空置多年的房子裝修前發(fā)現(xiàn)34處空鼓 開發(fā)商不予維修

　　房子已經(jīng)買了多年，今年5月份請(qǐng)裝修公司前來(lái)裝修，裝修公司在檢查房子的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)了大大小小共34處空鼓。許先生認(rèn)為，房子還沒(méi)有裝修，應(yīng)由開發(fā)商解決空鼓的問(wèn)題。為此，他也把這些情況反映給了物業(yè)，物業(yè)隨后詢問(wèn)了開發(fā)商。而開發(fā)商以房子過(guò)了質(zhì)保期為由，拒絕了許先生的要求。昨日，許先生撥打本報(bào)免費(fèi)熱線，向記者訴說(shuō)了自己的遭遇。

　　朱律師提醒買房者，在驗(yàn)收房子的時(shí)候，可以請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房人士隨同，同時(shí)，驗(yàn)收好房子之后時(shí)間著手裝修，不要讓自己享受的權(quán)利“躺著睡覺(jué)”。

　　房子要裝修了 可是哪哪都是空鼓

　　許先生2012年在邱山大街一小區(qū)買了套房子，一直都沒(méi)有裝修。今年，他想要裝修居住，于是請(qǐng)了裝修公司來(lái)量房。可裝修公司在前期檢查的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)整個(gè)房子有34處空鼓。許先生認(rèn)為，這一情況應(yīng)該屬于房子的質(zhì)量問(wèn)題，于是他將該情況向物業(yè)反映。“物業(yè)的工作人員也到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，把情況反映給物業(yè)經(jīng)理，但物業(yè)經(jīng)理從開發(fā)商那邊得到的說(shuō)法是，房子已經(jīng)超出了質(zhì)保期限，所以不予維修。”許先生說(shuō)。

　　得到了這樣的答復(fù)，許先生有點(diǎn)難以接受。他認(rèn)為，房子是空著，但他每年的物業(yè)費(fèi)一分不少繳，空鼓不是人為造成的，應(yīng)屬于房子本身的質(zhì)量問(wèn)題，不能以質(zhì)保到期為由拒絕維修。

　　昨日，記者跟隨許先生來(lái)到了他購(gòu)買的房子內(nèi)，記者看見，客廳、臥房、衛(wèi)生間的墻面上有很多畫叉叉的地方，都是裝修公司標(biāo)注出來(lái)的空鼓，小的地方有巴掌大，長(zhǎng)的有一米多。

　　在裝修前期，裝修公司的工作人員也告訴許先生，如果空鼓的地方前期不維修好，后期會(huì)出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。裝修公司的工作人員蔣工稱，這一情況，屬于做墻面灰層粉刷時(shí)沒(méi)有保養(yǎng)出現(xiàn)的。在后期裝修的過(guò)程中，使用的電動(dòng)工具很容易把空鼓的地方震開裂。蔣工表示，解決的辦法就是將空鼓的地方敲掉，再重新粉刷。

　　房子過(guò)了維修期 開發(fā)商不予維修

　　為此，記者也找到了該小區(qū)物業(yè)管理處的顧經(jīng)理，顧經(jīng)理表示，粉刷層維修期限是2年，而小區(qū)的房子是2013年交付，已經(jīng)過(guò)了維修時(shí)間。顧經(jīng)理說(shuō)，他也把這一情況反映給了開發(fā)商，但開發(fā)商表示，已經(jīng)過(guò)了維修時(shí)間不予維修。為了進(jìn)一步協(xié)商，記者也多次撥打開發(fā)商的聯(lián)系電話，但電話一直未能接通。

　　房子出現(xiàn)空鼓是不是工程質(zhì)量問(wèn)題?記者咨詢了建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員。工作人員表示，房子的質(zhì)量問(wèn)題主要是指結(jié)構(gòu)上的，空鼓是粉刷中存在的問(wèn)題，不屬于質(zhì)量問(wèn)題，而空鼓的質(zhì)保期只有2年的時(shí)間。

　　“房子的合同第十六條，關(guān)于保修責(zé)任，只是提到了‘出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任’?！痹S先生認(rèn)為，房子交付時(shí)如果有工作人員指出質(zhì)保時(shí)間，那他在房子購(gòu)買之后便會(huì)立刻準(zhǔn)備裝修，也不會(huì)拖到過(guò)了質(zhì)保期。

　　就工作人員在房子交付時(shí)，是否有義務(wù)告知業(yè)主《住房質(zhì)量保證書》里的各項(xiàng)維修時(shí)間問(wèn)題，記者咨詢了浙江寶簡(jiǎn)律師事務(wù)所朱碎有律師。朱律師說(shuō)，合同是雙方簽訂的，對(duì)于購(gòu)房合同里存在的疑義，業(yè)主可以向工作人員提出。朱律師認(rèn)為，在房子交付的時(shí)候，業(yè)主也可以通過(guò)查閱相關(guān)的資料作為驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)?！百?gòu)房合同里的條例不像保險(xiǎn)條例列出的很詳細(xì)，工作人員也可做善意的提醒?！敝炻蓭熣f(shuō)，房子的質(zhì)保超限，只能自己承擔(dān)責(zé)任。(來(lái)源：浙江在線-住在杭州網(wǎng))

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