北京的樓市調(diào)控政策正加速圍堵所有可能出現(xiàn)被鉆的“空子”。繼此前接連出臺多項(xiàng)限購政策后,4月27日,業(yè)內(nèi)有消息稱,日前市住建委、市高院等多個部門召開會議,就司法拍賣購房資格進(jìn)行研究,明確規(guī)定今后北京法院競拍房產(chǎn)納入本市限購政策范圍內(nèi)、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)視同自然人),要求競拍家庭或個人符合本市限購政策,否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
據(jù)悉,所謂“司法拍賣房產(chǎn)”,是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn),具體來說,就是在債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時,被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。
按照本次業(yè)界傳出的信息,未來,北京將把對競拍人購房資格審查納入北京市的司法競拍程序,拍賣成交后,買受人應(yīng)向住建部門申請審核購房資格,審核通過后法院方可向買受人出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡稱《通知書》),各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi),買受人未能完成資格核驗(yàn)的,法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗(yàn)后,方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容,各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。而且,即使競拍房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)的,也要由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。
實(shí)際上,以往在進(jìn)行司法拍賣前,法院都會在相關(guān)的網(wǎng)站上刊登拍賣公告,一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司,拍賣公司再公開競買。而在實(shí)際操作中,用于司法拍賣的房屋,一直是不受限購政策限制的。有知情人士透露,雖然北京用于司法拍賣的房產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量不多,但也成為了一些房產(chǎn)投機(jī)客“鉆空子”的工具,畢竟在住房購買難度、門檻都相對較高的北京,司法拍賣是他們?yōu)閿?shù)不多的“可趁之機(jī)”,可以不受限制地購得房產(chǎn),再通過正常二手房交易渠道出售牟利。
有分析稱,通常情況下,司法拍賣房屋的起拍價是市場價格的八成左右,而且需要一次性付清全款,對于一般家庭來說入手難度相對較高,所以相對更受手中資金充裕的投資人士青睞。此外,司法拍賣的房屋在權(quán)屬上可能存在某種瑕疵,如未交齊土地出讓金;沒有房產(chǎn)證(或暫未辦理,或無法辦理)等,甚至還會存在未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi);房屋里面還留有租客等情況。對于這些問題,法院是不負(fù)責(zé)解決的,如果參加競買,這些事務(wù)要由竟買人自行承擔(dān)和解決。(來源:北京商報)
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