教你如何驗(yàn)房

　　有一些對(duì)裝修有研究的業(yè)主都知道，裝修開(kāi)工的步要做交底，大家交待一下房子的現(xiàn)狀。但是在開(kāi)工交底之前還有同樣重要的一步，從根本上影響著裝修的質(zhì)量，那就是驗(yàn)房。不論是毛坯房還是精裝修房，下面這些問(wèn)題都是您在驗(yàn)房時(shí)要注意的。還有不少業(yè)主不了解專(zhuān)業(yè)的“驗(yàn)房師”，這次也一并為大家介紹一下。

　　驗(yàn)房沒(méi)留意，墻壁空鼓導(dǎo)致墻體開(kāi)裂

　　千辛萬(wàn)苦，好不容易拿到了新房，甚至節(jié)衣縮食省出了一筆費(fèi)用來(lái)搞裝修，大概是不少工薪階層的裝修現(xiàn)狀吧。然而墻壁上就會(huì)有不少問(wèn)題，是用肉眼看不出來(lái)的。有一位業(yè)主就對(duì)自己家的墻面有點(diǎn)放心不下，來(lái)我們的微信群里咨詢(xún)監(jiān)理。她家的部分墻面有塊狀開(kāi)裂的跡象，用指節(jié)輕敲有點(diǎn)空空的聲響，她懷疑可能有空鼓，但裝修已經(jīng)完成了，也不知如何是好。其實(shí)在驗(yàn)墻面的時(shí)候，普遍的做就是帶根專(zhuān)業(yè)的金屬錘，敲一敲就能聽(tīng)得出來(lái)，這個(gè)小錘子也可以用來(lái)在泥木驗(yàn)收的時(shí)候驗(yàn)收瓷磚空鼓。墻面空鼓要用粉筆標(biāo)出空鼓區(qū)域。

　　這種做法不僅可以避免墻面在裝修完后開(kāi)裂，還能提高整改效率，工人前來(lái)整改時(shí)也不會(huì)遺漏某塊區(qū)域了。

　　門(mén)梁窗梁不正，安裝門(mén)框窗框先修補(bǔ)

　　在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，建議您準(zhǔn)備好一張驗(yàn)房表、卷尺等工具，驗(yàn)房表上分18個(gè)左右的項(xiàng)目，還標(biāo)注了合格或不合格欄，以及整改意見(jiàn)，正規(guī)的第三方驗(yàn)房公司的表欄一項(xiàng)是檢驗(yàn)意見(jiàn)。拿著這張劃滿(mǎn)√和×的表格，提交給開(kāi)發(fā)商，并作出整改期限的書(shū)面說(shuō)明，驗(yàn)房的工作也就完成了一個(gè)開(kāi)始。接下來(lái)您還要在約定的日子去檢查開(kāi)發(fā)商是否有進(jìn)行約定好的整改。陽(yáng)臺(tái)漏水，驗(yàn)收可選下雨天

　　新房子裝修好剛好是沒(méi)怎么下雨的時(shí)候，住了一段時(shí)間之后，偏偏就遇到了梅雨季節(jié)，這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)是漏水的。雨水順著窗框往房子里灌，墻面也開(kāi)始發(fā)霉，找?guī)煾祦?lái)打了玻璃膠也是沒(méi)用的。確實(shí)有建筑工人在安裝窗戶(hù)的時(shí)候，圖快圖省力，根本沒(méi)有把窗戶(hù)密封好。再加上有的業(yè)主拆掉原先窗戶(hù)的時(shí)候，工人暴力施工，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)止水線(xiàn)和陽(yáng)臺(tái)板開(kāi)裂，有了縫隙。

　　因此在驗(yàn)房的時(shí)候，您可以選個(gè)下雨天，去看看陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)漏不漏水。一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，就要記下來(lái)，交給開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改。

　　查驗(yàn)天花板看沉降，頂棚隆起或凹陷需修補(bǔ)

　　有些房屋本身的地基也存在問(wèn)題，可能不太牢固，這時(shí)候從天花板上出現(xiàn)的細(xì)小裂縫就可以看出來(lái)。因此建議您帶一個(gè)手電筒，照射一下就能發(fā)現(xiàn)有凹陷或裂痕。和墻角成45°角的裂縫說(shuō)明這部分樓體有一定沉降，如果不太明顯，說(shuō)明還在可控范圍內(nèi)，不影響居住使用。有的房屋天花板凹陷，而且角度比較大，就需要在批膩?zhàn)又跋日移教旎ò?。否則為了天花板找平，用膩?zhàn)觼?lái)施工，會(huì)造成膩?zhàn)訉舆^(guò)厚的情況，三五年之后就會(huì)容易整塊膩?zhàn)用撀?，給您的生活帶來(lái)不便。

　　選個(gè)專(zhuān)業(yè)的第三方驗(yàn)房師

　　面對(duì)這些問(wèn)題，有些工作比較忙碌或者對(duì)工程不甚了解的業(yè)主也可以選擇請(qǐng)一個(gè)驗(yàn)房師。但是經(jīng)驗(yàn)較少的驗(yàn)房師往往會(huì)遺漏這樣那樣的問(wèn)題，造成不必要的損失，所以請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的第三方驗(yàn)房師。專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師對(duì)常見(jiàn)的驗(yàn)房問(wèn)題了如指掌，因?yàn)樗麄兪敲刻旌头孔?、裝修打交道，天天看工地的人。而且普通業(yè)主看不出、容易遺漏的問(wèn)題，往往是專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師重點(diǎn)查驗(yàn)的部分。