昆明購(gòu)房貸款有哪些種類？

　　目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款?，F(xiàn)就這三種貸款方式分別介紹如下： 個(gè)人住房商業(yè)性貸款 個(gè)人住房商業(yè)性貸款,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

　　貸款的長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，并且一套房不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，二套房不超過(guò)總房?jī)r(jià)的40%。商業(yè)性貸款按月還款，采取等額還款方式。 住房公積金貸款 什么是住房公積金貸款：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 公積金貸款的長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，每筆貸款的限額為一人20萬(wàn)元、兩人30萬(wàn)元.

　　昆明貸款買房流程攻略指南

　　選房資料 購(gòu)買資格 簽訂合同 貸款流程

　　個(gè)人住房組合貸款 什么是個(gè)人住房組合貸款：是指符合個(gè)人住房按揭貸款條件的借款人同時(shí)繳存了住房公積金，在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。在購(gòu)買商品房時(shí)，既有個(gè)人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個(gè)人住房組合貸款”.(個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”)。如購(gòu)買住宅，須貸款50萬(wàn)元，而省公積金管理中心規(guī)定公積金多貸款 30萬(wàn)元。這樣的話，你剩余的20萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。