沈陽明年推商品房全裝修 消費(fèi)者擔(dān)心裝修質(zhì)量難保證

沈陽明年推商品房全裝修 消費(fèi)者擔(dān)心裝修質(zhì)量難保證

　　裝修保障網(wǎng)訊：有門、有窗、有地板……未來沈陽的商品住宅將實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。日前，沈陽建委表示，沈陽今年出臺(tái)的二環(huán)內(nèi)新開工商品住宅必須全裝修的政策，明年有望在沈陽市范圍內(nèi)推廣。

　　“全裝修”不是“精裝房”

　　今年3月，沈陽出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)沈陽市商品住宅全裝修工程建設(shè)管理的通知》，規(guī)定凡在沈陽市行政區(qū)二環(huán)內(nèi)新開工的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，必須全部實(shí)行全裝修，其他區(qū)域商品住宅鼓勵(lì)采用全裝修。

　　近日，沈陽市建委表示，沈陽今年新開工的商品住宅全裝修面積已經(jīng)達(dá)到500萬平方米，全年預(yù)計(jì)完成600萬平方米。據(jù)介紹，明年沈陽將強(qiáng)力推進(jìn)商品住宅全裝修模式，嚴(yán)格限制毛坯房建設(shè)，計(jì)劃在全市范圍內(nèi)推廣新建商品住宅裝修模式。

　　“全裝修”與“精裝房”并非同一概念，在《通知》中對(duì)“全裝修”的概念解釋是，“全裝修”是指商品住宅竣工驗(yàn)收前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備全部安裝完成。

　　按照這一標(biāo)準(zhǔn)，今后房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)將是“有門、有窗、有地板、有馬桶等基本設(shè)施”。就是說，明年沈陽新開工商品住宅項(xiàng)目，將迎來“全裝修”時(shí)代。

　　業(yè)內(nèi)：成本的上升是一定的

　　“全裝修肯定會(huì)比毛坯房的建造成本高，而這部分高出來的成本不可能全部由開發(fā)商自己來消化。”某地產(chǎn)公司的一位工作人員石先生表示，因?yàn)楦鏖_發(fā)商采購的商品品質(zhì)、檔次、渠道等都有不同，很難做到具體量化，具體建造成本升高多少不好估計(jì)，但成本的上升是一定的。

　　另一地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人張女士表示，開發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目有增加，成本增長是必然的，就像現(xiàn)在開發(fā)商建設(shè)的精裝修項(xiàng)目，終的裝修成本肯定要由消費(fèi)者來承擔(dān)。

　　但石先生也表示，因?yàn)殚_發(fā)商的集中采購價(jià)格肯定會(huì)低于消費(fèi)者的單一購買，所以從整個(gè)房屋裝修成本來講，全裝修房的價(jià)格肯定會(huì)比消費(fèi)者個(gè)人進(jìn)行裝修要節(jié)省，“比如開發(fā)商的裝修成本是1200元一平，而消費(fèi)者自己采購可能就要達(dá)到1500元一平?！?

　　“全裝修”缺少質(zhì)量管理機(jī)制

　　“全裝修聽起來是不錯(cuò)，省下不少時(shí)間，但裝修質(zhì)量怎么保證?”剛剛買了房的焦先生表示：“我買房的時(shí)候也在精裝房和清水房之間猶豫過，自己工作忙沒太多時(shí)間裝修，精裝房肯定是很好的選擇，可裝修的質(zhì)量保證卻是一個(gè)問題。”

　　焦先生擔(dān)心，開發(fā)商在大規(guī)模裝修施工中，會(huì)不會(huì)偷工減料以次充好，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內(nèi)在的建筑質(zhì)量問題。

　　“就說現(xiàn)在的地?zé)幔鞣康臅r(shí)候，我能看到地?zé)峁苁欠衤窈?，是否有裸露，如果變成了全裝修房，驗(yàn)收時(shí)地板已經(jīng)鋪設(shè)，誰來給我保證地?zé)峁艿匿佋O(shè)狀態(tài)?”焦先生表示擔(dān)心。

　　張女士也坦言，就目前而言，強(qiáng)制的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收管理辦法大都針對(duì)毛坯房，而對(duì)于全裝修房的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理等沒有任何管理機(jī)制，沒有相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，這些很難讓消費(fèi)者安心。

　　消費(fèi)者擔(dān)心因質(zhì)量問題扯皮

　　采訪中，還有不少消費(fèi)者表示，雖然《通知》要求建設(shè)方先做樣本間，并提供相應(yīng)的材料清單，但實(shí)際上，清單的提供也大有文章。

　　“可能開發(fā)商用的裝飾材料都是知名品牌，但采用的型號(hào)屬于該品牌中的中低檔產(chǎn)品?！笔忻窆壬f，“像我們這些沒有建筑、裝修方面專業(yè)知識(shí)的消費(fèi)者，對(duì)裝修質(zhì)量、材料品質(zhì)無法把關(guān)，一旦遇到房屋質(zhì)量問題，很可能陷入無休止的扯皮中去?！?

　　“我的個(gè)性化設(shè)計(jì)誰來滿足?”在楊女士看來，每個(gè)人對(duì)房子的裝修設(shè)計(jì)都會(huì)有個(gè)性化的要求，“這不僅僅是個(gè)房子，更重要的是它是一個(gè)家，我會(huì)對(duì)它有很多的設(shè)想，而在買房子的時(shí)候已經(jīng)是全裝修的成品，我要么只能被動(dòng)的接受，要么就要拆掉重新裝修，這會(huì)造成二次浪費(fèi)的。”

　　房屋全裝修居民有幾大擔(dān)心

　　衛(wèi)生間防水咋保證，座便不喜歡該咋辦?

　　裝修質(zhì)量如何保證，遇到問題向誰投訴?

　　裝飾材料選用的品牌不喜歡、檔次低怎么辦?

　　地板鋪好了，地?zé)峁苜|(zhì)量誰來保證?