沈陽明年推商品房全裝修 消費者擔心裝修質量難保證

沈陽明年推商品房全裝修 消費者擔心裝修質量難保證

　　裝修保障網(wǎng)訊：有門、有窗、有地板……未來沈陽的商品住宅將實現(xiàn)“拎包入住”。日前，沈陽建委表示，沈陽今年出臺的二環(huán)內(nèi)新開工商品住宅必須全裝修的政策，明年有望在沈陽市范圍內(nèi)推廣。

　　“全裝修”不是“精裝房”

　　今年3月，沈陽出臺了《關于加強沈陽市商品住宅全裝修工程建設管理的通知》，規(guī)定凡在沈陽市行政區(qū)二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項目，必須全部實行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵采用全裝修。

　　近日，沈陽市建委表示，沈陽今年新開工的商品住宅全裝修面積已經(jīng)達到500萬平方米，全年預計完成600萬平方米。據(jù)介紹，明年沈陽將強力推進商品住宅全裝修模式，嚴格限制毛坯房建設，計劃在全市范圍內(nèi)推廣新建商品住宅裝修模式。

　　“全裝修”與“精裝房”并非同一概念，在《通知》中對“全裝修”的概念解釋是，“全裝修”是指商品住宅竣工驗收前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設備全部安裝完成。

　　按照這一標準，今后房屋的交房標準將是“有門、有窗、有地板、有馬桶等基本設施”。就是說，明年沈陽新開工商品住宅項目，將迎來“全裝修”時代。

　　業(yè)內(nèi)：成本的上升是一定的

　　“全裝修肯定會比毛坯房的建造成本高，而這部分高出來的成本不可能全部由開發(fā)商自己來消化?！蹦车禺a(chǎn)公司的一位工作人員石先生表示，因為各開發(fā)商采購的商品品質、檔次、渠道等都有不同，很難做到具體量化，具體建造成本升高多少不好估計，但成本的上升是一定的。

　　另一地產(chǎn)公司的負責人張女士表示，開發(fā)商的建設項目有增加，成本增長是必然的，就像現(xiàn)在開發(fā)商建設的精裝修項目，終的裝修成本肯定要由消費者來承擔。

　　但石先生也表示，因為開發(fā)商的集中采購價格肯定會低于消費者的單一購買，所以從整個房屋裝修成本來講，全裝修房的價格肯定會比消費者個人進行裝修要節(jié)省，“比如開發(fā)商的裝修成本是1200元一平，而消費者自己采購可能就要達到1500元一平?！?

　　“全裝修”缺少質量管理機制

　　“全裝修聽起來是不錯，省下不少時間，但裝修質量怎么保證?”剛剛買了房的焦先生表示：“我買房的時候也在精裝房和清水房之間猶豫過，自己工作忙沒太多時間裝修，精裝房肯定是很好的選擇，可裝修的質量保證卻是一個問題。”

　　焦先生擔心，開發(fā)商在大規(guī)模裝修施工中，會不會偷工減料以次充好，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內(nèi)在的建筑質量問題。

　　“就說現(xiàn)在的地熱，毛坯房的時候，我能看到地熱管是否埋好，是否有裸露，如果變成了全裝修房，驗收時地板已經(jīng)鋪設，誰來給我保證地熱管的鋪設狀態(tài)?”焦先生表示擔心。

　　張女士也坦言，就目前而言，強制的質量標準以及驗收管理辦法大都針對毛坯房，而對于全裝修房的材質、施工標準、施工監(jiān)理等沒有任何管理機制，沒有相應的驗收標準，這些很難讓消費者安心。

　　消費者擔心因質量問題扯皮

　　采訪中，還有不少消費者表示，雖然《通知》要求建設方先做樣本間，并提供相應的材料清單，但實際上，清單的提供也大有文章。

　　“可能開發(fā)商用的裝飾材料都是知名品牌，但采用的型號屬于該品牌中的中低檔產(chǎn)品。”市民郭先生說，“像我們這些沒有建筑、裝修方面專業(yè)知識的消費者，對裝修質量、材料品質無法把關，一旦遇到房屋質量問題，很可能陷入無休止的扯皮中去?！?

　　“我的個性化設計誰來滿足?”在楊女士看來，每個人對房子的裝修設計都會有個性化的要求，“這不僅僅是個房子，更重要的是它是一個家，我會對它有很多的設想，而在買房子的時候已經(jīng)是全裝修的成品，我要么只能被動的接受，要么就要拆掉重新裝修，這會造成二次浪費的?！?

　　房屋全裝修居民有幾大擔心

　　衛(wèi)生間防水咋保證，座便不喜歡該咋辦?

　　裝修質量如何保證，遇到問題向誰投訴?

　　裝飾材料選用的品牌不喜歡、檔次低怎么辦?

　　地板鋪好了，地熱管質量誰來保證?