開發(fā)商為偷面積將陽臺改建成臥室 疑存產(chǎn)權及安全隱患

　　如今，有些開發(fā)商會利用相關建筑規(guī)范關于住宅中不計算面積、或者只計算一半面積的空間，改造成可以實際使用的空間。

　　近日，據(jù)市民反映，位于六合區(qū)的樓盤保利榮盛合悅涉嫌“偷面積”，樣板間將北陽臺與儲藏室打通變成了一間臥室，記者根據(jù)市民提供的線索，前往現(xiàn)場進行了采訪。

　　市民反映：戶型圖與現(xiàn)場樣板間不一致

　　保利榮盛合悅位于江北大道快速路與龍華東路交匯處，由保利和榮盛聯(lián)合開發(fā)，前身為2016G86地塊，規(guī)劃打造34棟住宅，包含21棟疊墅和13棟高層。根據(jù)市民反映，他現(xiàn)場看到的高層主力戶型圖中標注了88㎡三房兩廳一衛(wèi)、98㎡三房兩廳一衛(wèi)、121㎡三房兩廳兩衛(wèi)。但是具體戶型圖上，這些戶型均為兩房設計。其實，所謂的“第三間房”其實就是將原為儲藏室和北陽臺的部分改造成了一間臥室。

　　因為是毛坯交付，開發(fā)商還“細心”地在模型中標注“此處交付為開敞陽臺和儲藏室”，這難道不是明明白白的告訴購房者如何多“偷”出一間房?

　　現(xiàn)場實探：樣板間已將北陽臺與儲藏室打通

　　根據(jù)市民反映的情況，記者來到項目售樓處并參觀了高層樣板間，發(fā)現(xiàn)原本是“北陽臺和儲藏室”的區(qū)域，確實已經(jīng)被改造成為了一間臥室展示。在該房間的地板上，開發(fā)商還做了提示語“此處原為開敞陽臺，以實際交付為準”。

　　隨后，記者又跟隨置業(yè)顧問參觀了一樓的疊墅樣板間，樣板間中可以明確看出落地窗外是一個圍合好的南向庭院，據(jù)悉，這種庭院面積大約40-50㎡。不過，置業(yè)顧問并沒有向記者明確表示庭院是贈送面積，只是誘導記者后期這里的落地窗可以自己改造，開個門就能進入院子了。

　　同時，置業(yè)顧問又有所忌憚地補充道：“但是萬一城管或者物業(yè)不允許，那也沒辦法。”

　　記者觀察到，庭院中已經(jīng)鋪上了地磚和木板，儼然打造成了一個雅致的私家院子。而樣板間旁在建的院子，已經(jīng)被綠植圍合，明顯是用來給一樓做院子的。但如果遭到舉報，開發(fā)商也可以小區(qū)綠化為由推卸責任。

　　針對保利榮盛合悅高層樣板間的北陽臺與儲藏室改造成房間的問題，記者想要聯(lián)系開發(fā)商有關負責人進行采訪核實，但截至發(fā)稿日，對方電話未能接通。記者也將持續(xù)跟進此事，并做后續(xù)報道。

　　明令禁止：偷面積存在產(chǎn)權及安全隱患

　　早在2017年，南京市就出臺《關于落實涉違商品住宅“四不予”政策》，根據(jù)規(guī)定，凡是涉及到違法建筑的商品住宅，全部不予房產(chǎn)登記、不予抵押、不予行政許可、不予提供服務。

　　在2019年8月開始執(zhí)行的《南京市房屋使用安全投訴處理管理辦法》中提到：“公民、法人和其他組織發(fā)現(xiàn)房屋使用過程中有下列情形的，可以向區(qū)房屋安全行政主管部門、街道辦事處(人民政府)投訴：裝飾裝修拆改房屋主要承重構件、抗震措施的;超過設計標準增大荷載的;未經(jīng)許可在樓面結構層開鑿、擴大洞口的;未經(jīng)許可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墻體的;未按許可方案施工的;其他違反法律法規(guī)，影響房屋結構使用安全的?！?

　　而且，原本是陽臺的地方，用來作為房間住人，其隔音、隔熱、隔潮都沒有按照居室標準設計，長期居住體驗必然受到影響。

　　對于保利榮盛合悅將北陽臺和儲藏間改造成臥室等問題是否違反相關條例，中國江蘇網(wǎng)將持續(xù)關注。