《南寧市商品住房全裝修分級指南》解讀

　　前段時間，南寧市多部門打出“組合拳”推出房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措，出臺了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，其中“精裝房限價3000元”引起市民的廣泛關(guān)注。

　　為規(guī)范南寧市全裝修商品房裝修工程的建設(shè)及交付行為，提高商品房全裝修質(zhì)量，南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《南寧市商品住房全裝修分級指南》(以下簡稱《指南》)。昨日，市城鄉(xiāng)建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對《指南》進行解讀，回應(yīng)市場關(guān)注問題。市城鄉(xiāng)建委將指導(dǎo)施工圖審查機構(gòu)按《通知》要求做好裝修工程施工圖設(shè)計文件的審查工作，依法查處未按圖施工的行為。

　　商品住房全裝修分三個等級

　　全裝修商品住房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一完成商品房建設(shè)、裝修程序，商品房裝修一次到位，在房屋鑰匙交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，達到基本使用標(biāo)準(zhǔn)的商品住房。

　　根據(jù)《指南》，全裝修商品房室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時，全裝修價格應(yīng)不超過本市商品住房全裝修指導(dǎo)限價，并在商品住房銷售現(xiàn)場公開展示全裝修樣板房，明確交付內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

　　商品住房全裝修應(yīng)達到基本使用標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手整合提高商品住房的品質(zhì)，達到相應(yīng)等級的舒適程度。商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，以建筑面積計算，其中A級全裝修價格區(qū)間為2000—3000元/㎡，B級全裝修價格區(qū)間為1000—2000元/㎡，C級全裝修價格不應(yīng)超過1000元/㎡。

　　嚴(yán)把裝修施工圖審查關(guān)口

　　市城鄉(xiāng)建委副主任黃贊介紹，《指南》作為推薦性標(biāo)準(zhǔn)列明了相應(yīng)等級的全裝修應(yīng)該具備的內(nèi)容，目的是幫助購房者做出理性選擇，在與開發(fā)商簽訂裝修協(xié)議時提供參考。

　　開發(fā)商提供的全裝修商品住房不符合《通知》規(guī)定的，屬違規(guī)行為。如購房者認(rèn)為開發(fā)商存在違反《通知》規(guī)定的行為，經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，可向房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門反映。開發(fā)商提供的全裝修協(xié)議不具備《指南》所列明的內(nèi)容或通過虛設(shè)其他內(nèi)容變相提高裝修價格的，購房者要注意搜集相關(guān)證據(jù)材料，涉及價格或合同欺詐的，由物價、工商部門按《通知》規(guī)定依法查處。

　　市城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)施工圖審查機構(gòu)按《通知》的要求做好裝修工程施工圖設(shè)計文件的審查工作。購房者如發(fā)現(xiàn)存在未按圖施工行為的，可向市城鄉(xiāng)建委反映，市城鄉(xiāng)建委將及時派人調(diào)查核實，依法進行查處。

　　價格或合同欺詐將被查處

　　《通知》明確，商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的，應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中明確全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價格，一并交施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導(dǎo)價格的，不予審查合格。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修價格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

　　在《通知》印發(fā)前已取得預(yù)售許可的商品住房項目，應(yīng)結(jié)合《指南》合理確定全裝修價格。存在價格欺詐或合同欺詐的，由市物價局、工商局依法查處。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行處罰決定前，市住房局暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽，并暫停受理該項目后續(xù)的預(yù)售許可申請。(來源：南寧日報)

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