房改房是什么？房改房政策一覽

　　房改房又可以叫做已購(gòu)公房。房改房(已購(gòu)公有住房)，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的房改房，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有;按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

　　房改房具體介紹：

　　1.房改房是對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

　　2.房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

　　3.在房改房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房(房改房)，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

　　4.購(gòu)買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

　　另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。

　　房改房政策：

　　司法解釋(三)持有這樣的立場(chǎng)：因我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低工資制度，住房實(shí)行福利性實(shí)物分配制度，房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年積累的工資差額，一次性補(bǔ)發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購(gòu)買的房改房，無論是以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，房屋價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因?yàn)橐环礁改赶硎芊扛恼叩膬?yōu)惠福利。

　　如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請(qǐng)并登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認(rèn)定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時(shí)，房改政策規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享有一次，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　所以，如果因?yàn)榉蚱薰餐鲑Y而認(rèn)定為登記在一方父母名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，多少會(huì)損害一方父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和父母的基本居住權(quán)。從房改政策精神和民法上的公序良俗出發(fā)，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)也是不可取的。