個人住房貸款是指什么 房貸條件有哪些

　　什么是住房貸款?個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。個人住房貸款申請時要具備哪些條件呢?

　　一、個人住房貸款是指什么?

　　(一)個人住房貸款

　　個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。

　　(二)貸款成數(shù)和貸款額度

　　貸款成數(shù)是指銀行向借款人發(fā)放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。

　　貸款額度是指銀行向借款人發(fā)放的貸款金額，一般以成數(shù)或百分數(shù)來表示。不同的貸款品種有不同的貸款額度。

　　例如，個人住房貸款的貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其余通過銀行貸款進行支付。

　　(三)等額本息還款方式

　　等額本息還款方式是指借款人在整個還款期內(nèi)，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調(diào)整利率除外)，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。

　　(四) 等額本金還款方式

　　等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式(實際利息支付會根據(jù)結(jié)息天數(shù)的多少而略有差異)。

　　二、個人住房貸款申請時要具備哪些條件?

　　(一)有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(二)有穩(wěn)定的職業(yè)與收入;(三)信用良好，有按期償還貸款本息的能力;(四)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押、質(zhì)押或有符合規(guī)定條件、具備代償能力。(五)有購買住房的合同或協(xié)議;(六)所購住房價格基本符合貸款人或其他委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值;(七)首期付款不低于所購買住房全部價格的20%;(八)貸款人規(guī)定的其他條件。