注意事項(xiàng)五:防范業(yè)主高價(jià)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)
當(dāng)今市場(chǎng)屬于賣方市場(chǎng),并且變動(dòng)過快過大,因此如業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲,因利益催動(dòng)就會(huì)冒險(xiǎn)將房產(chǎn)另賣,因轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)后業(yè)主如無(wú)其他可執(zhí)行之財(cái)產(chǎn),客戶起訴也就無(wú)法保障執(zhí)行了,因此二手樓的客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行時(shí)應(yīng)及時(shí)通知催告(包括電話錄音、書信),盡的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失,同時(shí)讓中介緊密親密注意房產(chǎn)變動(dòng)情況,隨時(shí)做好維權(quán)預(yù)備。
交房注意事項(xiàng)六:戶籍,學(xué)位保障
戶口遷移一直是二手房買賣的挫折,由于戶籍治理屬于公安機(jī)關(guān)專屬管轄的行政事務(wù),法院不受理關(guān)于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟哀求,且一個(gè)物業(yè)只能有一個(gè)戶主,因此在簽訂合同時(shí)要求業(yè)主出示戶口本,復(fù)印保存,并在合同中做明確商定未按時(shí)遷出戶口的違約責(zé)任;關(guān)于學(xué)位也因教育局不答應(yīng)查詢導(dǎo)致無(wú)法舉證,因此也應(yīng)該在合同商定違約責(zé)任。
交房注意事項(xiàng)七:合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn)防范
合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象,如傭金收費(fèi)主體是中介方,稅費(fèi)收費(fèi)主體是稅務(wù)機(jī)關(guān),擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)主體是擔(dān)保公司,因此客戶在繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時(shí)大額款項(xiàng)如首期款等均應(yīng)采用銀行監(jiān)管方式。
交房注意事項(xiàng)八:二手房交房手續(xù)
二手房交易一關(guān)是交房手續(xù),固然它在整個(gè)交易流程中并不算特別重要的一步,但假如不留意一些細(xì)節(jié)題目,同樣會(huì)引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言,在接受二手房屋時(shí)應(yīng)留意以下事項(xiàng):
(1)要留意接受全部鑰匙,包括各房間及信箱鑰匙;
(2)檢查房屋質(zhì)量題目;
(3)交接家私、家電時(shí),要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致;
(4)留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。
? ? ? 以上就是香香小編為您介紹二手房交房的注意事項(xiàng),購(gòu)買二手房的朋友不妨仔細(xì)看看吧!
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