交房注意事項

　　許多業(yè)主也都開始忙著報名參加各種各樣的交房、收房活動。由于許多初次購房的業(yè)主都不知道交房應(yīng)該注意哪些事項?什么樣的情況下可以退房?因此苦惱不已。福州裝修裝飾小編就跟大家講講菜鳥交房注意事項，什么情況下業(yè)主可以順利退房，并且不用繳納違約金。這些情況可以讓你順利退房。

　　相關(guān)部門規(guī)定的法定退房條件：

　　在房屋驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢?退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：

　　交房應(yīng)該注意事項

　　1. 購房合同無效：

　　實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn);②開發(fā)商存在欺詐情形。

　　交房應(yīng)該注意的事項

　　2. 套型誤差導(dǎo)致退房：

　　按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

　　交房應(yīng)該注意事項

　　3. 面積誤差導(dǎo)致退房：

　　房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比值超過3%(不含3%)的。

　　交房應(yīng)該注意事項

　　4. 變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房：

　　開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的。

   　5. 質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房：

　　房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。

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