美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的？

　　由于各州房產(chǎn)稅政策有所差別，因此,就用一些通用的征收原則來解答美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的這個(gè)問題。

　　美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收方

　　美國房產(chǎn)稅主要用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、大學(xué)及其政府機(jī)構(gòu)。因此，在美國有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府、市政府、學(xué)區(qū)，所以我們通常說的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市化稅，和學(xué)區(qū)稅這三項(xiàng)總和。

　　美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之稅率

　　房產(chǎn)稅的征收包括兩大要素：稅率和房產(chǎn)估價(jià)。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達(dá)地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。

　　美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之房產(chǎn)估價(jià)

　　房產(chǎn)估價(jià)是征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。美國各街道、社區(qū)都設(shè)有一個(gè)房屋估價(jià)組織，進(jìn)行相關(guān)估價(jià)工作。在房產(chǎn)市場穩(wěn)定時(shí)期，估價(jià)一般按購房時(shí)的房價(jià)確定，房價(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴(kuò)建或改建，房產(chǎn)價(jià)值也隨之而變動(dòng)，房產(chǎn)估價(jià)自然相應(yīng)變化。這時(shí)業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。

　　美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收周期

　　按照美國法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。

　　美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之用途

　　房產(chǎn)稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當(dāng)?shù)貙W(xué)校教育、圖書館，公共設(shè)施[如本地街道綠化]的建設(shè)和維護(hù)，本地公務(wù)人員[如消防員、警察]的管理開支。所以，房價(jià)較高的地區(qū)，對應(yīng)的房產(chǎn)稅也更高，也就有更充裕的資金來維護(hù)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。

　　美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的之特別規(guī)定

　　在美國，房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用可以抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目。比如業(yè)主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產(chǎn)稅為1萬元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬元[4萬-1萬]。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細(xì)則，各州的規(guī)定不一。

　　以上關(guān)于美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的介紹是較通用的法規(guī)，由于美國各州相關(guān)的政策法規(guī)都不一致，因此，具體的納稅細(xì)則大家還需了解各州的規(guī)定。