海南將進入全裝修時代 房價與質(zhì)量等問題引熱議

　　近日，我省出臺《關(guān)于繼續(xù)落實“兩個暫停”政策進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，其中要求為推動房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修?！边@一政策旋即引起廣泛關(guān)注，市民網(wǎng)友紛紛熱議。

　　我省為何推行全裝修?全裝修會不會帶來房地產(chǎn)價格的上漲?全裝修的質(zhì)量又如何保障?在市民方面，有的擔(dān)心全裝修質(zhì)量無法保證，也有的認為此舉將減少裝修噪音污染。在開發(fā)商方面，同樣有贊有彈。記者從省住建廳獲悉，針對商品住宅項目全裝修的有關(guān)具體細則正在制定中，相關(guān)負責(zé)人表示將會充分考慮各方意見和建議，共同推動我省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　A、網(wǎng)友調(diào)查|七成網(wǎng)友擔(dān)憂裝修質(zhì)量

　　“裝修房子是大事，從設(shè)計到買瓷磚要么找熟人要么親力親為。”42歲的市民許先生剛剛裝修完新家，說起裝修就一個字“累”。但他表示，即便如此，也不愿意將自家的裝修全權(quán)交給其他人。隨機采訪中，多位市民持有相同看法。50歲的丁先生表示：“由開發(fā)商來裝修，那么建材采購、施工作業(yè)由誰來監(jiān)管?自己看不到施工過程，交到手里也難放心。”另外，住宅全裝修，丁先生還擔(dān)心房價是否會上漲，“精裝修的房子售價肯定比毛坯房貴?！?

　　相比裝修經(jīng)驗比較豐富的市民，剛參加工作的小李更關(guān)注裝修個性化的問題，“會不會同一個樓盤裝修風(fēng)格都一樣，我喜歡地中海風(fēng)格的，是不是要按照裝修風(fēng)格來選樓盤?”

　　市民張女士則對全裝修表示支持，“建材、涂料、瓷磚……裝修投入太多時間精力，直接入住倒是蠻方便的?！?

　　據(jù)南海網(wǎng)在線調(diào)查顯示，有73.8%的網(wǎng)友對住宅“全裝修”表示擔(dān)憂，擔(dān)心“全裝修”的房屋質(zhì)量存在問題;僅有26.2%的網(wǎng)友對這一政策表示支持，這些網(wǎng)友認為“全裝修”房屋入住方便。

　　在論壇上，住宅“全裝修”也成為了各大家裝板塊的熱門話題。有的網(wǎng)友認為，如若開發(fā)商以次充好偷工減料，購房者很難察覺，留下隱患不說，幾年后開發(fā)商是否能承擔(dān)責(zé)任;有的網(wǎng)友擔(dān)心水電管線和排水下水這些“看不見”的問題;不過，也有一些網(wǎng)友表示支持，“裝修噪音不勝其煩，樓上裝完樓下接著裝，‘全裝修’可以和諧鄰里關(guān)系?！?

　　B、企業(yè)聲音|全裝修需配套操作細則

　　根據(jù)住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中的解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　廣物濱江海岸項目工程師崔先生告訴記者，目前項目一、二期已交房，項目三期正在進行主體建設(shè)，“三期項目有個共同特點——超過7成是精裝修戶型。”崔先生認為相比毛坯房，購房者購買精裝修住宅可以直接入住，省心省力。同時不存在裝修的噪音、垃圾、灰塵污染，有利于營造更良好的居住環(huán)境。

　　至于工程質(zhì)量方面，崔先生表示企業(yè)作為甲方都會成立專門的質(zhì)量督查機構(gòu)，從項目進場施工到終驗收都有嚴格的程序，完全可以保證精裝修住宅的工程質(zhì)量?！叭绻麡I(yè)主希望二次裝修，可以跟物業(yè)提出申請?！贝尴壬硎?，物業(yè)同意后會將戶型圖、水電線路以及承重墻分布告知業(yè)主，避免裝修影響房屋質(zhì)量。

　　從房地產(chǎn)商的角度來看，無論是現(xiàn)在的毛坯房為主，還是將來推廣全裝修，就企業(yè)運營來說，其實并沒有太大影響。海口一知名房地產(chǎn)開發(fā)商劉先生告訴記者：“政府制定操作規(guī)范，我們依照規(guī)范來做，所以這個配套的操作細則很需要。比如今后的保修問題，全裝修跟毛坯房肯定是要有所區(qū)別，還有全裝修的建設(shè)周期相對較長，是否也應(yīng)有一些鼓勵措施等?！?

　　不過，相比知名房企對全裝修戶型的自信，也有不愿透露姓名的房企負責(zé)人表示，作為中小企業(yè)，如果開發(fā)的項目實行全裝修，一定程度上會增加企業(yè)的開發(fā)成本，使得資金鏈更加緊張。

　　C、專家觀點|明晰責(zé)任讓房價不再霧里看花

　　事實上，全裝修政策的制定也適應(yīng)了市場的必然趨勢。海南省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王靜告訴記者，相比毛坯房，精裝修的房子在島外市場更受歡迎?！半S著來海南置業(yè)的年齡層年輕化趨勢，他們更希望省時省力，拎包入住?！?

　　有的消費者擔(dān)心，全裝修會造成房地產(chǎn)市場價格上漲。對此，王靜表示，無論毛坯房還是全裝修，實際上都是遵循市場規(guī)律，并不會因為是全裝修而漲價。推廣全裝修后，購房門檻確實會有所提高，但總的來說還是遵循市場規(guī)律的。王靜認為，全裝修政策的實施不但不會造成價格上的上漲，反而會使房地產(chǎn)價格市場更合理、更透明，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　相反，毛坯房讓開發(fā)商在裝修環(huán)節(jié)有很多“操作空間”。如有的開發(fā)商在宣傳時，叫價6000元/平方米，但在真正交易時，卻以各種名義帶上裝修，漲價近50%，且不將漲價部分寫入合同;有的以“買房送裝修”的名義吸引顧客，其實裝修部分另有條件，或者贈送B級裝修，卻以A級裝修的價格增加在總房價里;還有的以“裝修團購費”等名目進行定房、營銷收費。

　　王靜認為，通過毛坯房變相漲價突破監(jiān)管的情況很多，開發(fā)商的手段也層出不窮，雖然普通購房者實際花的錢更多了，但裝修品質(zhì)卻不一定好?，F(xiàn)在要求商品房全裝修，開發(fā)商變相漲價的途徑會被堵住，房地產(chǎn)市場價格也會變得更合理，此舉對房價會有一定的正面影響。

　　在?？诜康禺a(chǎn)協(xié)會常務(wù)副會長云天龍看來，無論是從節(jié)能、環(huán)保，還是成本角度，全裝修的模式都是值得推廣的。比如成本，用戶自己采購和集團采購比較，同樣的東西，肯定是集團采購成本更低。

　　但從目前的情況來看，不少購房者選擇全裝修時比較慎重，除了考慮房價，主要還是考慮質(zhì)量問題。云天龍表示，即便不是全裝修，自己裝修也會存在質(zhì)量問題。但為什么大家特別關(guān)注全裝修的質(zhì)量問題呢?“主要是因為全裝修中的隱蔽工程、裝修材料，消費者沒有話語權(quán)，造價、成本也比較模糊，不夠透明?！币鉀Q這個問題，就需要出臺配套的管理辦法，嚴格監(jiān)控全裝修的過程，包括用料、驗收等。

　　“全裝修實施后，對于裝修品質(zhì)問題，開發(fā)商是責(zé)無旁貸的責(zé)任人。”云天龍表示，全裝修政策的推行，也在一定程度上杜絕了以往房地產(chǎn)開發(fā)商和裝修公司相互推諉扯皮的問題。

　　伴隨趨勢的形成，相關(guān)部門必然會出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制，消費者的需求和眼光也會更高，機遇則會讓行業(yè)競爭加劇，所以，開發(fā)商和裝修公司也必須提升產(chǎn)品能力，才能應(yīng)對即將到來的競爭白熱化。

　　D、部門回應(yīng)|將從監(jiān)管角度保障房屋質(zhì)量

　　對于我省全裝修政策，省住建廳相關(guān)負責(zé)人表示，推行住宅全裝修銷售成品住房，是避免二次裝修資源浪費、貫徹節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策的重要舉措，可以大大降低住宅裝修成本。此外，該負責(zé)人也表示，我省房地產(chǎn)市場以外銷型為主，主要購買力來自于島外，全裝修政策的實施也是為島外消費者來海南置業(yè)提供便利。

　　該負責(zé)人表示，目前，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的大部分是毛坯房，需要經(jīng)過裝修環(huán)節(jié)方可入住，既不符合房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化要求，也造成了大量的環(huán)境污染，還容易產(chǎn)生裝修擾民等問題。同時，裝修過程中存在大拆大改現(xiàn)象，浪費了大量的資源和材料，有的甚至在拆改房間布局過程中破壞住宅結(jié)構(gòu)，對居民的生命財產(chǎn)安全造成了嚴重威脅。因此，全面推進住宅全裝修，對集約節(jié)約利用資源、保護環(huán)境，以及促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，進一步提高住宅科技含量，提升住宅建設(shè)品質(zhì)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步提高我省城鎮(zhèn)商品住宅居住生活質(zhì)量等，都具有十分重要的意義。

　　實際上，早在1999年，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》就明確提出，“加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象”;2002年，建設(shè)部制定下發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》;2008年，住建部又下發(fā)了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵和推進一次性裝修住宅，落實裝修人、裝修企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等住宅管理單位的責(zé)任。

　　針對市民關(guān)心的全裝修房屋質(zhì)量如何保障、房價是否上漲、如何滿足裝修個性化要求等問題，該負責(zé)人表示，相關(guān)具體實施細則正在制定中，“可以肯定的是，會考慮廣大市民的實際需求，從監(jiān)管角度保障房屋質(zhì)量?！?