一樓裝修“傷筋動骨” 樓上住戶“心驚肉跳”

2016-06-24 10:21 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  “30多年的老樓房了,一樓這樣改造,還動了承重墻,你說我們能不擔(dān)心嗎?”前些天,家住太原市桃園北路184號的市民給本報熱線打來電話,反映一樓住戶將兩套房子打通,裝修時改動了房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu),還拆了承重墻,這讓樓上的居民都很不安。

正在裝修的一樓

  正在裝修的一樓

衛(wèi)生間(右側(cè))的窗戶被改成了門

  衛(wèi)生間(右側(cè))的窗戶被改成了門

租戶楊先生展示門框安裝了角鋼

  租戶楊先生展示門框安裝了角鋼

  對于四鄰的質(zhì)疑,房主和房客不是不知道,他們一再解釋,承重的梁體沒有動過,拆掉的木框窗和下面的墻體并不承重。

  改造的幾面墻是否為承重墻,需經(jīng)相關(guān)部門鑒定才能確定。因涉及費用問題,加上居民意見還沒有完全統(tǒng)一,相關(guān)部門尚未到場鑒定。

  連日來,記者就此事展開采訪。

  各方說法

  居民反映:一樓裝修動了承重墻

  太原市桃園北路184號院只有一棟住宅樓?!拔沂?982年住進來,這棟樓已經(jīng)有三十多年啦,現(xiàn)在樓里大部分是老年人?!弊≡陧敇堑囊晃焕先烁嬖V記者,此前五樓有一家住戶想變動房屋結(jié)構(gòu),結(jié)果被樓下居民告了兩次,只能作罷,現(xiàn)在一樓裝修動了承重墻,大伙十分擔(dān)心,“都是樓板,又不是現(xiàn)澆混凝土,況且又是一樓,動了承重墻萬一出個什么事兒,誰來負(fù)責(zé)?”“我們都老啦,也沒有條件搬走,樓房也老啦,經(jīng)不起折騰,樓下只要嘭嘭地響,我這一晚上就睡不著?!绷硪晃焕先苏f。

  記者走訪了所有樓層的住戶,年齡的是一位98歲的老先生,老人坐在床上,照顧老人的女兒說:“樓下租出去干啥,我們沒意見,現(xiàn)在主要是擔(dān)心房子安全受影響,畢竟是動了墻?!?

  得到幾位住戶的同意后,記者觀察了樓上的房屋格局,并測量了門窗寬度。

  走訪中,也有住戶持不同意見,二樓一位女士說:“聽人家懂建筑的說,這個變動沒啥影響,動的也不算承重墻?!?

  一樓租戶:承重的是上面的梁沒有動

  這棟樓總共五層,原本是一梯四戶,一樓卻只有三個門,原來其中兩套房子為同一位住戶所有,住戶將兩套房子打通,成為一套大房子。在裝修現(xiàn)場,一位工人告訴記者:“老人們緊張過度啦,里面的結(jié)構(gòu)根本沒動過,不信你可以看看,還是老樣子,我干工程20多年啦,如果是承重墻,我們肯定不會動的。”

  記者和幾位住戶仔細(xì)觀察房間構(gòu)造,住戶們指出,房子有三處發(fā)生了變化,“有一處是陽臺部分拆了,那個不承重。還有兩處是窗戶改成門了,原來窗戶是嵌在承重墻里,現(xiàn)在拆了下面改成門,不算動了承重墻嗎?”一位住戶說,其中一處是衛(wèi)生間的窗戶改成了門的樣式,“咱們都知道地震的時候往衛(wèi)生間里躲,因為衛(wèi)生間里都是承重墻,現(xiàn)在衛(wèi)生間窗戶改成門,是不是影響承重了?”

  面對鄰居的疑問,租了這套房子準(zhǔn)備開診所的楊先生解釋:“木窗戶是不承重的,窗戶下面這部分也不承重,承重的是上面的梁,但是梁我們沒有動過?!睏钕壬钢硗庖惶幋皯舾某砷T的地方說,“我們已經(jīng)在這里加了角鋼,確保房屋安全?!痹跅钕壬种傅牡胤?,確實能看到門框縫隙里嵌著角鋼?!拔野逊孔幼饨o他(楊先生),合同里要求不能更改房屋的結(jié)構(gòu),只要沒有動主體結(jié)構(gòu),我都可以接受?!狈课菟姓邚埾壬舱J(rèn)為,裝修沒有動主體墻。

  小區(qū)物業(yè):動沒動承重墻需權(quán)威部門鑒定

  記者采訪了該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生,劉先生說:“分辨承重墻的方法就是看建筑圖紙,可是房子這么老了,也找不見圖紙,是不是承重墻就說不清了?!?

  劉先生告訴記者,接到居民的反映后,他三次到過施工現(xiàn)場,要求停止拆建,但對方不配合,“我勸他不要這樣做,但是人家不聽?!眲⑾壬f,房子不管是打通還是改門,都應(yīng)該向物業(yè)報備。

  對于衛(wèi)生間窗戶改門,劉先生說應(yīng)該找權(quán)威部門鑒定一下,有沒有動承重墻?!爸坝芯用裣蛭曳从?,樓下砸墻的時候,樓上的墻體出現(xiàn)了小裂縫,但究竟是不是因為樓下砸墻造成的,現(xiàn)在還說不清楚?!眲⑾壬J(rèn)為,即便不是承重墻,對于一棟老樓,也應(yīng)該慎重裝修,“如果大家都隨意拆改非承重墻,也會降低樓體的抗震力,更別說是承重墻了?!?

  延伸采訪“任性”裝修可能會變成違法行為

  1、改變房屋原本結(jié)構(gòu)需報批

  居民住宅裝修改建,是否能私自進行?施工人員認(rèn)為沒有安全問題,是否就可以進行?省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)工作人員表示,根據(jù)我國《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位向有關(guān)部門提出的設(shè)計方案?!爸灰b修裝飾改變房屋原本結(jié)構(gòu),就需要向規(guī)劃和住建部門申報審批?!边@名工作人員說,桃園北路這棟居民樓,已經(jīng)是30多年的老房子,房屋質(zhì)量本身就不如新建樓盤。如果有業(yè)主想要改變房屋結(jié)構(gòu),方案審批通過后才能進行施工,竣工后還要通過相關(guān)部門驗收?!彪m然是房子的產(chǎn)權(quán)在業(yè)主手中,但并不是自己想改就可以隨便改?!?

  2、裝修能否拆除、改造承重墻?

  那么,裝修時是否能拆除或改造承重墻?省住建廳相關(guān)工作人員告訴記者,《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確規(guī)定,禁止未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體。如果裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動未經(jīng)批準(zhǔn),不得搭建建筑物構(gòu)筑物;不得改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗。

  另外,桃園北路184號小區(qū)這棟居民樓一層房屋改建,還占用了公共面積。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十二條規(guī)定,裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

  3、認(rèn)為有安全隱患可提起訴訟

  如果居民覺得鄰居的裝修行為對整棟房屋安全有影響,該怎么辦?太原市房管局下屬房屋安全鑒定中心辦公室工作人員高女士說,如果房屋業(yè)主認(rèn)為相鄰施工對自己的房屋造成損壞,或者認(rèn)為房屋所有權(quán)人或使用人對房屋進行裝飾裝修時,設(shè)計改變了房屋結(jié)構(gòu)或用途,可以申請房屋安全鑒定?!俺兄貕Ψ课莅踩泻苤匾绊?。不過,具體情況還需要到現(xiàn)場實地勘測,不是簡單肉眼能看出來的,這種安全鑒定是對整棟樓進行的。之后,會出一份安全報告,才能知道是否有隱患?!备吲空f,這樣的專業(yè)鑒定會產(chǎn)生一定費用。

  此外,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷,以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉控告投訴。因住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商,不愿協(xié)商調(diào)解,或者協(xié)商調(diào)解不成的,可以依法申請仲裁,或者向人民法院起訴。

  山西達道律師事務(wù)所律師武瓊稱,居民只要覺得有安全隱患,即便沒有具體證據(jù),也可以向基層人民法院提起訴訟。訴訟可由一兩名業(yè)主提出,也可由全體業(yè)主提出,也可以委托物業(yè)辦起訴。武瓊說,如果這個租戶裝修拆除的確實是承重墻,不論是否有安全隱患,都已經(jīng)違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,屬于違法行為。

  專家提醒

  磚混結(jié)構(gòu)的老房子裝修別動墻

  如今,不少市民在裝修房屋時,都會遇到家里哪些是承重墻、如何拆除改造的問題。

  省城一家建筑工程公司總經(jīng)理田虎明,有二十多年房屋建設(shè)工程經(jīng)驗,他告訴記者,原則上,承重墻都不能動。但是不是承重墻,不同建筑結(jié)構(gòu),位置也不一樣。

  什么是承重墻?承重墻指支撐上部樓層重量的墻體,一旦打掉便會影響破壞整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)。田虎明介紹,承重墻有兩種,有外承重墻,是整個樓房大框架,不論是磚混結(jié)構(gòu)還是高層的框架結(jié)構(gòu),除了支撐還有抗震作用。還有內(nèi)承重墻,主要在低層磚混結(jié)構(gòu)的房屋里,其作用是上下支撐?!碧锘⒚髡f,其余室內(nèi)墻壁都是填充墻,起維護和分隔作用。

  怎樣辨別承重墻?田虎明說,靠譜的方法是看建筑圖紙,一般都明確標(biāo)明了承重墻。另外,還可以看厚度,外承重墻經(jīng)粉刷后厚度通常在40厘米左右,內(nèi)墻的承重墻厚度在28厘米左右。厚度只有十多厘米的一般是填充墻。不過,現(xiàn)在一些新房,承重墻與填充墻的厚度相近,沒有明顯區(qū)別。

  “磚混結(jié)構(gòu)的老房子,除了衛(wèi)生間、儲藏室的隔斷,其余基本上都是承重墻。所以,老房子改動墻要格外注意,都別動?!碧锘⒚髡f,磚混結(jié)構(gòu)的承重墻,著力點在橫梁和豎墻的兩端。如果隨意開門、開窗,甚至整個拆除,會破壞承重的連接作用,即便加了角鋼等加固,也只能加固上下承受力,一旦遇到地震,房屋左右搖擺,就無法受力,從而埋下安全隱患。

  現(xiàn)在的高層建筑,基本是框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu),承重墻都是室外墻,室內(nèi)除電墻外,基本無承重墻。田虎明提醒,“雖然室內(nèi)承重墻比老房子少,但也不要輕易改變結(jié)構(gòu),要事先詢問物業(yè),確保不留隱患。”(來源:山西晚報)

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