金昌二手房交易過戶及交割問題詳解

　　在金昌，二手房交易過戶和交割問作為房屋所有權(quán)的終轉(zhuǎn)移，是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。金昌裝修網(wǎng)小編跟大家分享在過戶和交割過程中需要注意哪些問題，需要準(zhǔn)備哪些材料，如何才能順利過戶和交房，并免去不必要的麻煩和糾紛。

　　一、購買二手房要經(jīng)過哪些流程?

　　1、鎖定房源信息，2、實(shí)地看房，3、確定購買簽訂合同，4、過戶交割。

　　購買二手房流程

　　二、過戶：

　　a房產(chǎn)過戶要帶什么證件資料

　　1、房屋所有權(quán)證書，2、過戶申請表、保證書，3、房屋測繪圖紙，4、房屋買賣合同，5，房屋查檔證明，6、買賣雙方戶口本、身份證，7、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　房產(chǎn)過戶要帶的證件資料

　　b二手房過戶流程

　　從買房的角度來說，產(chǎn)權(quán)過完戶之后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

　　1、申請過戶：首先買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

　　二手房過戶流程

　　2、繳納過戶稅費(fèi)

　　繳納過戶稅費(fèi)

　　c辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買房憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門申請新的房產(chǎn)證。根據(jù)全額或貸款方式不同，一般在一周或者一月內(nèi)辦理手續(xù)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　1、過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買房承擔(dān)的，所以買房需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。

　　2、在房價(jià)上漲城市，業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易中止。買方可以在合同中增加一項(xiàng)條款。約定如果在過戶過程中因?yàn)闃I(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗(yàn)的，注意保存。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示

　　三、交割

　　買二手房后一道程序就是交房，如不注意交房的細(xì)節(jié)問題，會(huì)引起許多糾紛和后遺癥。同時(shí)，交房意味著房屋的轉(zhuǎn)移占有，買方只有在取得了權(quán)利占有(取得房產(chǎn)證)和轉(zhuǎn)移占有(交房)后，才能取得房屋的全部權(quán)利，買方程序至此才全部結(jié)束。

　　a買方在二手房交房時(shí)要著重注意以下問題

　　1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

　　在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

　　2、水、電、煤清點(diǎn)及過戶

　　買賣雙方一同到自來水、電力、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求賣方補(bǔ)交。

　　特別注意：在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問賣方是否欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是賣方以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來相當(dāng)高)。

　　3、有線電話、寬帶過戶

　　上家持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要繳清欠費(fèi)。

　　4、維修基金過戶

　　一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

　　5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清

　　買方陪同賣方至物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由賣方交至交房當(dāng)月，交房次月開始由買方交納。

　　6、戶口遷移

　　雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，買方可根據(jù)買賣合同約定追究賣方責(zé)任。

　　7、清點(diǎn)鑰匙

　　賣方交給買方的鑰匙包括：房間鑰匙，單元大門鑰匙，防盜門鑰匙，信箱鑰匙等。

　　8、簽署《房屋交接書》

　　《房屋交接書》將上面7個(gè)環(huán)節(jié)以書面形式固定下來，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書是交房手續(xù)的后一個(gè)程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書中注明，為將來追究上家的責(zé)任留下依據(jù)。