2016年法庫選購二手房技巧及看房注意事項

　　二手房看房注意事項往往是比較新房多，首先，大家應(yīng)該都知道看二手房都是從中介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的。那么看二手房時都有哪些注意事項以及小技巧呢?裝修網(wǎng)總結(jié)了如下幾點。

　　2016年法庫選購二手房技巧及看房注意事項

　　1、準備一個手機號。

　　專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。

　　2、了解政策，做好預(yù)算。

　　要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅(自己是二套房的話是3%，現(xiàn)在是認房也認貸)，上家不滿五年要收差價稅等等。

　　3、核實房源真實性。

　　無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有(核實一下這套房子有還是沒有)。

　　4、去看房子時，帶上尺子。

　　自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。

　　5、看清證件。

　　商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。

　　6、貸款有訣竅。

　　貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過先準備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。

　　7、戶口遷入需注意。

　　記得要求少付上家二萬塊錢，等戶口遷入(或上家戶口遷出)后再付(防止因上家戶口不走所造成的麻煩)。這個可以寫進合同或意向書里(因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到)。

　　另外，要買二手房時要注意以上說的幾點，還有一點就是購置二手房如果想用的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要自己去談，因為這樣很容易讓房東看出購房的意向與欲望。