買新房好還是二手新房好？買二手新房好的N條理由

　　二手房的性價(jià)比不比新房差

　　有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子，其實(shí)“二手”兩字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手，當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù)，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時(shí)，有的人由于某些原因購買了期房，在當(dāng)今這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界里，人生會(huì)有很多不可預(yù)測(cè)的變化，當(dāng)購房者拿到現(xiàn)房時(shí)又由于某些原因要把房子賣掉，因此，這樣的房子完全是新房子。

　　買二手房選擇面更大

　　而舊城區(qū)可供開發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而洛陽市內(nèi)二手房遍布各地，有意購置二手房的買家只要針對(duì)各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇范圍更大。

　　用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

　　一些只有100萬元以下流動(dòng)資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險(xiǎn)和回報(bào)率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價(jià)購買郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房。對(duì)于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對(duì)投資者來說無疑是樂意的事。

　　二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

　　因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢，成都這種情況的例子還少嗎?，相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)直接也有效的方法。

　　二手房證件齊全

　　新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在買家手里，市場(chǎng)上因發(fā)展商等的客觀原因造成終延遲或無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權(quán)力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等必需資料，弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰，則可完全將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至。就不會(huì)忍受買新房出現(xiàn)的某些樓盤辦產(chǎn)權(quán)猶如“求爹爹，告奶奶!”

　　二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀

　　二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對(duì)購房者來說是實(shí)實(shí)在在看得到的房子，無論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的學(xué)校;而且由于二手房一般來說已經(jīng)過幾年甚至過十年的風(fēng)吹雨打，房屋的建筑質(zhì)量已經(jīng)顯山露水，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經(jīng)原形畢露，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)剛建好的新房是無法比擬的。

　　朋友小高，某樓盤期業(yè)主，在購買新房時(shí)對(duì)發(fā)展商作出的小區(qū)環(huán)境的規(guī)劃圖非常滿意，對(duì)發(fā)展商介紹的園林布置更是向往;然而，隨著第二期、第三期的陸續(xù)建成，小高發(fā)現(xiàn)小區(qū)園林的建設(shè)是在第三期建成后才基本完工，小高在這兩年期間過的是無園林、無小區(qū)、無綠化的生活，而且園林的建設(shè)規(guī)模也與先前發(fā)展商承諾的相去甚遠(yuǎn)。如果購入的二手房小區(qū)生活設(shè)施已趨于成熟，那么成為業(yè)主的同時(shí)也擁有了成熟的生活配套設(shè)施，何樂而不為?

　　多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利

　　二手房由于所造的年份關(guān)系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達(dá)的內(nèi)環(huán)，不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶置業(yè)，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。

　　二手房的交易過戶手續(xù)較新房簡單

　　一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證1天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間少需一年時(shí)間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對(duì)于用來投資的買家而言十分方便。

　　各房產(chǎn)論壇看到很多的網(wǎng)友很喜歡買新房子，尤其是年輕一代(80后吧)，感觸頗深，我個(gè)人觀點(diǎn)是沒有必要，畢竟現(xiàn)在的房價(jià)不是每個(gè)人都能承擔(dān)的起的，以120平方為例，市場(chǎng)上好的地方(地段)都要6000左右，算起來就要70多萬，加裝修，加雜七雜八的其他費(fèi)用，買家私等等算起來沒有78萬也許是搬不了住不進(jìn)去的，以100平方算，都要60~65萬。

　　可能會(huì)問：“我不可以裝修差點(diǎn)，買家俱差點(diǎn)嗎?”以前我也有這種想法，但是買過房子搞過裝修的人就深有體會(huì)，真正做起來，用錢的時(shí)候輪不到你決定的，超支真的想你都沒有想到。其實(shí)買新的房子有很多地方我們要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)，必須對(duì)新房子要了解很多信息，像土地使用年限，什么時(shí)候交房子，交到的房子是不是有質(zhì)量問題等等。我比較鼓勵(lì)大家(年輕一代)去買二手的房子，尤其是家有小孩子，或準(zhǔn)備結(jié)婚的，畢竟二手的房子，小區(qū)入住率較高，社區(qū)比較成熟，不像新樓盤一樣死氣沉沉，到晚上沒有什么燈亮，人氣不旺(陰)，被盜的機(jī)率很高，物業(yè)管理更不完善。(當(dāng)然了，有的新房子可能不會(huì)這樣子的，那些叫高端)，另外新房子還要搞裝修，現(xiàn)在很多裝修的標(biāo)準(zhǔn)是嚴(yán)重超標(biāo)，污染嚴(yán)重，有的隔了一年搬進(jìn)去還有味道，出了什么裝修污染事故試問怎么對(duì)得起老婆(懷孕)，小孩子也有可能會(huì)得白血病，(不要懷疑，一切皆有可能)。

　　買那么貴的新房子可能要爸爸媽媽拖進(jìn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，對(duì)家庭的壓力很大。其實(shí)新房子是屬于那些在事業(yè)中比較成功的人士(這些人通常指到40過后了，但也有比較年輕的，但是那只是少數(shù))，有人會(huì)問：“那么我們百姓不就永遠(yuǎn)都住不到新的房子了”?那當(dāng)然可以(事業(yè)成功后)，就像找工作一樣，不是每個(gè)人都能找到很好或者說如意的工作(或許那些只屬于父母奮斗成功，家族龐大，在社會(huì)有一定關(guān)系的那些家庭)。

　　我們都到中年的時(shí)候考慮買新的房子或許比較現(xiàn)實(shí)!現(xiàn)在新建的房子我們沒有人際關(guān)系去買好的，買到也許只是一些朝向很差，要不就是不通風(fēng)，不采光的房子。還不如選套朝向好點(diǎn)，各方面都合心意的二手房，經(jīng)濟(jì)也沒有那么緊張，省下的錢也可以為子女做好準(zhǔn)備。這樣我們的家庭不就很和諧嗎?