商品房使用年限到期后房屋處置政策

　　從心理上講，人們買房都希望買新房，即使買二手房，也希望買房齡短的。這就牽扯到房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?它指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為50年。隨著房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商品房使用年限到期的問題越來越受到人們的關(guān)注。商品房使用年限到期后，房屋會被如何處置，被收回還是繼續(xù)擁有?這成為人們熱議的焦點。

　　《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，無論是住宅房還是商品房，使用年限到期后都不會被自動收回，而是依照法律規(guī)定辦理。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

　　有人認為“房子的所有權(quán)年限是70年”，這樣的說法是不確切的，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有權(quán)。土地所有權(quán)始終歸所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

???? 到期后土 地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

　　此外，土地使用權(quán)未到期也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。