新房全裝修時(shí)代 驗(yàn)房師大“熱”

　　今年起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修比例達(dá)到，其他地區(qū)達(dá)到50%;奉賢、金山、崇明維持目前實(shí)施全裝修比例為30%，至2020年達(dá)到50%。交付新房開始邁入了全面精裝修時(shí)代。

　　據(jù)記者了解，隨著近期一批新建小區(qū)陸續(xù)交房，春節(jié)前驗(yàn)房市場(chǎng)的需求越來越大，“驗(yàn)房師”也愈發(fā)“吃香”，一些業(yè)主干脆自發(fā)組織“團(tuán)購(gòu)”驗(yàn)房師為房屋驗(yàn)收提供建議。不少驗(yàn)房公司提醒業(yè)主，單戶驗(yàn)房預(yù)約至少提前4天，團(tuán)購(gòu)更是要一周以上。一些驗(yàn)房師也無奈表示，業(yè)主不預(yù)約肯定沒法安排。

　　驗(yàn)房師有多忙?

　　每天至少驗(yàn)4戶，白天忙“找茬”，晚上寫報(bào)告

　　近日，位于松江泗涇地鐵站附近的一新建小區(qū)開始交付,不少新業(yè)主通過團(tuán)購(gòu)渠道請(qǐng)來了驗(yàn)房師傅“把一把關(guān)”。昨日9點(diǎn)30分，張師傅來到該小區(qū)大門口等候業(yè)主。此次他經(jīng)驗(yàn)房公司安排為該小區(qū)的2戶業(yè)主驗(yàn)房。張師傅之前幾年主要從事第三方監(jiān)督工作，“現(xiàn)在精裝修交付的新房比例越來越大，業(yè)主對(duì)質(zhì)量的要求也越來越高。去年起，我就干脆專門做起了驗(yàn)房工作”。

　　“和戶業(yè)主約的時(shí)間是10點(diǎn)驗(yàn)房，不過我會(huì)提醒他們提前半小時(shí)到物業(yè)拿交房鑰匙，加上辦理其他手續(xù)，這樣差不多10點(diǎn)可以開始驗(yàn)房了?！睆垘煾低嘎?，“按照戶型面積計(jì)算，大戶型和小戶型的驗(yàn)房時(shí)間在2-3小時(shí)不等，排滿基本要跑四五家?！彼砸兔繎魳I(yè)主做這樣的提醒，不能有太多的耽擱。

　　“近是白天忙著找茬，晚上忙著寫報(bào)告。”張師傅表示，快到春節(jié)了，業(yè)主都怕節(jié)日前后找不到工人整改，所以都急著要報(bào)告?！盎氐郊乙呀?jīng)八九點(diǎn)了，然后開始整理驗(yàn)收下來的四五份報(bào)告，一般都要寫到凌晨3點(diǎn)左右。”

　　驗(yàn)房都驗(yàn)什么?

　　不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)、隱蔽工程都要注意

　　方先生是當(dāng)日預(yù)約的戶業(yè)主，10點(diǎn)左右，張師傅就拿著工具包和方先生一同來到新屋，后面還跟著小區(qū)的物業(yè)人員。還沒進(jìn)屋，張師傅就提醒業(yè)主和物業(yè)，在他驗(yàn)收時(shí)不要聊天，更不要撕掉他的標(biāo)注?！澳墚?dāng)場(chǎng)解決的問題，我會(huì)在結(jié)束前統(tǒng)一整理好，物業(yè)可以叫維修工過來一一解決?！?

　　張師傅告訴記者，不聊天是為了節(jié)約時(shí)間，而提出不要?jiǎng)铀臉?biāo)記是為了提醒物業(yè)、施工方不要做“小動(dòng)作”，“有的小區(qū)物業(yè)，我前腳貼好標(biāo)識(shí)，他們隨后就撕掉?！?2點(diǎn)，張師傅完成了對(duì)整個(gè)房屋的驗(yàn)收，“貼了50多處標(biāo)記，大問題不多，都好解決。”張師傅稱，主要是櫥柜鉸鏈脫落，大理石臺(tái)面凹痕，窗戶裂痕等問題，但也有一些隱蔽的問題，“例如燃?xì)夤艿篮退芸康锰炔环蠘?biāo)準(zhǔn)，以后維修也會(huì)麻煩。之前其他相同戶型都有這樣的問題，開發(fā)商肯定要統(tǒng)一改一改?！睆垘煾当硎?，像諸如門窗磨損、電路開關(guān)等都是表面問題，一些細(xì)心的業(yè)主都能發(fā)現(xiàn)。但一些隱蔽工程和裝修標(biāo)準(zhǔn)，如沒有一定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主是很難發(fā)現(xiàn)的?！袄缰皩毶降囊粋€(gè)小區(qū)，客廳背景墻是用大塊玻璃裝飾的，業(yè)主一眼看上去覺得很漂亮，但我們一眼就看到邊緣是45度倒角，全是進(jìn)屋后在現(xiàn)場(chǎng)劃的，都沒上機(jī)器打磨，人一碰就會(huì)劃傷，所以我在報(bào)告上明確注明了要求返工?！?

　　張師傅還指出，例如大理石和衛(wèi)生間墻磚出現(xiàn)大面積空鼓都是非常嚴(yán)重的問題，“大寧的一個(gè)小區(qū)，5號(hào)樓淋浴房的墻面全是空鼓，掉下來砸了人就上醫(yī)院?！绷硗猓行└拘薏缓玫臇|西，承包商還會(huì)忽悠業(yè)主說立馬修好，業(yè)主只要確認(rèn)驗(yàn)收一簽字后，再找他們就難了?！袄绲嘏厦娴膹?fù)合地板凹凸不平這個(gè)問題，承包商會(huì)說磨一磨就好了，我就會(huì)明確告知業(yè)主復(fù)合地板不是實(shí)木，表面就3mm的天然木皮，磨完就沒了，只有現(xiàn)在換，修是修不好的?！?

　　怎樣才算“專業(yè)驗(yàn)房”?

　　使用專業(yè)儀器，驗(yàn)出問題“有理有據(jù)”

　　一般在驗(yàn)收精裝交付房時(shí)，主要檢查的大項(xiàng)有:排水系統(tǒng)、電路、磁磚鋪貼、門窗質(zhì)量、地板鋪裝質(zhì)量及其表面磨損、墻面平整度及其壁紙鋪貼是否達(dá)標(biāo)、墻體吊頂裂縫、現(xiàn)有廚房電器、潔具的安裝規(guī)范，及其外觀檢查等等。

　　上海翊堯建設(shè)工程技術(shù)檢測(cè)咨詢公司總工程師李平介紹，一個(gè)好的驗(yàn)房師會(huì)對(duì)的驗(yàn)收規(guī)范相當(dāng)熟悉，非專業(yè)人士是無法通過自己的觀感發(fā)現(xiàn)一些不符合標(biāo)準(zhǔn)的問題的，通過現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房查出設(shè)計(jì)、施工等方面的問題，都能體現(xiàn)出驗(yàn)房師的價(jià)值。例如墻面的平整度及垂直度，一般業(yè)主甚至是一些非專業(yè)的驗(yàn)房師并不會(huì)用專業(yè)儀器進(jìn)行測(cè)量，在驗(yàn)房報(bào)告中只體現(xiàn)不平整或不垂直，而業(yè)務(wù)過硬的驗(yàn)房師會(huì)在報(bào)告里會(huì)將以上問題進(jìn)行量化，“規(guī)范允許是多少，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量是多少，有理有據(jù)，依據(jù)的出處是根據(jù)哪個(gè)規(guī)范等全部會(huì)在驗(yàn)房報(bào)告中顯示，沒有含糊其辭，還要提出整改意見?！?

　　驗(yàn)房報(bào)告有多大效力?

　　無評(píng)定依據(jù)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，開發(fā)商未必認(rèn)可

　　據(jù)記者了解，驗(yàn)房報(bào)告主要是參照和地方規(guī)定，對(duì)整個(gè)房屋六面體進(jìn)行全面而客觀的檢查。目前驗(yàn)房公司出具的驗(yàn)房報(bào)告多是按照上海市頒布的《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》《上海市建設(shè)規(guī)范住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等內(nèi)容為參照制成模板，驗(yàn)房師在此模板內(nèi)填寫驗(yàn)收情況。

　　然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少驗(yàn)房師會(huì)跳開所屬的驗(yàn)房公司，私底下接活，每平方米的收費(fèi)價(jià)格則相應(yīng)也會(huì)便宜1-2元。當(dāng)記者以業(yè)主的身份向一位接私活的驗(yàn)房師詢問有無帶公司印章或帶有中國(guó)計(jì)量認(rèn)證標(biāo)識(shí)CMA的驗(yàn)房報(bào)告時(shí)，該驗(yàn)房師表示，有沒有蓋章標(biāo)識(shí)并不重要，“我們標(biāo)出的問題完全是按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)來的，如果開發(fā)商有異議，我可以和他對(duì)峙，按照標(biāo)準(zhǔn)，他只能修改。”該驗(yàn)房師表示，像他這樣由個(gè)人出具的驗(yàn)房報(bào)告只是走一個(gè)“形式”，但大多數(shù)開發(fā)商還是會(huì)按照這樣的“三無”報(bào)告進(jìn)行整改。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國(guó)內(nèi)無論是驗(yàn)房師還是驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都不像國(guó)外那么規(guī)范，門檻較低，所以常常會(huì)發(fā)現(xiàn)有的驗(yàn)房報(bào)告“水分”很大，一是描述問題不詳盡，提出的修改意見沒有量化的標(biāo)準(zhǔn)，例如一些報(bào)告上只寫推拉窗戶阻力過大，但沒有計(jì)量和依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，即開啟、關(guān)閉所用的力度不能大于100N(約10公斤);二是業(yè)務(wù)表述不專業(yè)，例如許多報(bào)告會(huì)寫乳膠漆開裂，但其實(shí)乳膠漆作為涂層，只存在脫皮、起翹等情況;三是邏輯混亂，如給排水問題與電路問題歸為一類反饋。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，“很多大開發(fā)商和施工方是非常清楚這一系列的驗(yàn)收流程和規(guī)范，譬如只有質(zhì)量情況描述而缺少評(píng)定依據(jù)的報(bào)告，首先業(yè)主會(huì)看不明白，而開發(fā)商或是施工方也未必會(huì)認(rèn)可。如果上法庭對(duì)峙，法官也不會(huì)采信，多也就算個(gè)參照?！?來源: 新聞晨報(bào))