10月1日后拿地的新建住宅必須全裝修 杭州房企大佬們?cè)趺凑f(shuō)？

　　9月10日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。

　　全裝修不等于精裝修 將從多方面保障購(gòu)房者

　　本次省政府辦公廳印發(fā)的《實(shí)施意見(jiàn)》，提出了大力推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的三大目標(biāo)。

　　首先，實(shí)現(xiàn)綠色建筑全覆蓋，到2020年，實(shí)現(xiàn)全省城鎮(zhèn)地區(qū)新建建筑一星級(jí)綠色建筑全覆蓋，二星級(jí)以上綠色建筑占比10%以上。

　　其次，提高裝配式建筑覆蓋面。從2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項(xiàng)目，全部實(shí)施裝配式建造;到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%。

　　第三，實(shí)現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋。2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。

　　當(dāng)前，我省的住宅建設(shè)大量采用毛坯房交付方式，需經(jīng)業(yè)主自行裝修方可入住，不僅造成了大量的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染，還容易產(chǎn)生裝修擾民、甚至造成主體結(jié)構(gòu)破壞等現(xiàn)象。推行住宅全裝修，實(shí)行成品交房，有利于減少污染、節(jié)能降耗，有利于提高資源利用效率、改善人居環(huán)境。

　　需要注意的是，住宅全裝修并不等同于精裝修。住宅全裝修是指在住宅交付使用前，完成套內(nèi)所有功能空間的硬裝作業(yè)，給水排水、燃?xì)夤?yīng)、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本配套設(shè)備部品完備，使住宅具備基本使用功能的施工安裝過(guò)程。

　　在浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳隨后發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》中，對(duì)于如何保障購(gòu)房者權(quán)益做了詳細(xì)介紹，指出將通過(guò)實(shí)施菜單式裝修、保障個(gè)性化需求、加強(qiáng)銷售管控三方面進(jìn)行保障。

　　開(kāi)發(fā)商如何前期投入和后期維修保障

　　在目前杭州市場(chǎng)上，擅長(zhǎng)做裝修交付的開(kāi)發(fā)商有不少。例如，杭州萬(wàn)科把裝修成品房帶進(jìn)杭州樓市的各個(gè)板塊，形成自己的鮮明風(fēng)格;濱江集團(tuán)的精裝修從高端項(xiàng)目起步，如今精裝產(chǎn)品已經(jīng)覆蓋全線。

　　從高端項(xiàng)目到剛需樓盤

　　濱江精裝修覆蓋全系產(chǎn)品線

　　杭州本土領(lǐng)軍開(kāi)發(fā)商濱江集團(tuán)的精裝修之路開(kāi)啟于2005年，當(dāng)時(shí)濱江將錢塘江一線江景房金色海岸打造成了全浙江早的全精裝樓盤之一，并由此奠定了濱江品質(zhì)房企的基礎(chǔ)。“金色海岸無(wú)論在產(chǎn)品調(diào)性、裝修把控、還是家具配置上，都是當(dāng)時(shí)出色的，當(dāng)時(shí)整個(gè)市場(chǎng)震撼。所以雖然我們首開(kāi)價(jià)格18000元/平方米比其他項(xiàng)目高不少，但依然一搶而空。”濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東介紹。從金色海岸開(kāi)始，精裝修開(kāi)始成為濱江集團(tuán)高端項(xiàng)目的標(biāo)配，陽(yáng)光海岸、城市之星、湘湖壹號(hào)、武林壹號(hào)、華家池和錦繡之城等，無(wú)一例外。

　　朱立東告訴記者：“隨著時(shí)間推移，普通購(gòu)房者的購(gòu)房觀念發(fā)生變化，他們對(duì)普通住宅的精裝修接受度越來(lái)越高，對(duì)于價(jià)格的承受力也越來(lái)越強(qiáng)，于是我們開(kāi)始在剛需和首改項(xiàng)目上試水精裝修?！?012年，濱江在曙光之城項(xiàng)目上，以幢為單位進(jìn)行了毛坯和精裝修“混搭”銷售，結(jié)果大獲成功，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。此后，這類搭配銷售先后出現(xiàn)在了金色黎明三期和萬(wàn)家名城?！敖鹕杳魅谠久骱途b的比例是7:3，后來(lái)改成了精裝修占70%，這是市場(chǎng)給出的答案?！敝炜偙硎尽?

　　濱江集團(tuán)十余年的精裝修開(kāi)發(fā)歷程，在朱總看來(lái)主要有三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：首先，要想做好精裝修，必須要以一定成本為基礎(chǔ)。“我們把普通項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)定在2000元/平方米左右，再低的話，品質(zhì)就會(huì)受到影響?！敝炜傉f(shuō)。

　　其次，對(duì)精裝修施工單位的選擇非常重要，“有長(zhǎng)期合作的施工單位，雙方對(duì)彼此知根知底，有足夠的信任，也能保證售后維護(hù)”。第三，要建立完善的售后體系，既包括施工單位，也包括自己的物業(yè)維修隊(duì)伍，以及第三方合作機(jī)制。

　　對(duì)于杭州即將邁進(jìn)“全裝修交付”時(shí)代，朱立東表示濱江對(duì)不同系列的產(chǎn)品都有了成熟的方案，未來(lái)將進(jìn)一步加大精裝修的比例。

　　除了萬(wàn)科、濱江、綠城這些精裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商，杭州也有部分開(kāi)發(fā)商此前從沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)精裝修項(xiàng)目，不過(guò)，對(duì)于即將到來(lái)的全裝修交付，他們自信面對(duì)。協(xié)安置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)胡軍輝表示，不論是從資源整合，還是技術(shù)儲(chǔ)備，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，全裝修交付并不是難題。不過(guò)，胡總也表示，這個(gè)政策需要在后續(xù)制定更為完善的配套規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　早已全部做裝修盤的杭州萬(wàn)科分享經(jīng)驗(yàn)之談

　　對(duì)于精裝合作心態(tài)開(kāi)放

　　在杭州市場(chǎng)的商品房裝修領(lǐng)域，不得不提的就是走在前面的萬(wàn)科。王石曾公開(kāi)表示，2009年開(kāi)始萬(wàn)科將只提供精裝修住宅，2010年，為購(gòu)房者提供裝修成品住宅就成為了整個(gè)萬(wàn)科集團(tuán)的大戰(zhàn)略，這一定位貫徹至今。

　　2006年首入杭州的萬(wàn)科，在2009年便達(dá)到了所有在杭開(kāi)發(fā)的主流住宅公寓產(chǎn)品全裝修，部分別墅、排屋產(chǎn)品全裝修的狀態(tài)。如今萬(wàn)科在杭州市場(chǎng)的占有率越來(lái)越高，很多開(kāi)發(fā)商都深有感觸，幾乎自己的每個(gè)項(xiàng)目周邊都有一個(gè)萬(wàn)科裝修樓盤。在開(kāi)發(fā)樓盤裝修領(lǐng)域上，萬(wàn)科已然成為了杭州房產(chǎn)圈“一哥”。

　　因此，在浙江省發(fā)布《意見(jiàn)》后，本報(bào)認(rèn)為，杭州萬(wàn)科或許是一家能夠助推綠色建筑發(fā)展的房企，也成為本報(bào)記者的采訪對(duì)象。當(dāng)記者問(wèn)到杭州萬(wàn)科在房屋裝修上有何可以傳授給市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)時(shí)，萬(wàn)科杭州公司城市研究院執(zhí)行院長(zhǎng)李璟琰分享了下面幾點(diǎn)內(nèi)容。

　　一是采購(gòu)體系。這是實(shí)行大規(guī)模房屋裝修非常重要的一點(diǎn)。房屋裝修是一件看似簡(jiǎn)單實(shí)則復(fù)雜的事，裝修需要配備各種物品零件，有專門的供應(yīng)鏈能夠保障供應(yīng)和物件品質(zhì)，而且供應(yīng)量越大，與建材商就有更多的議價(jià)空間，以此減少裝修成本，業(yè)主的購(gòu)房成本也能因此降低。萬(wàn)科內(nèi)部設(shè)有三級(jí)采購(gòu)體系，從集團(tuán)、區(qū)域到公司，總共有50多項(xiàng)需集采的設(shè)備設(shè)施，共有200多家供應(yīng)上的戰(zhàn)略合作單位。另一方面，萬(wàn)科每年都會(huì)抽檢供應(yīng)商的物品，以保障產(chǎn)品質(zhì)量。

　　二是施工能力。在房屋裝修上，或許試點(diǎn)一個(gè)單元一幢樓不會(huì)有很大的問(wèn)題，一旦裝修量級(jí)達(dá)到成千上萬(wàn)套，那對(duì)施工和管理的壓力變得非常大。杭州萬(wàn)科目前每年的裝修成品房交付量很大，為保障品質(zhì)，我們有一系列的施工體系。比如實(shí)測(cè)實(shí)量，我們將房間測(cè)量的誤差控制在一米級(jí);另外，萬(wàn)科對(duì)裝修房的健康安全十分關(guān)心，對(duì)甲醛含量等影響業(yè)主健康安全的指標(biāo)有著更高的要求。

　　三是定制與標(biāo)準(zhǔn)化。市場(chǎng)上樓盤戶型千變，一般供應(yīng)市場(chǎng)上提供的裝修配件并不能完全適合所有房間，因此定制的收納設(shè)備、裝配件能夠更好達(dá)到業(yè)主想要的效果。萬(wàn)科擁有大量長(zhǎng)期合作的供應(yīng)商，并且萬(wàn)科的戶型都按照標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，也使得這些供應(yīng)商愿意為萬(wàn)科房子進(jìn)行裝配件定制。

　　此外，就對(duì)《意見(jiàn)》的看法及未來(lái)杭州萬(wàn)科與其他房企合作的可能性，李璟琰表示，浙江省政府推行全精裝條例是非常有遠(yuǎn)見(jiàn)的，政府看到了全裝修房屋的未來(lái)趨勢(shì)和好處，至少在歐美等和日本，開(kāi)發(fā)商售賣的房屋裝修比都是。一個(gè)項(xiàng)目房屋共同裝修，能省時(shí)省力，還能的節(jié)能環(huán)保，降噪，降低建造成本。目前裝修房屋在市場(chǎng)上仍然占比不大的原因是開(kāi)發(fā)商需要額外的探索成本，杭州萬(wàn)科在裝修探索上花了10年時(shí)間，投入的成本很多不能按照金錢來(lái)衡量，包括采購(gòu)體系的摸索、裝修團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)等，很多開(kāi)發(fā)商也因此不愿意為房屋做裝修。未來(lái)全省推行《意見(jiàn)》確有難度，但相信慢慢的，市場(chǎng)上的裝樓盤將越來(lái)越多。

　　“萬(wàn)科會(huì)做裝修成品房，有一部分原因是因?yàn)樯鐣?huì)責(zé)任感，未來(lái)如果行業(yè)有需要，萬(wàn)科也將以更開(kāi)放的心態(tài)去與其他房企合作。只要萬(wàn)科有能力回饋給市場(chǎng)和客戶，萬(wàn)科就會(huì)去做?！崩瞽Z琰說(shuō)道。(來(lái)源：杭州網(wǎng) )