直擊痛點｜是否該為家裝管理費買單？

　　準備裝修的業(yè)主王先生，在跟小編溝通時提出疑問：家裝消費時，我既不是法人，也不是為單位裝修，而是普通得不能再普通的消費者，裝修材料是自己花錢買的，裝修人工費也是自己掏的，并不需要任何人刻意管理。為什么家裝公司還要向我收取施工管理費用?

　　其實，不光是王先生，很多業(yè)主在裝修時，對家裝公司收取一定的管理費用都不認同。業(yè)主馬女士表示，工程管理是家裝公司服務(wù)的一項基本內(nèi)容，應(yīng)包含在對業(yè)主的裝修服務(wù)中，也是裝修公司的一種服務(wù)賣點。

　　而據(jù)小編在這個行業(yè)了解到，在家裝市場上，家裝公司向業(yè)主收施工管理費已經(jīng)成為慣例，但費用卻不一樣，有的為直接費用的12%，有的為直接費用的15%，有的則更高。那么，按照有關(guān)規(guī)定，家裝公司到底該不該收取施工管理費?

　　家裝公司 收費保證工程保質(zhì)完工

　　面對很多業(yè)主的疑問，小編則認為，收取一定數(shù)量的工程管理費用合乎規(guī)定。按照有關(guān)規(guī)定，擁有裝修資質(zhì)的家裝公司，可以向業(yè)主收取一定的工程管理費。

　　小編覺得，裝修公司施工過程中，對施工材料的搬運、存儲，對現(xiàn)場環(huán)境的保護，對售后服務(wù)的跟蹤，等等，這些都構(gòu)成一定的人力、物力成本。為了彌補這部分費用，所以現(xiàn)在絕大部分家裝公司都在收取，以彌補這部分開支以及人工費、裝修材料上漲的開支。而收取的費用也都不等，有的為15%，有的為18%，還有的更高，這都是按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。

　　而小編所在的業(yè)之峰裝飾負責人則解釋道，一個工地施工需要不同工種的工人參與，水工、電工、油工、木工等不同工種，還要請工長管理，監(jiān)理來監(jiān)理，行政人員管理等等。如果施工不加強管理，讓施工人員自己干也不現(xiàn)實，一是工地亂不好施工，二是材料損耗不能保證，需要額外請監(jiān)理等人員整體管理。而正規(guī)公司運營成本高，培訓、勞保、三金、福利、辦公等，如果不存在施工管理費，就沒有工藝驗收，沒有工程監(jiān)理，沒有回訪服務(wù)，沒有工地標準，會造成臟、亂、差等現(xiàn)象。裝飾公司收取了管理費，就有責任保證裝修工程按期、安全、保質(zhì)完工。

　　家裝協(xié)會 收取施工管理費合乎規(guī)定

　　那么，什么是施工管理費?北裝協(xié)工作人員告訴記者，建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，其中規(guī)定“裝修人或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當與管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議?！本唧w條款中，確有“裝修管理費”一項。按照《室內(nèi)裝飾工程費用定額說明》解釋，施工管理費是指不屬于任何分部工程之內(nèi)的費用，而是發(fā)生于全部工程的組織和施工管理的費用。其包括工作人員工資，生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具費、工作人員勞動保護費、勞動保險金費、工人培訓費。收費基礎(chǔ)分為兩種，一種是以直接費為基礎(chǔ);一種是以人工費為基礎(chǔ)。他表示“施工管理費允許裝飾企業(yè)根據(jù)自己的實際情況，如材料不同、施工工藝不同及用工區(qū)域不同上下浮動20%”等。一位業(yè)內(nèi)人士告訴小編：按照裝飾公司正常經(jīng)營,產(chǎn)生、收取的利潤基本都在管理費這一塊,而不正規(guī)公司則會在以免去管理費作為優(yōu)惠條件,在裝修中材料費的價格和品質(zhì)上產(chǎn)生貓膩。

　　長知識 管理費到底包含什么內(nèi)容

　　小編在和工程財務(wù)相關(guān)人員溝通時發(fā)現(xiàn)，業(yè)之峰對于工程項目管理有詳細規(guī)定。業(yè)主在簽訂合同后不僅能獲得滿意的設(shè)計、優(yōu)質(zhì)的施工團隊，還能享受的工地監(jiān)管服務(wù)。我司工程負責人表示，由交房之初，工程項目管理人員將會詳細記錄房屋基礎(chǔ)施工資料：圖紙資料是否齊全;其次要確認原始房屋的水路、電路、設(shè)備設(shè)施、地面墻面和天花是否規(guī)整，并再次現(xiàn)場確認實際水路、電氣設(shè)計及施工量是否準確無誤。在完成原始房屋檢查工作后，項目管理人開始幫助業(yè)主檢查即將進場的各種輔材，并在施工過程中嚴格監(jiān)管水路工程、電氣工程、隱蔽工程的施工質(zhì)量，施工結(jié)束后檢查各項明細是否已經(jīng)完成妥當……