房改房土地出讓金計(jì)算公式

　　房改房土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及、開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購(gòu)買方)為自然人的，按合肥市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見(jiàn)》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。

　　應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù)

　　1、房屋垂直分?jǐn)偯娣e = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù)

　　房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)

　　房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn)

　　2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過(guò)建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按符合驗(yàn)收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過(guò)建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國(guó)土資源局按無(wú)建設(shè)主體地塊復(fù)核驗(yàn)收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。

　　3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。

　　4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過(guò)70年。按宗地為單位計(jì)算。

　　在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對(duì)土地出讓金進(jìn)行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國(guó)宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。