告別毛坯房 6月1日起溫州新建住宅將實行全裝修交房

　　昨天，記者從溫州市住建委了解到，自6月1日起，市區(qū)中心城區(qū)新出讓或劃撥國有土地上的保障性住房和商品住房，均實行全裝修和成品交房;政府投資工程全面應(yīng)用裝配式技術(shù)建設(shè)，保障性住房、政府投資的城中村改造項目及其他安置房、地上建筑面積10萬平方米以上的商品住宅，均應(yīng)實施裝配式建造。

　　全裝修預(yù)裝哪些東西?

　　溫州的住宅全裝修在市區(qū)中心城區(qū)率先實施。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的補(bǔ)充意見》的精神，各縣(市)實施住宅全裝修的中心城區(qū)范圍由當(dāng)?shù)卣鞔_。

　　市區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃范圍，按照2013年版修訂的城市總體規(guī)劃規(guī)定的范圍，即鹿城區(qū)(除藤橋鎮(zhèn)和山福鎮(zhèn))、龍灣區(qū)、甌海區(qū)(除澤雅鎮(zhèn))、洞頭區(qū)北岙街道、靈昆街道，陸域面積998平方公里，其中建設(shè)用地300平方公里。

　　住宅全裝修造價怎么確定?對此，市住建委建筑節(jié)能與科技設(shè)計處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前正考慮將全裝修的造價與房價結(jié)合在一起，比如小區(qū)，全裝修的造價會考慮得高一點。接下來，市住建委會制定公布市區(qū)中心城區(qū)商品住宅全裝修工程單方造價，這個造價每年定期公布。當(dāng)然，公布的造價屬于標(biāo)準(zhǔn)，這樣做是為了避免開發(fā)商在全裝修過程中粗制濫造。

　　多項優(yōu)惠政策支持

　　對于綠色建筑、裝配式建筑及住宅全裝修，這次溫州釋放了多個“紅利”，以扶持其發(fā)展。

　　針對市民的優(yōu)惠是，根據(jù)規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)積極支持個人住房貸款購買符合二星級(參見《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》)及以上綠色建筑、裝配式建筑和全裝修等條件的商品住房，公積金貸款額度可上浮20%，具體額度和實施辦法由市住房公積金管理委員會制定。

　　針對建設(shè)單位來說，根據(jù)文件規(guī)定，滿足裝配式建筑要求的項目，墻體預(yù)制部分的建筑面積(不超過規(guī)劃計容總建筑面積的3%)可不計入成交地塊的容積率條件核算;同時滿足裝配式建筑和住宅全裝修要求的項目，墻體預(yù)制部分的建筑面積(不超過規(guī)劃計容總建筑面積的5%)可不計入成交地塊的容積率條件核算，但需落實停車泊位等配套設(shè)施。房屋銷售、登記時，仍根據(jù)現(xiàn)行房屋建筑面積測繪規(guī)定予以確權(quán)。對于土地已出讓或劃撥的非政府投資項目，已按相關(guān)規(guī)定實施裝配式建造的，也可享受此項優(yōu)惠。

　　市住建委建筑節(jié)能與科技設(shè)計處有關(guān)負(fù)責(zé)人算了一筆賬，同時滿足裝配式建筑和住宅全裝修要求的項目，以10萬平方米為例，按照多5%的優(yōu)惠政策，建設(shè)單位可以多5000平方米用于銷售，以2萬元一平方米的銷售價格來算，相當(dāng)于可以多銷售1億元。

　　新聞

　　什么是全裝修

　　范圍包括硬裝作業(yè)及固定電氣、給排水、燃?xì)?、家居智能化系統(tǒng)、廚衛(wèi)固定設(shè)備、固定家具等。通俗地講，就是將一間裝修好的房子倒過來，那些掉不下來的，一般就屬于全裝修的范圍，比如廚房貼的瓷磚、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全裝修范圍內(nèi)。

　　解讀新政

　　，記者就有關(guān)文件內(nèi)容，請市住建委建筑節(jié)能與科技設(shè)計處有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行解讀。

　　1哪些內(nèi)容納入住宅全裝修，我們是怎么確定的?

　　答：硬裝作業(yè)及固定電氣、給排水、燃?xì)獾燃{入全裝修，是根據(jù)省里的規(guī)定執(zhí)行。我們通俗的理解，將一個裝修好的房子倒過來，那些掉不下來的，一般就屬于全裝修的范圍，比如廚房貼的瓷磚、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全裝修范圍內(nèi)。

　　2住宅全裝修的造價，怎么確定呢?

　　答：我們目前考慮將全裝修的造價與房價結(jié)合在一起，比如的小區(qū)，全裝修的造價會考慮的高一點。接下來，市住建委會制定公布市區(qū)中心城區(qū)商品住宅全裝修工程單方造價，這個造價每年定期予以公布。當(dāng)然，我們公布的造價，屬于標(biāo)準(zhǔn)，可以比我們公布的造價高。這樣做是為了避免開發(fā)商在全裝修過程中粗制濫造，造成消費者的二次裝修，帶來資源的浪費。

　　3目前溫州本地的產(chǎn)能能否滿足今后裝配式建筑的需求?

　　答：溫州裝配式建筑目前還在起步階段，今后會逐步推開。裝配式建筑所需的構(gòu)件，主要是來源本地和外地運(yùn)入。溫州本地現(xiàn)在有遠(yuǎn)大住工和新邦合作的一個裝配式建筑生產(chǎn)基地，今后甌江口也會建設(shè)類似的裝配式建筑構(gòu)建的生產(chǎn)基地。根據(jù)我們的測算，近階段是可以滿足需求的。

　　4如何去確保裝配式建筑、住宅全裝修的要求落實到位?

　　答：土地供應(yīng)前，國土、規(guī)劃部門應(yīng)根據(jù)本意見及綠色建筑專項規(guī)劃要求，將綠色建筑、建筑工業(yè)化、住宅全裝修等條件寫入宗地規(guī)劃設(shè)計條件、招標(biāo)拍賣掛牌公告和文件、土地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書。

　　裝修交付有什么好處?

　　1、精裝修省時省力

　　購房者生活工作節(jié)奏快，多數(shù)對房子裝修沒太多經(jīng)驗。如果有實力的開發(fā)商能提供有品質(zhì)保證的精裝修房，減少受那些不講信用和低素質(zhì)裝修商蒙騙的可能，還可將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，省時省力。

　　2、不必長期受左鄰右舍裝修污染影響

　　由于各家裝修時間不一致，買毛坯房者要做好長期忍受裝修干擾，而買精裝修房就免去這層麻煩。

　　3、經(jīng)濟(jì)實惠

　　專家認(rèn)為，集約型一步裝修到位住宅是未來住宅開發(fā)趨勢。發(fā)展商統(tǒng)一裝修，可節(jié)省50%材料費，質(zhì)量也可得到保證。其低功耗、低造價、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。

　　4、明顯降低時間成本

　　精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時候風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。消費者在收樓后只要購置家具便可以入住。

　　裝修交付有什么劣處?

　　1、裝修質(zhì)量問題

　　包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致;不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。

　　2、缺乏自主權(quán)

　　因裝修公司和主材品牌等選定均由開發(fā)商確定，且開發(fā)商收取一定比例的管理費用，購房者缺乏自主權(quán)。

　　3、難以滿足購房者的個性需求

　　盡管住宅個性化可采取“裝修標(biāo)準(zhǔn)化和裝飾個性化”方式實現(xiàn)，但大多消費者仍追求個性化裝修，統(tǒng)一風(fēng)格會造成千篇一律結(jié)果;且開發(fā)商提供的風(fēng)格難免跟業(yè)主喜好存在一定差距，無法完全體現(xiàn)業(yè)主審美觀。

　　4、精裝房無相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒有，這給開發(fā)商留下投機(jī)空白，對房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問題等如不嫩協(xié)商一致，將可能導(dǎo)致業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛。(來源：浙江在線)

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