昆明二手房交易更名個稅如何繳納

　　目前住宅房產(chǎn)證時間2年以上不需要繳納個稅昆明市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記大經(jīng)路服務(wù)中心辦稅服務(wù)廳的工作人員介紹說，目前，對于個人買賣房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證時間不足2年的，賣方需要交納營業(yè)稅及附加(計稅價格的5.6%)和個人所得稅(目前為計稅價格的1%，繼承、贈與、離婚等情況除外);而對于房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證時間超過2年的，只有房屋面積在144平方米以上，需要賣方繳納一個差額5.6%的營業(yè)稅及附加，剩余其他情況下賣方都免稅，即賣方不需要繳納包括個人所得稅在內(nèi)的任何稅款。

　　此外，對于買方而言，無論房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證時間是否超過2年，買方都正常交納契稅(根據(jù)面積不同，繳納計稅價格的1%-3%不等)。此外，還有2元錢的證照印花稅。其中，計稅價格的核定取房屋的成交價格與評估價格較高的一個。

　　目前也有差額20%的個稅繳納

　　據(jù)了解，目前昆明市二手房交易更名稅款中，也有差額20%的個人所得稅交納，只不過目前只是針對一些存在繼承、贈與、離婚情況的房屋，并且產(chǎn)權(quán)證時間或者契稅完稅證時間不足2年。繳納原則為房屋成交價格(或評估價格)與上次購置價格的差額的20%。這其中，價格的核定原則為買賣雙方上報的成交價格與評估價格較高的作為終價格。

　　所以綜上，如果目前昆明市的稅收政策在今后不會調(diào)整，那么隨著差額20%的個人所得稅征收政策落地，那么也只有房屋產(chǎn)權(quán)證時間或者契稅時間不足2年的交易更名需要繳納個人所得稅，而時間超過2年的則不用繳納。且具體繳納原則還可參照目前存在繼承、贈與、離婚情況房屋交易更名中個人所得稅的繳納原則。當(dāng)然，這一切的前提是昆明市目前的稅收政策今后不會再發(fā)生調(diào)整。