剛剛大河報記者從相關部門獲悉，鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)、鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200
的住宅)。
這比之前的要求期限大大提前。2016年年初，我省提出成品住宅建設目標要求，在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達到80%，鄭州航空港綜合實驗區(qū)爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%以上。此外，《意見》還要求新開工建設的裝配式住宅項目和推行綠色建筑的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設。
值得一提的是，《意見》對于參與成品住宅的房企予以政策支持：實際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除;對采用成品住宅技術的優(yōu)質誠信企業(yè)，在收取規(guī)定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免;成品住宅示范項目優(yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎、魯班獎、優(yōu)質工程獎等評選活動。
1、將實現(xiàn)“菜單式”交付
發(fā)展成品住宅遵循“經濟、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實行土建、裝修一體化設計與管理，可根據不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。
2、加強成品住宅用地保障
《意見》指出，各級國土資源部門應根據本地區(qū)成品住宅發(fā)展規(guī)劃，加強用地保障，優(yōu)先支持成品住宅建設項目用地。在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設項目中要根據規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件和房地產開發(fā)主管部門出具的開發(fā)條件意見，在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求。凡供開發(fā)成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。
3、分戶驗收不合格不辦理備案手續(xù)
各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應按照《河南省成品住宅設計標準》，切實加強成品住宅項目設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的管理。成品住宅應實行一體化設計，統(tǒng)籌考慮建筑、結構、裝修、給水排水、供暖通風、燃氣及電氣等配套專業(yè)協(xié)同設計，設計深度應符合有關要求，建筑設計與裝修設計施工圖一并報施工圖審查機構審查。
成品住宅項目在辦理施工許可時，應完成包括內裝工程量的各類招標工作，一并申請辦理建設許可手續(xù)。加強對成品住宅工程的質量控制，成品住宅項目實行分戶驗收并進行室內環(huán)境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。
4、銷售時需注明設備的信息信息
進一步完善成品住宅預售及銷售實施細則。成品住宅銷售合同應在附件中載明主要部品、設備的性能、規(guī)格、類型。開發(fā)企業(yè)對成品住宅質量保修負主體責任，在商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護保養(yǎng)要求等詳細信息。成品住宅樣板套應在取得預售許可證之前完成，在合同約定的交房日期之后180日內不得拆除。鼓勵在已完成的結構內做樣板套。
5、房企裝修成本可在稅前扣除
房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住宅發(fā)生的實際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除。成品住宅項目建筑廢棄物處置費，可由地方政府予以減免。
對采取裝配式建造方式建設的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金;對采用成品住宅技術的優(yōu)質誠信企業(yè)，在收取規(guī)定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免。
6、培育龍頭企業(yè)
積極培育集開發(fā)、設計、部品生產和科研于一體的住宅產業(yè)集團，符合條件的應認定為高新技術企業(yè)，享受相關政策支持;以標準化平臺和技術創(chuàng)新企業(yè)為主體，重點扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術和通用化的部品體系;積極推行總承包模式，合理組織流水施工，實現(xiàn)建造過程合理交叉作業(yè)，切實做好分階段驗收工作。
7、成品住宅項目優(yōu)先推薦評獎
堅持試點先行，示范帶動，培育和支持一批成品住宅項目，充分發(fā)揮項目的引領和示范作用。成品住宅示范項目優(yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎、魯班獎、優(yōu)質工程獎、綠色創(chuàng)新獎、中州杯、省綠色建筑創(chuàng)新獎、省工程勘察設計獎等評選活動。
鄭州成品住宅的發(fā)展
自2015年開始，河南省成品住宅建設市場蓬勃發(fā)展，經過兩年的發(fā)展，河南省成品住宅的發(fā)展取得階段性成果。
2015年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)不足5家，在售樓盤不超10個，體量不足100萬平方米。
2016年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展到近10家，在售樓盤近20個，體量近200萬平方米。
2017年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)已達20家，在售樓盤超過40個，預計成品住宅開發(fā)體量將超1200萬平方米(含郊縣)，開發(fā)面積是兩年前的12倍。(來源:
澎湃新聞)
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