什么是期房 買期房注意四種風(fēng)險(xiǎn)

　　期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　買期房注意四種風(fēng)險(xiǎn)

　　買房對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，可算是終身大事，那么，是買期房還是買現(xiàn)房呢?購(gòu)房者往往面臨這樣的選擇。買期房雖然能夠搶得先機(jī)，在價(jià)格上享受一定的優(yōu)惠，但同時(shí)也承擔(dān)著各種變數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)，例如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等等。因此，對(duì)于購(gòu)買期房注意事項(xiàng)大家一定要有所了解。

　　要看開發(fā)商，如果開發(fā)商缺乏誠(chéng)信，不講信譽(yù)，再好的房子也不可靠，風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，買房前要多打聽，多咨詢，從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來(lái)判斷該開發(fā)商的信譽(yù)度。有的開發(fā)商隱瞞無(wú)開發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證銷售期房，在這種情況下，消費(fèi)者付了房款之后就有可能無(wú)法取得預(yù)定的房屋，甚至還有可能錢物兩失。

　　一定要簽正式合同許多購(gòu)房者缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，特別是在價(jià)格上漲的大背景下，購(gòu)房者已經(jīng)處于集體無(wú)意識(shí)的狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)降低到點(diǎn)。在這種情況下，房地產(chǎn)糾紛就很有可能會(huì)發(fā)生。

　　買房子要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指經(jīng)工商行政管理部門登記注冊(cè)，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門備案，專門從事房地產(chǎn)居間介紹、代理、咨詢活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。要成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，除取得專業(yè)資格證書外，必須要在一家經(jīng)紀(jì)人公司 (中介公司 )經(jīng)過(guò)注冊(cè)，才能從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不可能將所有涉及房產(chǎn)專業(yè)的問(wèn)題搞懂，更難“吃透”相關(guān)的法律條款，這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下了隱患。然而，目前人們花錢買服務(wù)的意識(shí)不強(qiáng)，許多人連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是做什么的都不知道。而房地產(chǎn)交易的金額巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，存在較大風(fēng)險(xiǎn)隱患，委托專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是降低交易風(fēng)險(xiǎn)的辦法。

　　除此之外，購(gòu)房者簽合同時(shí)一定要看開發(fā)商是否五證齊全，尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼，謹(jǐn)慎交易，一定會(huì)買到一套滿意的房子。

　　對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買期房有其有利的一面，也有其不利的一面，這不利的一面主要表現(xiàn)在購(gòu)買期房時(shí)的四大風(fēng)險(xiǎn)上。

　　風(fēng)險(xiǎn)之一：房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)，包括使用居住功能無(wú)法體現(xiàn)和屬于投資性購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

　　風(fēng)險(xiǎn)之二 ：房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購(gòu)房者蒙受損失。

　　風(fēng)險(xiǎn)之三 ：房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。有的期房項(xiàng)目有可能無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也由此可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)讓無(wú)法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)之四 ：房屋\"爛尾\"，也就是的風(fēng)險(xiǎn)。即由于各種原因，使正在建設(shè)的項(xiàng)目停工或無(wú)法繼續(xù)建設(shè)，給消費(fèi)者帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險(xiǎn)。