面對長春小產權房加緊管理，購買小產權房的還是不見減少，持續(xù)這樣的舉動對消費者來說存在那些危險?何謂小產權房“小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。那么小產權房對購房者有沒有保障?“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，意味著沒有產權證，何來保障之說，下面我們具體看看小產權存在問題及風險。
一、長春小產權房問題
從價格上看“小產權房”，也就是在集體土地上開發(fā)的住宅要比其他正規(guī)開發(fā)的住宅便宜很多，但便宜價格的背后卻承擔了巨大的風險。正規(guī)開發(fā)流程的房地產項目，先繳納土地出讓金購得國有建設用地，開發(fā)之后可以到國土和房地產管理部門進行交易合同備案，能夠下發(fā)土地證和產權證。但利用集體土地的房地產開發(fā)項目，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，屬于違規(guī)開發(fā)，在沒有統(tǒng)一宏觀政策和補繳相關稅費的前提下，將無法取得。承認的產權證，至多能得到集體產權。
而風險還不止沒有產權這么簡單，如果“小產權房”面臨拆遷的時候，作為違規(guī)非法開發(fā)項目，一般情況下將得不到任何補償款。這就意味著百姓花錢買到的，僅是幾年的使用權而已。而且，有條例命令禁止，“小產權房”上市交易，這使得再購房者再出售的時候仍然承擔著風險。也許有的人會說，房子是自己的，要實現(xiàn)居住功能即可，但從法律角度來看，只要發(fā)生糾紛或法律訴訟，“小產權房”都將處于非常不利的地位，極有可能造成購房者巨大經濟損失。
二、購買小產權房幾大風險
、法律風險，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。
第二、政策風險，如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
第三、小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。
第四、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
第五、小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。
第六、質量難保證
房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易
第七、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 第八、遺贈也麻煩
由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
一位業(yè)內人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。
綜合上述的極幾大風險，對于買房者需求的不過是一個安居之所，買到放心的房。面臨如此諸多問題房，建議購房的朋友還是小心敬慎。
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