深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 144平以下免豪宅稅對房價有何影響

　　2019年11月11日訊 深圳“豪宅稅”征收有新標(biāo)準(zhǔn)了!即日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。也就是說144平以下住宅不用再繳“豪宅稅”!對于深圳144平米以下的房產(chǎn)，這是一重大利好。

　　據(jù)朋友圈爆料，已收到官方回復(fù)，未滿兩年的房產(chǎn)稅費也降低了：

　　未滿兩年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

　　對此，國盛證券點評稱，取消成交價格限制，本次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整力度超過以往。以往2011-2019年深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)總共調(diào)整過3次，主要方式為上調(diào)成交價標(biāo)準(zhǔn)，而本次深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的變化是直接取消了原有三條標(biāo)準(zhǔn)中的的成交價標(biāo)準(zhǔn)——即所有建筑面積144平米及以下的、小區(qū)容積率大于等于1.0的住宅，均能夠被認定為普通住宅，力度超前。

　　剛需客戶受益，而144㎡以上改善型客戶將不受影響。而本次普通住宅總價限制取消后，剛需客戶(住宅建面144㎡以下、容積率不小于1.0)的交易成本將有所下降，受益，而144㎡以上大戶型改善型客戶將不受影響。另外，增值額越高的“原豪現(xiàn)普”住宅本次享受的稅收優(yōu)惠越多。根據(jù)測算，一套現(xiàn)值500萬元、增值額100萬元左右的“原豪現(xiàn)普住宅”可節(jié)省的稅金為備案價的3%。

　　深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布時間北京、上海，信號意義更強。深圳調(diào)整時間在房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)負之前，而北京、上海調(diào)整時間則在房地產(chǎn)銷售面積轉(zhuǎn)負之后。深圳調(diào)整時間北京調(diào)整時間點，而北京調(diào)整時間亦上海。深圳市普通住宅調(diào)整時間往往發(fā)生在住宅銷售面積增速高點之后。因而政策發(fā)布后成交環(huán)比反彈往往偏弱，甚至15年發(fā)布后成交環(huán)比下降。而北京、上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時間往往在銷售面積轉(zhuǎn)負之后，配合其它一系列邊際放松政策，調(diào)整后的成交環(huán)比有較大反彈。因而相比北京、上海，深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的信號意義大于實際對成交的促進作用，因為新房成交增速高點的確認，表明房地產(chǎn)市場調(diào)控收緊政策已取得成效，銷售增速快速下降后，調(diào)控放松政策將逐漸增加。

　　地產(chǎn)調(diào)控嚴厲的時代已經(jīng)過去，“一城一策”邊際放松可期。本來政策周期拉長、仍未見明顯放松或與庫存低位帶來的銷售韌性有關(guān)。但隨著二手房交易趨冷、土地投資降溫、新房銷售增速進入下降通道、貿(mào)易摩擦下的經(jīng)濟承壓、全球無風(fēng)險利率下降開啟寬松周期，維持房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴厲的時代已經(jīng)過去的判斷，雖然全國性放松政策的可能性不大，但“一城一策”邊際放松仍可期。本次深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一次有信號意義的政策變化，預(yù)計更多“一城一策”將逐步出臺，以維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。