精裝修成第三代住宅標(biāo)配

　　去年九月,山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》,提出到2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。一年時(shí)間過(guò)去了,濟(jì)南市場(chǎng)不少開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備試水精裝修,不過(guò)市場(chǎng)精裝房并未出現(xiàn)井噴。目前,該政策的實(shí)施還受到標(biāo)準(zhǔn)不明,監(jiān)管困難等限制,未來(lái)仍有很長(zhǎng)的路要走。

　　第三代住宅一定是精裝修的

　　“新房子馬上要交房,現(xiàn)在天天需要考慮廚衛(wèi)裝修布局、地面防水、地面墻面瓷磚等,一想到裝修就頭大?！睋?jù)記者了解,像馬帥這樣買(mǎi)了新房為裝修所困擾的購(gòu)房者不在少數(shù)。

　　2016年9月6日,山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。2017年社區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　這一方案為未來(lái)山東的房市指明了方向?！熬b是未來(lái)的趨勢(shì),發(fā)達(dá)基本是精裝交房,拎包入住的。這樣可以節(jié)約時(shí)間,減少資源浪費(fèi),房屋的質(zhì)量和安全性也能夠得到保障?！睗?jì)南市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人王新說(shuō)。毛坯房“重裝”太資源浪費(fèi)。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)毛坯房“二次裝修”僅“敲敲打打”這一塊,每年的損失就在300億元以上。

　　開(kāi)發(fā)商已開(kāi)展試水

　　據(jù)了解,目前省城房地產(chǎn)市場(chǎng)上,除萬(wàn)科、恒大這樣的全國(guó)龍頭房企一直致力于全裝修房。它們可以達(dá)到百分之百的精裝修,而新政策發(fā)布對(duì)他們影響不大。

　　但是對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),都在為方案進(jìn)行準(zhǔn)備。像重汽、魯能、三箭等本土實(shí)力房企也推出了精裝修房源。其中重汽地產(chǎn)在其開(kāi)發(fā)的重汽1956、重汽翡翠雅郡兩個(gè)項(xiàng)目都推出了精裝修房源,據(jù)了解,重汽1956項(xiàng)目精裝修房源已經(jīng)售罄,重汽翡翠雅郡的“精裝兩代居”產(chǎn)品正在市場(chǎng)上銷(xiāo)售,購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品非常認(rèn)可。據(jù)重汽翡翠雅郡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目推出的精裝房源可以滿足業(yè)主攜家具即可入住的條件,除基礎(chǔ)裝修外,廚房均配備了整體廚柜、油煙機(jī)、煤氣灶、衛(wèi)生間則配備了整體臺(tái)盆、坐便器、扣鋁板集成吊頂?shù)?其中兩代居產(chǎn)品還配備了花灑。

　　土建與裝修無(wú)法批量匹配

　　精裝品控把關(guān)是業(yè)界難題

　　不過(guò),目前精裝市場(chǎng)仍然存在問(wèn)題,很多開(kāi)發(fā)商僅是簡(jiǎn)單試水,還缺少大舉進(jìn)入的氣魄和決心?！俺巳f(wàn)科、恒大外,龍湖、綠地等開(kāi)發(fā)了小部分精裝房,大部分仍是毛坯,而其他開(kāi)發(fā)商仍是毛坯?！蓖跣抡f(shuō)。一年前,濟(jì)南精裝房只占市場(chǎng)的一成,目前,這個(gè)局面并沒(méi)有得到很大的改善。

　　一些房企對(duì)精裝修本身就心存畏懼?！坝械拈_(kāi)發(fā)商能力達(dá)不到精裝要求。這對(duì)施工管控要求很高,有的開(kāi)發(fā)商非常害怕做精裝?！睒I(yè)內(nèi)人士分析指出,目前開(kāi)發(fā)商打造精裝修樓盤(pán),配套的裝修材料在工廠中統(tǒng)一尺寸大批量生產(chǎn),待土建完工后再對(duì)每所房子進(jìn)行裝修組裝。這跟個(gè)人的家裝私人訂制工藝流程不同,標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料與“不標(biāo)準(zhǔn)”的房屋匹配很容易出問(wèn)題。

　　譬如,在目前未大規(guī)模推廣實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的情況下,土建墻體在建筑施工中出現(xiàn)誤差是大概率事件,這會(huì)使得大批量生產(chǎn)的精裝組件,無(wú)法與墻體嚴(yán)絲合縫的拼裝,造成大量品控問(wèn)題,嚴(yán)重的甚至大批精裝材料作廢,造成房屋成本激劇上升,成為開(kāi)發(fā)商不敢接的燙手山芋。

　　據(jù)報(bào)道,今年,濟(jì)南市就有幾家精裝房遭到業(yè)主維權(quán)投訴,認(rèn)為裝修質(zhì)量縮水,達(dá)不到驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外,精裝房讓總價(jià)增多了,對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō),會(huì)影響樓市的銷(xiāo)售去化,這讓很多開(kāi)發(fā)商都很發(fā)憷?！皩?duì)于一些縣市區(qū),房?jī)r(jià)比較便宜,很難推廣精裝房。因?yàn)榫b至少一平也要七八百塊錢(qián),本來(lái)房子就不好賣(mài),加上這個(gè)成本后就更難賣(mài)了,偏遠(yuǎn)地區(qū)去化就很難。”王新說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)期待精裝標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化

　　雖然政策已經(jīng)發(fā)布,但是不少業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,要在2018年達(dá)到新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房,還比較困難。

　　“關(guān)鍵是政府沒(méi)有定義清楚標(biāo)準(zhǔn)?！蓖跣抡f(shuō),“我把廚房和衛(wèi)生間精裝了,是不是也算?還是一定要拎包入住?精裝到哪一步才算精裝呢?對(duì)精裝的定義和標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有進(jìn)行細(xì)化?！?

　　王新說(shuō),過(guò)去有一段時(shí)間,濟(jì)南市質(zhì)監(jiān)站要求住房實(shí)現(xiàn)廚衛(wèi)精裝,而由于很多開(kāi)發(fā)商達(dá)不到要求,就去敷衍?！昂芏喙俱@空子,只要求墻地頂精裝,但是沒(méi)有規(guī)定裝修到哪個(gè)檔次。我們知道很多業(yè)主買(mǎi)回去都會(huì)砸掉重做,有錢(qián)人看不上這些低檔次的裝修,所以我們都是按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修,比如說(shuō)衛(wèi)生間預(yù)算不要超過(guò)200塊錢(qián)之類(lèi)的。我也貼瓷磚,但是是的,裝的水龍頭、馬桶,都是的?！?

　　根據(jù)濟(jì)南市建委提供的數(shù)據(jù),濟(jì)南98%的新房業(yè)主都會(huì)把墻皮鏟掉重新做,還有20%的業(yè)主會(huì)把廚房、洗手間的瓷磚鏟掉重裝,而防盜門(mén)的更換也占了10%的比例。以100平米毛坯房為例,產(chǎn)生的裝修垃圾要達(dá)到2.3噸左右,業(yè)主“砸新?lián)Q新”至少得花2萬(wàn)多元。

　　“對(duì)精裝修的定位,不準(zhǔn)確的話會(huì)帶來(lái)巨大的浪費(fèi),定位好了給社會(huì)資源帶來(lái)巨大的節(jié)約?！蓖跣抡f(shuō)。

　　目前,業(yè)內(nèi)期待政府能早日出臺(tái)具體的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。(來(lái)源: 齊魯晚報(bào))