天津買(mǎi)房限購(gòu)嗎？天津買(mǎi)房解除限購(gòu)令政策解讀

　　“限購(gòu)令”，簡(jiǎn)單來(lái)講就是規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。2010年4月30日在北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出，這是全國(guó)提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”?！皣?guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu);新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”。

　　天津限購(gòu)令取消

　　2014年10月17日，天津市國(guó)土房管局、市住建委、市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市金融局、市公積金中心六個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。明確取消房地產(chǎn)限購(gòu)，并取消對(duì)住宅市場(chǎng)“70/90”的限制性規(guī)定，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　主要調(diào)整：

　　1、買(mǎi)房不再查詢房產(chǎn)記錄

　　天津市和非天津市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房(包括新建商品住房和二手住房)及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(或中介機(jī)構(gòu))、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再對(duì)其家庭擁有住房情況進(jìn)行查詢;

　　2、非津人員買(mǎi)房取消納稅明證等限制

　　取消非天津市戶籍居民家庭在辦理購(gòu)房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)需提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。

　　3、華僑在津買(mǎi)房不再受限

　　取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人和港澳臺(tái)地區(qū)居民、華僑在天津市購(gòu)房的有關(guān)限制性規(guī)定。

　　4、執(zhí)行央行7折利率優(yōu)惠

　　支持居民合理住房貸款需求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　5、90平米以下按照1%征收契稅

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下)，且該住房屬于家庭住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房(同上)，且該住房屬于家庭住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執(zhí)行。

　　6、取消90/70限制

　　取消對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款。

　　7、鼓勵(lì)通過(guò)住房抵押貸融資

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券、期限較長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專(zhuān)門(mén)用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　8、二套房公積金貸款按政策執(zhí)行

　　對(duì)符合分類(lèi)調(diào)控政策精神，購(gòu)買(mǎi)第二套(及以上)自有住房的，按照天津市現(xiàn)行住房公積金貸款政策關(guān)于購(gòu)買(mǎi)第二套自有住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　9、提出深化部門(mén)聯(lián)動(dòng)服務(wù)

　　進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，加快公交路網(wǎng)及公共交通設(shè)施建設(shè)進(jìn)度;盡快完善公交場(chǎng)站、學(xué)校、餐飲、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的工程建設(shè)。加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，帶動(dòng)產(chǎn)城互動(dòng);加強(qiáng)重點(diǎn)地區(qū)商業(yè)用房招商引資力度，通過(guò)吸引高端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，提高設(shè)施利用率。

　　10、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)

　　加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，及時(shí)發(fā)布有關(guān)房屋交易情況及相關(guān)政策信息，增強(qiáng)信息透明度，正確分析解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)，營(yíng)造良好的市場(chǎng)輿論氛圍。