精裝房占比上升 成品與定制大蛋糕要怎么分？

　　在現(xiàn)在房住不炒政策下的樓市為了搶占“金九銀十”也是推新盤及各種促銷不斷。目前市面上精裝房占主流，大型房企的樓盤均帶裝修發(fā)售，毛坯房正漸漸成為“過去時”。精裝房占比不斷上升之下，成品家具與定制家具誰更有機會?這蛋糕要怎么分？

　　精裝房占比上升，推手有以下幾個

　　一是房地產(chǎn)企業(yè)在“房住不炒”政策下的變通。由于政府對毛坯房的單價有一定的限制，房地產(chǎn)企業(yè)為了追求高價簽“雙合同”，將裝修款納入，對較高的單價進行了合理的拆分與規(guī)避;

　　二是政策引導。據(jù)統(tǒng)計已有至少8個省及直轄市發(fā)布了精裝修房政策并實施，如浙江省在2016年10月1日起全面實行毛坯房精裝交付，2017年7月1日全面實行全裝修驗收標準。

　　目前精裝修房的市場現(xiàn)狀是：一線城市精裝修交付比例80%左右，二線城市精裝修交付比例40%左右，三四線城市精裝修交付比例在個位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士預估在2020年全國80%新建樓盤將實行精裝交付。

　　三是市場需求。以80后、90后為代表的新一代消費群體，越來越向往省心省力、高效而有品質(zhì)的生活，對“拎包入住”有高需求。

　　各路資本布局家居消費流量入口，購買家具的消費者從哪個入口進來?

　　以前，家具企業(yè)不用考慮這個問題。消費者在購買毛坯房后會首先找裝修公司進行硬裝，然后再買家具、家電、窗簾等軟裝用品，消費者的入口很多時候是裝修公司。

　　在精裝房政策引導之下，消費者一步到位，直接省去了和裝修公司、甚至是部分家具品類企業(yè)的接觸。有些地產(chǎn)公司不但解決了硬裝，連家具這樣的軟裝也一并配齊。正是在這樣的大趨勢下，很多資本加入了萬億家裝市場的爭奪。做“整裝”，實際上就是在搶占流量入口。

　　2017、2018年以來，在這一輪的流量爭奪戰(zhàn)中，很多中小裝修公司舉步維艱，頻頻爆出各類套餐型裝修公司倒閉跑路的消息。得流量者，并能將流量變現(xiàn)者有可能成為“住”消費的整合者，房地產(chǎn)、建材、互聯(lián)網(wǎng)、裝修公司、家具企業(yè)，這些以往屬于產(chǎn)業(yè)鏈上下游、彼此分工合作的行業(yè)正走向“合”的階段，每個細分行業(yè)、每個企業(yè)都有可能成為新的游戲規(guī)則制定者。

　　成品家具與定制家具的利好因素

　　如《三國演義》開篇所言:“天下大勢,分久必合,合久必分。”在由分走向合的混沌階段，無論是成品家具還是定制家具，都面臨著利好的機會。

　　對于成品家具企業(yè)來說，消費者買了精裝房之后，硬裝費用計入房價里面，心理作用下，后面投入家具的費用或多或少會增加，這個過程中，成品家具將獲得更多的商機。

　　同時，精裝修的普及在某種程度上也為成品家具營銷提供了便利。精裝修項目的樣板房基本上與終交房效果一致，這時成品家具品牌如果能夠成功介入，就能夠獲得先發(fā)優(yōu)勢。

　　另外，成品實木類家具更能滿足消費者對綠色環(huán)保的需求。對于定制家具而言，精裝對櫥柜、衣柜標準化產(chǎn)品來說影響更大，但其他全屋定制產(chǎn)品是非標產(chǎn)品，消費者對空間的需求不一樣，無法提前預設。

　　以衣柜、櫥柜為主的定制家具企業(yè)，需擴充產(chǎn)品線，未來整裝+全屋定制才能更好滿足消費者的個性化需求。

　　在精裝房的政策引導之下，成品家具與全屋定制家具需要的是“做強”。只有做強了，才有足夠的議價能力與人合作，也才有足夠的實力做平臺賦能別人，也才有房地產(chǎn)公司、裝飾公司、網(wǎng)絡平臺、設計公司等愿意與你合作。上市的頂固集創(chuàng)就是依托與大型地產(chǎn)公司的合作業(yè)績實現(xiàn)上市，似乎就在佐證這一點。

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