濟(jì)南樓市是剛需主導(dǎo)嗎？濟(jì)南樓市分析

　　濟(jì)南市統(tǒng)計局副局長苑子建表示，從數(shù)據(jù)上來看，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場與全國和全省的反差沒有變;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在濟(jì)南拿地的信心預(yù)期沒有變;濟(jì)南的房地產(chǎn)市場仍然是剛需主導(dǎo)的市場，沒有變;濟(jì)南的房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康、相對理性的態(tài)勢沒有變。談到2015年濟(jì)南的樓市，苑子建說：“濟(jì)南是人口凈流入城市，大概是每年12%的水平，我擔(dān)憂的是濟(jì)南人口外流，那樣就出現(xiàn)問題了。

　　2014年濟(jì)南房地產(chǎn)市場 剛需主導(dǎo)市場態(tài)勢未變?！?月11日，市委市政府新聞發(fā)布會就濟(jì)南市創(chuàng)建森林城市、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管及房地產(chǎn)市場發(fā)展等相關(guān)情況進(jìn)行了通報，并發(fā)布了2014年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展系列相關(guān)數(shù)據(jù)，從中不難看出，濟(jì)南2014年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要指標(biāo)成績依然可喜—相對于2014年全國、全省層面房地產(chǎn)市場開始降溫，市統(tǒng)計局副局長苑子建介紹，“濟(jì)南的房地產(chǎn)市場與全國、全省的反差沒有變;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在濟(jì)南拿地的信心預(yù)期沒有變;濟(jì)南的房地產(chǎn)市場仍然是剛需主導(dǎo)的市場，這一點沒有變;濟(jì)南的房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康、相對理性的態(tài)勢沒有變?！备鶕?jù)歷年來的情況，2015年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場相對來說仍然還是平穩(wěn)、健康、冷靜的。

　　濟(jì)南樓市仍是剛需主導(dǎo) 總體保持平穩(wěn)健康。據(jù)李本海介紹，去年濟(jì)南商品房銷售面積864.9萬平方米，增長5.5%。其中，住宅銷售面積723.5萬平方米，增長2.9%。商品房銷售額637.5億元，增長8.5%，其中住宅銷售額518.0億元，增長4.9%。而記者了解到，2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資是95036億元，統(tǒng)計局統(tǒng)計比上年名義增長了10.5%，扣除價格因素是增長了9.9%，從數(shù)據(jù)上來看，濟(jì)南的房地產(chǎn)形勢還是好于全國包括全省的平均水平。

　　濟(jì)南4盤入市剛需占主導(dǎo)?！鹘y(tǒng)中的“金九”已過去三個周，濟(jì)南樓市在經(jīng)歷了首周零入市的冷清局面后，第二周迎來了2盤入市，在剛剛過去的一周(9月15日-9月21日)有4盤入市，以剛需房源為主。這無疑給平靜的樓市帶來了生機(jī)，給購房者更多的選擇。傳統(tǒng)剛需兩房被替代 改善型需求大量釋放。長期以來，剛需一直是濟(jì)南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展引擎，而兩房又是剛需購房者的置業(yè)。但近一年，實用性更強(qiáng)的“小三房”逐漸替代兩房，成為剛需購房者的“新寵”。三房產(chǎn)品不僅滿足了購房者對于功能房間的需求，又省去了再次換房的麻煩。從濟(jì)南各類戶型的供求可以看出，兩室戶型正逐年減少，且難以去化，而三室比例逐年增多。今后小三室大有取代兩室房型之勢， 剛需房”要被重新定義。為了迎合市場需求，目前濟(jì)南市場上已經(jīng)出現(xiàn)多個全三房項目。