零首付貸款買房有哪些條件

　　隨著通貨膨脹的加劇，人名幣在不斷貶值。投資房產(chǎn)是一種很好的保值增值手段，無論是自住還是投資都一樣。于是現(xiàn)在大多數(shù)人在購房時都會選擇按揭貸款的方式，以分期付款來購買心儀的房子，可是新的問題又來了，對于一些剛?cè)肼殘霾痪?，或是沒有太多積蓄的人來說，首付又成了一道無法逾越的門檻。零首付貸款買房的出現(xiàn)無疑是一根救命稻草，讓這些買房者看到了一絲希望。我們就重點談?wù)劻闶赘顿J款買房需要哪些條件。

　　現(xiàn)如今我國部分地區(qū)的建設(shè)銀行，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購房首付款貸款業(yè)務(wù)，即購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱“零首付貸款買房“。。借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請首付款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意，互相對比之后選擇適合自己的產(chǎn)品。

　　就拿建行和工行來舉例：建行要求借款人用自由產(chǎn)權(quán)房或者直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60%，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房。

　　工行除了推出“押舊房買新房”的首付款貸款業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限長為15年，同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60%，也不處超過新購住房價格的30%。質(zhì)押貸款的期限度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價值的8成。工行的零首付不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

　　總結(jié)：零首付貸款買房雖然在一定程度上解決了我們的燃眉之急，但是卻加大了后期還款的壓力。在經(jīng)濟增長緩慢和利率多次下調(diào)的情況下，如此高債務(wù)對于一些當期收入較高者是可行的，但隨著經(jīng)濟形勢的變化，利率上調(diào)，也會增加貸款人未來的債務(wù)負擔，從而影響他的還貸能力。即使在輕松入住之后，也會不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。小編友情提示各位購房者，謹慎投資，選擇正確的適合自己的買房方式。