福州商業(yè)貸款買房條件及注意事項

　　福州商業(yè)貸款買房需要什么條件?應(yīng)該注意什么事項?這些你都知道嗎?如果知道你又了解多少呢?如果不甚了解請和裝修網(wǎng)小編一起閱讀下文吧。

　　一、所需基本條件

　　福州個人住房貸款商業(yè)銀行的個人貸款業(yè)務(wù)須具備以下基本條件：1、戶籍在福州市的常住人口;2、年滿18歲、具有完全民事行為能力; 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力，信用良好; 4、該行認可的抵(質(zhì))押物(例如商品房、店面、存單、有價證券、保險單等)或該行認可的其他擔(dān)保; 5、在該行開立儲蓄賬戶(包括持有榕城卡); 6、該行規(guī)定的其他條件。

　　工商銀行福州個人住房貸款需具備以下基本條件：

　　1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　2、 具有良好的信用記錄和還款意愿;

　　3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　4、具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

　　5、具有支付所購房屋首期購房款能力;

　　6、 在工行開立個人結(jié)算賬戶;

　　7、能夠提供工行認可的有效擔(dān)保;

　　8、工行規(guī)定的其他條件。

　　申請一手個人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：

　　1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;

　　2、借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);

　　3、 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明;

　　4、 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房銷(預(yù))售合同》或《購買商品房合同意向書》;

　　5、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條。

　　6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

　　二、注意事項

　　福州商業(yè)貸款買房應(yīng)該注意以下事項

　　1、商轉(zhuǎn)公貸款對象

　　在福州市購買自住住房并已辦理純商業(yè)性購房貸款，貸款尚未結(jié)清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。

　　2.商轉(zhuǎn)公貸款利率

　　按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　3.商轉(zhuǎn)公辦理流程

　　貸前咨詢⑴→申請⑵→審核、審批⑶→結(jié)清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發(fā)放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼(一)貸前咨詢借款申請人到公積金中心咨詢，并領(lǐng)取《商轉(zhuǎn)公申請表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網(wǎng)站下載。

　　(二)申請借款申請人向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請，并提供第六條規(guī)定的申請材料。

　　(三)審核、審批公積金中心對借款申請人提供的商轉(zhuǎn)公貸款材料進行審核，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。

　　(四)結(jié)清原貸款、注銷原抵押經(jīng)公積金中心審批通過后，承辦銀行通知借款申請人在60日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)性購房貸款并經(jīng)原商業(yè)性購房貸款銀行注銷原抵押。

　　(五)簽訂合同借款申請人持原商業(yè)性購房貸款結(jié)清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

　　(六)辦理抵押登記借款合同、抵押合同簽訂后由承辦銀行送達購房所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

　　(七)發(fā)放貸款抵押合同登記手續(xù)辦理完畢，承辦銀行憑相關(guān)憑證發(fā)放貸款至借款申請人在承辦銀行開設(shè)的個人賬戶內(nèi)。

　　(八)按期還款借款人按合同約定按期歸還借款。

　　(九)清戶還款期滿，借款人結(jié)清貸款，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

　　4.費用自行結(jié)算

　　商轉(zhuǎn)公貸款辦理過程中涉及的查房、擔(dān)保、評估等相關(guān)費用由借款人自行承擔(dān)。

　　小編特別提醒：福州個人商業(yè)購房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作細則已出臺并從2011年7月11日起開始實施。