自如違約房東倒賠裝修折舊費 像是故意設(shè)下陷阱
2020-08-03 17:07 來源: 錢江晚報 作者:未知 閱讀()
兩年前為圖省心,杜先生將杭州十五家園的一套兩居室委托給了自如公寓??墒呛贤€沒到期,自如卻單方面要求杜先生降房租,如若不同意就要提前解除合同。
如果自如提前解約,意味著杜先生可以拿到一筆違約金,可是他卻高興不起來。
原來,按照合同約定,只要是提前解約,房東都必須向自如賠償一筆金額不小的“裝修折舊費”。杜先生無比郁悶,覺得自己被自如“套路”了。
聲稱行情不好
自如要求房東大幅降租
2018年3月,杜先生與自如簽下了一份長達5年的托管合同,約定首年房租為4000元/月,之后每年遞增3%。因為自如要將房子重新裝修,雙方還約定首年空置期為3個月,之后每年25天。
從2018年6月起,杜先生每月都按時收到了自如支付的房租。最近收到房租是在今年7月13日,此時房租已經(jīng)漲至4244元。然而幾天后,杜先生接到一名自稱是自如業(yè)務(wù)員的電話,希望“協(xié)商”降租金。
“對方聲稱現(xiàn)在市場不太好,公司經(jīng)營很困難,希望我降低租金?!倍畔壬嬖V記者,“適當降低一點租金,我也能接受??墒菍Ψ教岢鲆档?800元/月,一下子降了1400多元/月,降得實在太狠了。”
杜先生說,他的房子被自如公寓裝修后,分成兩個單間對外出租。2018年底,他在自如的官網(wǎng)上看到,兩個單間掛牌租金合計5400元/月,不久被成功租出去?!艾F(xiàn)在自如業(yè)務(wù)員告訴我,兩個房間總共租了4150元/月。即便他說的這個數(shù)字是真實的,讓我降到2800元/月,實在是沒有道理?!?
就在幾天前,自如業(yè)務(wù)員再次致電杜先生,希望他接受將房租調(diào)整到3000元/月。
無論是誰違約
房東都得賠“裝修折舊費”
面對自如業(yè)務(wù)員提出的降租要求,杜先生在電話中明確表示拒絕?!皩Ψ礁嬖V我,如果我不同意,自如就要和我提前解除合同。”杜先生說。
如果是自如提前解除合同,就要承擔違約責任,要賠償2個月的房租。對于這一點,自如方面也不否認。
可是令杜先生意想不到的是,根據(jù)合同約定,他要向自如賠償一筆“裝修折舊費”?!皩Ψ矫鞔_告訴我,無論誰提出解約,我都要賠償這筆錢,算下來大概要2萬多元。”
聽對方這么一說,杜先生趕緊查看合同。果然,合同明文約定若合同提前解除,房東須向自如賠償裝修折舊費。
這下杜先生有點懵了?!懊髅魇亲匀邕`約,卻要讓房東承擔損失?”杜先生覺得,這個約定實在不合理,簡直就是自如故意設(shè)下的一個陷阱?!昂灪贤臅r候,業(yè)務(wù)員就說主要核對一下房租金額和租期有沒有出入,其他都不重要,一個勁地催我趕緊簽字?!?
對于裝修折舊費的計算依據(jù),杜先生也是頗有微詞。合同只標注了一些裝修物品單價,例如雙人沙發(fā)980元,三人沙發(fā)1280元,但是并沒有寫明杜先生這套房子的裝修總價款。
此外,合同還特別約定,自如可以不用提供相關(guān)的裝修票據(jù),金額以自如方面提供的數(shù)字為準。
律師:顯失公平
法院未必會支持自如
據(jù)記者了解,像杜先生這樣的遭遇,并非個例。僅與杜先生一同參與維權(quán)的房東,目前已多達16人。
“一般來說合同被視為是雙方意思的真實表示。但是像杜先生這種情況,即便是自如違約在先導致提前解除合同,也要杜先生承擔相關(guān)的裝修損失,顯失公平。日后一旦訴諸法律,法院也會考慮公平的原則,審慎判決,而不是完全按照合同約定。”浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師表示,合同的這個約定有點類似于格式條款,沒有特別加粗提示房東的話,法律效力未必會得到認可。
至于裝修賠償標準,張雙鵬認為,如果自如不能提供相關(guān)裝修費用的證據(jù)(票據(jù)),法院就不會認可自如單方面提供的費用數(shù)據(jù)?!敖ㄗh房東保留好自如方面違約的證據(jù),必要的時候可以先收回房子再向自如索賠違約金?!?
究竟是故意設(shè)下陷阱還是另有隱情?7月28日,記者聯(lián)系上要求杜先生降租的這名自如業(yè)務(wù)員,對方稱根據(jù)公司規(guī)定個人不接受媒體采訪。
隨后,一名自稱是自如公關(guān)部的工作人員致電記者,稱需要向公司上級部門報備之后才能接受采訪。
截至發(fā)稿前,自如方面未給予記者任何回復。