上海長(zhǎng)興島房?jī)r(jià)是多少？上海長(zhǎng)興島房?jī)r(jià)趨勢(shì)分析

　　上海長(zhǎng)興島，是崇明三島中距上海市區(qū)近的一個(gè)，僅需半小時(shí)航程。長(zhǎng)興島素有“橘鄉(xiāng)”、“凈島”、“長(zhǎng)壽島”之美稱(chēng)。得天獨(dú)厚的自然條件和豐富的自然資源使長(zhǎng)興島的旅游業(yè)得到了充分發(fā)展。景點(diǎn)主要有上海橘園、蒙古村跑馬場(chǎng)、垂珠園、上海特技城、先豐度假村、石沙野生動(dòng)物園、綠島蘆蕩迷宮、星島度假鄉(xiāng)村俱樂(lè)部等，每到深秋季節(jié)，島上舉辦的上海柑橘節(jié)豐富多彩，熱鬧非凡。

　　長(zhǎng)興鎮(zhèn)位于崇明縣的東南部，是吳淞口外長(zhǎng)江南水道入?？诘囊粋€(gè)島嶼。東南鄰橫沙島，東、北眺崇明島，西與“寶鋼”、西南與浦東外高橋隔江相望，相距7.5公里。上海城投前衛(wèi)實(shí)業(yè)公司鑲嵌在島的中部。地理坐標(biāo)東徑121°34′-121°47′，北緯31°19′-31°26′，全境呈帶狀，東西長(zhǎng)26.8公里，南北寬為2-4公里。全島面積88.54平方公里，灘涂面積8.5平方公里，可耕地面積39480畝(不包括前衛(wèi)實(shí)業(yè)公司)，總戶(hù)數(shù)13440戶(hù)，其中：農(nóng)戶(hù)12106戶(hù)，總?cè)丝?0391人。已登記的外來(lái)人口57000多人。長(zhǎng)興島原屬寶山區(qū)管轄，2005年3月18日由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，5月31日整建制劃歸崇明縣。長(zhǎng)興島屬江口沙洲，咸豐年間已形成六個(gè)小島，六十年代末，七十年代初，長(zhǎng)興人民擔(dān)土填江，將六個(gè)小島筑壩聯(lián)成一體。島上屬海洋性氣候，由于四周水體的調(diào)溫作用，夏季濕潤(rùn)涼爽，冬季溫和，雨水調(diào)勻，空氣新鮮，光照充足，四季分明。

　　長(zhǎng)興島南岸有深水岸線(xiàn)近20公里，水深12米至16米，深處達(dá)22米，寬度為1000米左右。水情穩(wěn)定，沒(méi)有

　　新發(fā)展

　　泥沙淤積，適合建造碼頭、港口機(jī)械、造船、修船、物流中轉(zhuǎn)基地?？赏？?0萬(wàn)噸級(jí)輪船，而且進(jìn)出方便，為長(zhǎng)興發(fā)展海洋裝備產(chǎn)業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元07-04地塊已成功出讓?zhuān)商┖桃?0.42億元競(jìng)得，溢價(jià)率235.89%(扣除5%保障房面積)，競(jìng)得樓板價(jià)15957元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)或破4萬(wàn)。

　　資料顯示，長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元07-04地塊(總范圍為東至鳳凰公路，南至長(zhǎng)橘路，西至先進(jìn)河，北至07-01地塊，預(yù)合同顯示住宅套數(shù)下限：1210)起價(jià)6.4億元，出讓面積8.98萬(wàn)平方米，容積率1.5，起始樓面價(jià)為4751元/平方米。

　　5月18日上午，37家房企齊聚上海土地拍賣(mài)中心爭(zhēng)搶一宗住宅用地。終保利地產(chǎn)力壓群雄，以總價(jià)54.5億元獲得了上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元的A-03-11地塊，折合樓板價(jià)43607元/平方米，溢價(jià)率近300%。

　　事實(shí)上，在扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際可售面積樓板價(jià)高達(dá)54500元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)將超過(guò)7.9萬(wàn)元/平方米。

　　5月19日中午，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體通過(guò)泰禾發(fā)布祝賀信息中得知，剩下的長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元09-03地塊也以27.02億元花落泰禾，兩宗地累計(jì)成交價(jià)達(dá)47.44億元。

　　消息，長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元09-03地塊的競(jìng)得樓板價(jià)16509元/平方米，溢價(jià)率達(dá)246.71%。

　　資料顯示，長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元09-03地塊(總范圍為東至鳳凰公路，南至南環(huán)河，西至先進(jìn)河，北至長(zhǎng)橘路，預(yù)合同顯示住宅套數(shù)下限：1547)起價(jià)8.2億元，出讓面積11.49萬(wàn)平方米，容積率1.5，起始樓面價(jià)為4762元/平方米。

　　另悉，兩幅地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積都不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。

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