東安叁城小區(qū)精裝房瓷磚現(xiàn)裂縫 開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主收房

2014-01-04 10:14 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:林漢榮 閱讀(

東安叁城小區(qū)精裝房瓷磚現(xiàn)裂縫

東安叁城小區(qū)精裝房瓷磚現(xiàn)裂縫

  保障網(wǎng)訊:業(yè)主認(rèn)為門上貼的工程分戶驗(yàn)收表,只是開(kāi)發(fā)商自己的驗(yàn)收,并沒(méi)有政府主管部門的驗(yàn)收合格認(rèn)證。

  喜!

  “您所購(gòu)買的東安叁城小區(qū)房屋辦理收房交接手續(xù)日期為:2013年12月27日?!迸瘟藘赡?,市民蘇女士終于接到了收房通知。

  悲!

  “東安明朗苑(東安叁城)未經(jīng)竣工驗(yàn)收,擅自交付使用,責(zé)令停止一切違法活動(dòng)?!笔樟朔亢?,蘇女士所有的喜悅被建設(shè)局的一紙通知沖得一干二凈。

  業(yè)主

  盼了兩年才交房小區(qū)還沒(méi)消防通道

  “買的時(shí)候說(shuō)得挺好,收了房才發(fā)現(xiàn),和樣板間差太遠(yuǎn)了。”昨日,說(shuō)起剛收的房,蘇女士氣就不打一處來(lái)。

  蘇女士說(shuō),2011年,她看到西安東安房地產(chǎn)有限公司在含元路開(kāi)發(fā)的“東安叁城”小區(qū)廣告宣傳冊(cè),“是精裝修房,上面列的室內(nèi)產(chǎn)品都是國(guó)內(nèi)外一線品牌……”

  隨后,她到銷售中心了解到,該樓盤只有三棟樓,是該開(kāi)發(fā)商在西安開(kāi)發(fā)的個(gè)樓盤,“9600元/平方米,光精裝修每平方米就2000元,從樣板間看,物超所值?!碧K女士說(shuō),她買了一套149平方米的房子,總價(jià)近150萬(wàn)元。

  兩年過(guò)去了,2013年12月26日,她接到開(kāi)發(fā)商通知,稱從12月27日起開(kāi)始收房。但第二天,她和很多業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn),小區(qū)根本達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)。

  “三棟樓之間的空地,全都成了景觀平臺(tái),下面一樓和負(fù)一樓是停車場(chǎng)?!睒I(yè)主黃先生說(shuō),他們進(jìn)樓得先爬一層樓梯上到景觀平臺(tái)才能進(jìn)去?!敖司坝^平臺(tái),連消防通道都沒(méi)有?!秉S先生說(shuō),每棟樓間的景觀平臺(tái)有一層樓高,全部是臺(tái)階,如果發(fā)生火災(zāi),消防車只能在外圍救火,根本上不到平臺(tái)上。

  昨日上午,記者在該小區(qū)二號(hào)樓內(nèi)看到,每戶房門上都貼著一張由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位和裝修單位蓋章簽字的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”,即開(kāi)發(fā)商組織的單方驗(yàn)收,而沒(méi)有住建、消防、環(huán)保、規(guī)劃、防雷等部門的綜合驗(yàn)收證明材料。甚至有些房子內(nèi),仍有工人在裝修施工。

  質(zhì)疑

  說(shuō)是精裝修房衣柜門都拉不動(dòng)

  除了上述問(wèn)題,很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子裝修還存在不少質(zhì)量問(wèn)題。

  昨日,記者在蘇女士家看到,已經(jīng)鋪好的地面瓷磚很多都存在裂縫現(xiàn)象,還有很多表面坑坑洼洼。而在同層業(yè)主李先生家,不僅瓷磚存在同樣問(wèn)題,而且衣柜門根本拉不動(dòng),另一側(cè)門能拉上,卻合不嚴(yán)。在業(yè)主張先生家,不僅陽(yáng)臺(tái)多處存在裂痕和松動(dòng)現(xiàn)象,客廳的踢腳線和墻面嚴(yán)重分離,縫隙有5厘米左右。

  “這是要交給我們的房子嗎?這種質(zhì)量符合交房標(biāo)準(zhǔn)嗎?開(kāi)發(fā)商到底有沒(méi)有驗(yàn)收合格證?”張先生非常氣憤。

  而更讓業(yè)主們?cè)尞惖氖牵靼泊竺鲗m遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室建設(shè)局在2013年12月27日就下發(fā)過(guò)一份通知,可直到12月31日,他們?cè)谛^(qū)物業(yè)才看到這份通知。

  昨日,記者在這份通知上看到:西安東安房地產(chǎn)有限公司,依據(jù)《建設(shè)部78號(hào)令》及《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,你單位建設(shè)的東安明朗苑(東安叁城)項(xiàng)目在未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下,擅自交付業(yè)主使用,現(xiàn)令你單位自收到通知之日起,停止一切違法活動(dòng)……

  “建設(shè)局發(fā)通知當(dāng)天,開(kāi)發(fā)商卻通知我們收房,這難道不是故意隱瞞和欺騙?”張先生說(shuō)。

  建設(shè)局

  開(kāi)發(fā)商行為違法已派人制止

  “目前我們沒(méi)有收到他們的任何申報(bào)材料,而且也已經(jīng)下發(fā)了通知,要求他們立即停止違法行為?!弊蛉?,西安大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。該負(fù)責(zé)人說(shuō),根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建筑工程完工后,必須具備住建、消防、環(huán)保、規(guī)劃、防雷等驗(yàn)收合格證,然后再提交相關(guān)材料,并經(jīng)過(guò)住建部門對(duì)房屋鑒定驗(yàn)收,合格后出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等證件。

  “只有經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收并合格后才能交房?!蔽靼泊竺鲗m遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室建設(shè)局這位負(fù)責(zé)人說(shuō),他們經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),該公司并未經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收就開(kāi)始交房。

  “12月27日我們就下達(dá)了通知,要求他們立即停止交房行為,并約談了他們公司負(fù)責(zé)人。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。昨日下午,根據(jù)業(yè)主反映的該公司仍在交房一事,他們已經(jīng)派人趕到該公司進(jìn)行制止。

  開(kāi)發(fā)商

  房子確未綜合驗(yàn)收裝修問(wèn)題可修復(fù)

  昨日,記者在開(kāi)發(fā)商2013年12月31日群發(fā)給業(yè)主的一條短信中看到,“東安叁城四日累計(jì)交房432戶”。昨晚8時(shí),西安東安房地產(chǎn)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí),他們目前確實(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)住建部門的綜合驗(yàn)收,也在小區(qū)物業(yè)貼了建設(shè)局的通知。“我們合同書上注明了,只要有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等的單方驗(yàn)收就可以交房?!边@位負(fù)責(zé)人說(shuō),而且他們的消防設(shè)施雖然還沒(méi)通過(guò)消防部門的驗(yàn)收,但都符合相關(guān)規(guī)劃。而對(duì)于業(yè)主反映較多的裝修質(zhì)量問(wèn)題,“這些都是小問(wèn)題,我們后期完全可以修復(fù)”。

  焦點(diǎn)疑問(wèn)

  ■開(kāi)發(fā)商單方驗(yàn)收,能否交房?

  昨日,記者就此事咨詢了律師。陜西浩公律師事務(wù)所律師趙小東說(shuō),根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須出具由政府職能部門發(fā)放的“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》)及商品房驗(yàn)收合格的有關(guān)證明。

  開(kāi)發(fā)商出具的由該樓盤設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理單位的單方驗(yàn)收合格證明,并不具備任何法律效力,也不具備交房資格。即便業(yè)主在不知情情況下接收了房屋,同樣不能免除開(kāi)發(fā)商違法違約交房的法律責(zé)任。

  對(duì)于房子無(wú)驗(yàn)收合格手續(xù)就向業(yè)主交房,以及眾多業(yè)主提到的延遲交房給他們帶來(lái)的損失如何賠償?

  趙小東說(shuō),對(duì)于沒(méi)有驗(yàn)收合格手續(xù)就交房的情況,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)存在違規(guī)行為,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。而由此對(duì)業(yè)主造成的心理和經(jīng)濟(jì)影響,可通過(guò)正常的法律程序,起訴開(kāi)發(fā)商。

  ■房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,如何維權(quán)?

  交房前房屋質(zhì)量不合格,房屋裝修不合格,消費(fèi)者可要求退房。由于開(kāi)發(fā)商的違約行為導(dǎo)致了商品房買賣合同被解除,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,并支付因此產(chǎn)生的利息和罰息。

  此外,在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商拒絕的,購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商發(fā)送書面信函,要求其限期進(jìn)行整改。如果到規(guī)定的期限,開(kāi)發(fā)商仍未整改,則可自行投錢修復(fù),然后向開(kāi)發(fā)商追償相關(guān)維修費(fèi)用。

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