住房貸款還款逾期怎么辦?惡意逾期有什么懲罰?

　　貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下，未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。那么裝修網(wǎng)小編和大家一起來(lái)了解一下住房貸款還款逾期怎么辦?惡意逾期有什么懲罰?

　　不屬于惡意逾期，只有達(dá)到一定的天數(shù)和一定的期數(shù)才叫惡意逾期，但會(huì)記上一次逾期，避免。銀行會(huì)每日扣款，200元當(dāng)天晚上就會(huì)扣出。的利率政策是剛性的，銀行不能改決定誰(shuí)能享用，誰(shuí)不能享用。但銀行可以決定是否享受7折的新優(yōu)惠。大多數(shù)情況還是會(huì)享受，國(guó)為這咱批量轉(zhuǎn)利率是系統(tǒng)自動(dòng)完成，如果讓人手工設(shè)置誰(shuí)享受誰(shuí)不享用很麻煩，而且容易引起用戶(hù)麻煩，所以銀行通常會(huì)批量執(zhí)行。同樣不能影響公積金利率的執(zhí)行。

　　貸款還款計(jì)算方法

　　一、等額本息計(jì)算公式[1]：

　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公積金貸款額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;

　　2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　二 、等額本金計(jì)算公式：

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數(shù)

　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。