懷化公積金貸款條件及貸款額度 懷化公積金貸款流程

　　在懷化，只要談及買房，大多數(shù)購房者都會比較關注公積金貸款問題。其中關于懷化公積金貸款條件是什么、懷化公積金貸款流程怎么走、懷化公積金貸款額度是多少等問題購房者反應比較強烈。下面裝修網(wǎng)小編就和購房者一起來探討一下買房中會牽扯到的公積金貸款問題。

　　一、懷化公積金提取條件

　　第五條 凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可向繳存住房公積金所在地或購、建房所在地住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。

　　第六條 借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

　　(一)連續(xù)按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月);

　　(二)具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%以上(含30%)的首期付款;

　　(三)信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并有按期償還貸款本息的能力;

　　(四)沒有可能影響貸款償還的債務;

　　(五)具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件;

　　(六)同意以所購房屋作為抵押物，或提供住房公積金管理部門認可的資產作為抵押物或質押物，同時必須提供住房公積金管理部門認可、具備擔保資格且能承擔償還貸款本息連帶責任的專業(yè)擔保機構的擔保保證;

　　(七)購買自住住房的，須具有合法的購房合同、首付款發(fā)票;購買現(xiàn)房且其房屋所有權證、土地使用證辦證日期在兩年以內(含730天)的;購買二手房的須辦理完房屋所有權證、土地使用證的更名過戶手續(xù);建造、翻建、大修自住住房的，須具有土地使用證和有關部門的審批文件;

　　(八)市內異地申請住房公積金個人住房貸款的，可用期房或現(xiàn)房抵押;市外異地購房申請住房公積金個人住房貸款的，用現(xiàn)房抵押。

　　(九)借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續(xù)期間不再單獨申請住房公積金貸款;

　　(十)已獲得住房公積金貸款的貸款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款;

　　(十一)住房公積金管理部門規(guī)定的其他條件。

　　第七條 借款人購買、建造、翻建、大修自住住房并取得房屋所有權證和土地使用證(其辦證日期在兩年以內，含730天)的，可以申請辦理住房公積金又提又貸業(yè)務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款、建造、翻建、大修自住住房的實際支出。借款人購買、建造、翻建、大修自住住房未取得房屋所有權證和土地使用證的，辦理只提不貸或只貸不提業(yè)務。

　　第八條 繳存住房公積金的個體工商戶及其雇傭人員或實行人事代理和勞務派遣人員等個人繳存者購買、建造、大修自住住房，且能提供現(xiàn)房抵押的，可在轄區(qū)住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。

　　繳存住房公積金的個體工商戶及其雇傭人員或實行人事代理和勞務派遣人員等個人繳存者在辦理住房公積金個人住房貸款后，未履行按時足額繳交住房公積金義務，住房公積金管理部門將提前收回其貸款，并按貸款金額10%的標準收取違約金。

　　二、懷化公積金貸款額度、期限及利率

　　第九條 貸款額度不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%，單筆貸款額度不得超過35萬元(原30萬元)。

　　第十條 貸款長期限為30年，一般不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到法定離退休年齡的年限。

　　第十一條 貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。個人住房貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　三、懷化公積金貸款流程

　　第十二條 貸款申請

　　借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

　　(一)借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件);

　　(二)借款人有效婚姻狀況證明;

　　(三)借款人夫婦雙方的月收入證明或工資存折;

　　(四)購買、建造、翻建、大修住房全部價款30%以上(含30%)的首期付款證明;

　　(五)屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證;

　　(六)購買一手房的應提供具有法律效力的購房合同或協(xié)議、首付款票據(jù)或房屋所有權證、土地使用證、辦證契稅發(fā)票;

　　(七)購買二手房的，應提供房屋所有權證、土地使用證、辦證契稅發(fā)票;

　　(八)城市內建造、翻建住房的，應提供住建、規(guī)劃、國土部門出具的批準文件(國有土地使用證<出讓地>、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證)、工程預算及費用支付憑證;

　　(九)村鎮(zhèn)建造、翻建自住住房的，提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關管理部門出具的農村村民宅基地使用批復、工程預算及費用支付憑證;

　　(十)大修自住住房的，提供房產部門出具的危房鑒定書、房屋權屬證明、工程預算及費用支付憑證;

　　(十一)抵押物權屬證明、質物清單以及有處分權人同意抵押或質押的證明或保證人同意提供連帶責任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明;

　　(十二)住房公積金管理部門認為需要提供的其他證明與資料;

　　以上資料必須驗證原件，提交復印件。

　　第十三條 貸前調查、評估

　　住房公積金管理部門受理借款人申請后應及時開展貸前調查與評估。主要包括：

　　(一)通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息;

　　(二)通過業(yè)務管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等;

　　(三)通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機構貸款與債務情況;

　　(四)購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到房價的30%以上(含30%);

　　(五)所購住房為期房的，建筑工程應達到主體工程封頂，并核查是否具有商品房預售許可證;

　　(六)申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到法定離退休年齡的年限;

　　(七)抵押、質押或擔保是否足額有效。其中，貸款金額不應超過抵押物現(xiàn)值的70%。共有權人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔保的，審驗保證人的資信狀況等。

　　(八)借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力。償還貸款本息與家庭月收入之比不應超過50%，有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內;

　　(九)對于購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應進行調查。調查內容包括：

　　1、開發(fā)商的開發(fā)資質;

　　2、開發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設、銷售情況及其他不良信譽情況;

　　3、項目獲得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》等情況;

　　4、對于開發(fā)商提供階段性保證擔保的，還應調查開發(fā)商的擔保能力。如商品房預售率、財務經(jīng)營狀況、土地使用權或在建工程已設定貸款抵押等情況;

　　5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況;

　　6、項目的其他情況。

　　第十四條 貸款的審查和審批

　　貸款審查部門對調查部門報送的借款人資料和調查意見進行嚴格審查。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性;審查貸款抵押、質押及保證擔保的合法性;審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報審貸委員會審議，再由審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔保方式的審批意見。

　　(一)各縣(市、區(qū))管理部拾萬元以下(不含拾萬元)的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批; 各縣(市、區(qū))管理部拾萬元以上的貸款，經(jīng)管理部集體審核，并由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市住房公積金管理中心主任審批。

　　(二)市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市住房公積金管理中心主任審批。

　　第十五條 簽訂合同和貸款發(fā)放

　　住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同(含抵押、質押、保證合同)。

　　合同簽訂后，借款人到房產部門辦理房屋產權抵押登記、或到質押憑證發(fā)放銀行辦理有價證券止付登記手續(xù)。

　　根據(jù)借款合同及完成擔保手續(xù)的有關證明文件(包括抵押權屬證明或質押權利憑證、單位和個人擔保證明文件等)，住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉賬方式將款項劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內。

　　第十六條 住房公積金管理部門應當自受理申請之日起10個法定工作日內(節(jié)假日順延)完成貸款調查，并上報審貸委員會，由審貸會作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。準予貸款的，經(jīng)住房公積金管理部門批準，手續(xù)齊備后，住房公積金管理部門應當自通知申請人之日起7個法定工作日內(節(jié)假日順延)辦結貸款手續(xù)。

　　不予貸款的，住房公積金管理部門應將貸款申請資料退回借款人，并認真做好政策解釋工作。