2016德州房?jī)r(jià)走勢(shì) 德州市房?jī)r(jià)均價(jià)

　　不知道大家是否發(fā)現(xiàn)，德州人聚會(huì)中常說(shuō)起房?jī)r(jià)這個(gè)話題，就像在英國(guó)談?wù)撎鞖?，永遠(yuǎn)都不會(huì)冷場(chǎng)。2016年房?jī)r(jià)將何去何從?恐怕每位市民都能談?wù)撘欢?

　　德州房產(chǎn)行情分析：

????? 1.德州經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，老城改造和新城擴(kuò)建規(guī)模很快，招商引資和外來(lái)人口遷進(jìn)的速度也很快，所以房子只會(huì)越來(lái)越少，而價(jià)格不會(huì)越來(lái)越低。

????? 2.德州東部自然不用說(shuō)，發(fā)展這些年來(lái)，東部新區(qū)羽翼漸豐，從環(huán)境到交通基礎(chǔ)設(shè)施配備幾近完美，隨著商業(yè)區(qū)入住，房?jī)r(jià)更是只升不跌了。

????? 3.京滬高鐵貫穿過東部新區(qū)(陵縣開發(fā)區(qū)和德城開發(fā)區(qū)中間)，借助高速鐵路的輻射能力，城市還會(huì)繼續(xù)東擴(kuò)，想必乘現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣之機(jī)，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜迅速購(gòu)入，一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，新的高價(jià)期定會(huì)再來(lái)。

????? 4.再分析西部，德州西部緊鄰河北省界，河西、鐵西布滿工廠、倉(cāng)庫(kù)、鐵軌和高污染行業(yè)，環(huán)境相對(duì)東邊較差，所以房?jī)r(jià)也低。大約也就800~1500之間。

????? 5.由于緊貼德州的某省某市，把重污染工廠都建在交界邊上，即便德州努力改造西部環(huán)境和西部建設(shè)，但涉及兩市、兩省的市，也是力所不及。所以再我看來(lái)那邊升值的可能性已經(jīng)不大了。

????? 6.但面對(duì)德州經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，房?jī)r(jià)大躍進(jìn)的時(shí)刻，要想等德州的房?jī)r(jià)下跌，這輩子恐怕希望不大，只能是緩慢上升，而不會(huì)像東邊一樣直接上天。

　　德州：好房源降價(jià)幾率很低。2016年全國(guó)樓市去庫(kù)存基調(diào)敲定，那么，德州樓市的主旋律又是什么呢?“市區(qū)房?jī)r(jià)下降我覺得是不可能了?！睂?duì)樓市比較關(guān)注的市民趙先生說(shuō)，因?yàn)榈轮菔袇^(qū)商品房庫(kù)存量并不太大，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)主要由供求關(guān)系決定，當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，房?jī)r(jià)只會(huì)“水漲船高”，尤其是好地段的房子下跌可能性極小。據(jù)我市統(tǒng)計(jì)局2015年12月28日發(fā)布的2015年1-11月德州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示，我市商品房銷售面積334.7萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售額134.7億元，均價(jià)為4024元/平方米;其中商品住宅銷售面積299.3萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售額117億元，均價(jià)為3909元/平方米。與2014年相比，德州房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。而目前我市商品房庫(kù)存從總量看仍處高位，按照今年1-11月份銷售商品房334.7萬(wàn)平方米計(jì)算，月均銷售量約為30萬(wàn)平方米，如果所有在建商品房項(xiàng)目全部停工，目前105.7萬(wàn)平方米的待售面積還能再賣三個(gè)半月。但值得一提的是，2015年下半年以來(lái)，德州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑規(guī)模雖然有所擴(kuò)大，但施工進(jìn)度卻有所放緩。

　　德州樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春” 未來(lái)房?jī)r(jià)是升還是降?德州市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部副主任、副教授楊明文表示，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期去庫(kù)存仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待解決的問題。目前德州樓市走向平穩(wěn)，出現(xiàn)大幅度漲價(jià)或降價(jià)的可能性不大。“房?jī)r(jià)是供需相互作用的結(jié)果，預(yù)計(jì)未來(lái)德州市房?jī)r(jià)短期會(huì)窄幅震蕩，中長(zhǎng)期將溫和增長(zhǎng)。 ”楊明文如是說(shuō)。他分析，需求層面上，德州市行政區(qū)域內(nèi)人口遷入和遷出大致平衡，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展居民收入將逐步增長(zhǎng)，這是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期偏樂觀的基本因素。同時(shí)在收入、信貸、價(jià)格預(yù)期、政府政策等因素綜合作用下，德州市房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)趨于穩(wěn)定，中長(zhǎng)期穩(wěn)步增長(zhǎng)。供給層面上，過去5到10年，德州市房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)，供給總量相對(duì)有效需求出現(xiàn)過剩，表現(xiàn)為庫(kù)存。短期內(nèi)呈買方市場(chǎng)狀態(tài)，隨著供給側(cè)改革的推進(jìn)，中長(zhǎng)期將趨于供需平衡。