武漢樓市看漢江 房價(jià)五年翻番武勝路蓄勢待發(fā)

　　許多人都夢想能有一座“面朝大海吹暖花開”的房子，美國后現(xiàn)代主義建筑大師查爾斯摩爾說：濱水地區(qū)是人們逃離擁擠的、壓力鍋式的城市生活的機(jī)會。不僅是濱水樓盤在交通、氣候、生態(tài)等方面相較普通樓盤有很大優(yōu)勢，而且在中國傳統(tǒng)中"遇水則發(fā)"的觀念，使得“濱水樓盤”成為如今市場上倍受購房者青睞的香餑餑。也正因?yàn)槿绱?，開發(fā)商們往往使勁渾身解數(shù)，通過引水、造水等方式為自家樓盤“注水”。武漢，這個(gè)以水資源著稱的城市在近年來的房地產(chǎn)開發(fā)中毫無例外的也開始了“搶水大戰(zhàn)”。

　　隨著近兩年來房地產(chǎn)熱潮的迅速蔓延，長江兩岸、東湖、南湖、沙湖、后湖等等湖泊都成為開發(fā)商的。在十二五“兩江四岸”的規(guī)劃下，“打造百里濱江畫廊，構(gòu)建氣勢恢宏的大都市水岸景觀”成為武漢未來的發(fā)展方向。長江兩岸在經(jīng)歷了近10年的建設(shè)后已基本成型，長江兩岸房價(jià)在經(jīng)歷了一個(gè)迅速上漲的階段后，已成為武漢市房價(jià)的高峰地段，“武漢天地御江苑”的均價(jià)已達(dá)25000元/平。

　　在長江沿岸一線資源基本被開發(fā)殆盡后，漢江沿線的開發(fā)也被提上日程。在不久前剛剛結(jié)束的武漢黨代會上市委透露，漢口地區(qū)以漢正街綜合改造為重點(diǎn)將升級漢江沿線的綜合改造。在漢江沿線住宅項(xiàng)目的成功開發(fā)后，漢江沿岸的濱江商務(wù)區(qū)的也在去年開始動工，預(yù)計(jì)漢江兩岸的房價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步上漲中。

　　【住宅篇】

　　漢江沿線漢口地區(qū)的改造工程始于2006年底，硚口區(qū)漢江沿岸的羅家墩村成為武漢引資改造的“城中村”項(xiàng)目。2006年5月，廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)成功摘牌該村改造項(xiàng)目：羅家墩村改造項(xiàng)目涉及總用地面積近300畝，總建筑面積46.6萬平方米，項(xiàng)目總投資達(dá)10億元。5年時(shí)間過去了，目前廣電新塆已在此地成功開發(fā)了三期項(xiàng)目。2008年8月，廣電江灣新城一期開盤時(shí)的均價(jià)為5300元/平方米，2011年三期蘭亭瀚苑6月開盤的均價(jià)已達(dá)9000元/平方米。

　　在羅家墩城中村的改造啟動后，硚口區(qū)的漢江沿岸升級宣告拉開序幕。同年，硚房集團(tuán)在漢江北岸一線集中展開漢水熙園、博學(xué)仕府、麗水康城、集賢書香苑、漢正大廈等五大項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2010年融僑集團(tuán)加入漢江沿線的開發(fā)“戰(zhàn)場”，在水廠漢江地段建成住宅項(xiàng)目——融僑錦江，目前融僑錦江已成為漢江沿岸的貴樓盤，均價(jià)12000元/平方米。

　　目前漢江沿岸在售樓盤

　　漢江沿岸漢口段的一線在售住宅項(xiàng)目包括廣電新塆新城三期蘭亭瀚苑、天宇盛世濱江、左岸美鄰、融僑錦江，均價(jià)在萬元左右。目前太平洋、仁壽路、硚口以及武勝路的舊城改造正在展開中。數(shù)據(jù)顯示，在2010年9月的第九次土拍中，位于硚口區(qū)武勝路與中山大道交匯處的P(2010)078號地塊(東臨武勝路，南臨中山大道，北臨武勝西街)以156800萬元，樓面4480元/平方米成交。

　　【商業(yè)篇】漢江沿岸濱水商務(wù)區(qū)開建 廣州越秀拿下商業(yè)項(xiàng)目

　　2011年年底，硚口路與沿河大道交會處的一座300米多高的甲級寫字樓悄然開工。據(jù)了解，這是越秀地產(chǎn)進(jìn)軍武漢的項(xiàng)目。去年年初，廣州越秀地產(chǎn)宣布，透過擁有95%權(quán)益的附屬公司以投標(biāo)方式，斥資28.2億元購入位于硚口路附近的一幅商業(yè)金融地塊，每平方米收購價(jià)為5486元。

　　近年來，武漢市政府決定對漢正街進(jìn)行整治和搬遷，根據(jù)規(guī)劃，漢正街將形成“兩軸”，即西側(cè)的老漢正街區(qū)域，通過修復(fù)與更新，保留和延續(xù)老漢正街垂江式街巷，引入江城旗艦店、漢派餐飲，體現(xiàn)旅游購物和地方文化等功能，彰顯漢風(fēng)漢味;東側(cè)的新漢正街，空間逐次升高，至東側(cè)江漢公園臨江處達(dá)到高潮，布局666米超高層建筑，構(gòu)建全新的“步行天街”、“光之瀑布”。此超高層建筑將與武昌606米高的“綠地中心”隔江相望，形成“長江之門”。

　　這也即是硚口區(qū)區(qū)委、區(qū)政府在十二五規(guī)劃中提出的“深度開發(fā)漢江生態(tài)商務(wù)帶”。漢江生態(tài)商務(wù)帶東起晴川橋，南鄰漢水，西至長豐橋，北抵中山大道、解放大道和工農(nóng)路。以打造生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，重點(diǎn)培育商務(wù)功能，引導(dǎo)中心區(qū)高端商務(wù)業(yè)態(tài)向?yàn)I水區(qū)域集中，實(shí)現(xiàn)濱水發(fā)展與腹地發(fā)展的交融與互動，力爭到2015年成為武漢重要的濱水商務(wù)區(qū)。

　　據(jù)悉，越秀地產(chǎn)硚口金三角項(xiàng)目占地面積約94577平方米，可建筑面積約為64萬平方米。除了建設(shè)300多米高的寫字樓外，硚口金三角項(xiàng)目還規(guī)劃有多棟130米以上的超高層精品住宅，以及酒店式公寓、國際化品牌商業(yè)街等。將建成集高端生態(tài)居住、國際化商務(wù)辦公、購物中心于一體的大型城市綜合體。而正在建設(shè)中的300多米的超高層甲級寫字樓是漢江濱水商務(wù)區(qū)的開山之作，也是規(guī)劃的建筑，是漢江沿線的個(gè)地標(biāo)性商務(wù)建筑。

　　【旅游篇】“鳳舞漢江”八大旅游項(xiàng)目 漢江將成武漢塞納河

　　不僅是住宅項(xiàng)目和濱江商務(wù)區(qū)的開發(fā)，漢江沿岸的旅游產(chǎn)業(yè)也正在如火如荼的進(jìn)行中。根據(jù)規(guī)劃，在漢江武漢段75公里濱江帶打造八大重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，展示“鳳舞漢江”的美妙藍(lán)圖——讓漢江成為武漢的塞納河。

　　漢江將成武漢“塞納河”

　　據(jù)了解，目前漢江兩岸共有70多處自然、人文景觀，卻尚是旅游開發(fā)的處女地。規(guī)劃中計(jì)劃增加漢江沿岸旅游碼頭并改造現(xiàn)有碼頭、增加漢江游船數(shù)量并可能推出畫舫、木筏。亮點(diǎn)在于對漢江上現(xiàn)有6座橋梁的包裝。以湖北特色的九鳳神鳥、虎座鳳架鼓等形象裝飾現(xiàn)有橋梁。其中漢江與長江交匯處，有望率先進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。而硚口轄區(qū)內(nèi)漢江江灘將投資上億元打造居民親水平臺。未來這里將建成漢江濱水綠化景觀帶、長豐生態(tài)公園、東風(fēng)濱江公園和主題式購物公園等。

　　規(guī)劃中的漢江濱江景區(qū)2015年初步亮相，預(yù)計(jì)年吸引游客500萬人次、創(chuàng)造旅游收入5億元。到2030年，濱江景區(qū)更將吸引游客2000萬人次，創(chuàng)造旅游收入超過100億元。