包工包料和包清工的區(qū)別之所鑒

　　家居裝飾中人們經(jīng)常提到包工包料、包清工，

　　1.所謂包工包料：由裝飾公司負(fù)責(zé)購買所有裝飾用材并負(fù)責(zé)施工

　　2.所謂包清工：自己來買材料，由工人來施工，工費付給裝飾公司或施工隊，材料費由戶主自己負(fù)擔(dān)。

　　包清工和包工包料的優(yōu)缺點：

　　包清工的優(yōu)點：1.支出透明，由于是親自購買，每種材料具體花多少錢業(yè)主很清晰。

　　包清工的缺點：用戶需要花費很大的精力和時間，如果購買材料不及時，容易延誤工期。主要的是業(yè)主對裝飾材料的質(zhì)量難以把握，對材料的質(zhì)地、用途了解甚少，而且因為一次購買的數(shù)量少，往往買不到批發(fā)價格。如果一旦工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，不易分清是工藝質(zhì)量問題，還是材料質(zhì)量問題。

　　包工包料的優(yōu)點：是省時省力，可以省去客戶很多麻煩。裝飾公司常與材料供應(yīng)商打交道，都有自己固定的供貨渠道、相應(yīng)的檢驗手段，因此很少買到假冒偽劣的材料。裝飾公司對于常用材料都會大批購買，因此能拿到很低的價格。就供料商來講，也不會輕易把不合格的裝飾材料賣給裝飾公司。因為供料商很清楚，在目前買方市場的形勢下，能保住一個固定的大客戶是相當(dāng)不容易的，稍有不慎就會丟失一個客戶，所以非常注重誠信經(jīng)營。

　　裝修知識：建材選購

　　建材歸納分類大致有如下幾種：電線(強電線、弱電線);給水管道(冷水管、熱水管);木材(木方材、木板材);瓷磚(墻磚、地磚;外墻磚、內(nèi)墻磚);油漆、涂料;家電(灶具、燈飾、智能設(shè)備、空調(diào)等);部品設(shè)備(廚房、衛(wèi)生間器具);緊固件材料(化學(xué)黏結(jié)劑、五金緊固件);裝飾五金配件、玻璃、鏡面等。

　　購買時關(guān)鍵是要抓住主要問題。很多消費者選擇材料首先就考慮價格，但價格并不是主要問題，更重要的是要考慮以下幾個方面：考慮材料及部品的使用功能性及使用場所;考慮裝修后使用時的方便性和耐用性;考慮今后維修、調(diào)換的可能性和便捷性。

　　裝飾公司與游擊隊的區(qū)別：

　　.裝飾公司的實力：是否有工商局注冊的營業(yè)執(zhí)照、有關(guān)部門頒發(fā)的施工資質(zhì)與設(shè)計資質(zhì)，是否有正規(guī)的營業(yè)辦公地點。 第二公司施工過的項目考察：設(shè)計是否合理，施工質(zhì)量是否符合要求。 第三是否有專門的材料部門保證滿足配套供應(yīng)，他們與材料供應(yīng)商是否建立可靠合作的關(guān)系，材料出現(xiàn)質(zhì)量問題公司能否承擔(dān)。 第四有無施工管理部門對施工質(zhì)量及進(jìn)度予以監(jiān)督。

　　1.裝修公司(正規(guī)軍)和私人施工隊(游擊隊)的區(qū)別在于：裝修公司都有或基本上有在工商局注冊，并且有相對固定的辦公地點，也有包括業(yè)務(wù)、設(shè)計、施工隊在內(nèi)的工作人員。而私人施工隊則沒有也不可能有登記注冊，也沒有固定的辦公地點，形象地比喻為：打一槍換一個地方。所以有點像抗戰(zhàn)時期的游擊隊，這也是這一外號的由來。它的組成往往是由一個工頭帶隊，下面也有各種工種的工人(技術(shù)可能比裝修公司的工人更好)，有些也有和他配合的室內(nèi)設(shè)計師，而且水平還不會差。更有甚者是一個工頭兼老板、業(yè)務(wù)員、設(shè)計師等多職的，這可是這行的佼佼者。而它們之間的共同點就是幫你裝修房子，然后賺你的RMB。

　　2.不管是誰都是無利不起早，區(qū)別在于利潤是多少。公司的利潤是毛利除去成本，這里的成本不包括裝修材料費，只包括公司營運費用、工人的工資辦公場所的租金，除去這些才是公司老板的凈利潤。而私人則不同，他的成本費用僅僅只是象征工頭的管理費。所以在毛利潤相當(dāng)?shù)那闆r下，私人有更多的利潤空間。當(dāng)然，它不可能有比公司還高的利潤。在各種因素相當(dāng)?shù)那闆r下，私人工隊永遠(yuǎn)也不可以競爭過裝修公司，所以他會降低利潤，這樣才能吸引客戶，這私人工隊能在這行立足的原因。

　　3.在利潤追求方面，公司是在化控制成本，以求得到較高的利潤空間;而私人則不同，因為他的客戶來源有限、競爭形式制約，使得私人工隊在求利的同時，往往還在盡量避免虧損。造成這方面的原因在于：選擇私人工隊的業(yè)主為求便宜、省錢，化地侃價，而很多私人工隊為了接活，也用這種超低價的方式吸引客戶，造成很多工隊在施工進(jìn)行中都還不知道做完能不能賺到錢，這種不負(fù)責(zé)的態(tài)度促成了爛工程的誕生，這也是造成游擊隊形象不好的原因。有很多業(yè)主在抱怨找游擊隊施工上當(dāng)啦，留下爛尾啦或是各種等等都是這樣造成的。

　　裝修知識：裝修材料陷阱

　　一些施工隊就往往在此家裝材料的成色、品牌、價格方面作文章，以劣代優(yōu);以低價報高價;以次品報來欺瞞業(yè)主。這種手法在包工包料的形式中多會出現(xiàn)。

　　材料采購陷阱：

　　家庭裝修涉及采購多種材料。市場上各種品牌、各檔價位的商品令人眼花繚亂，不同材質(zhì)的材料，雖然外觀差別不大，但質(zhì)量、價格卻相差很遠(yuǎn)。有的裝修公司與建材商“唱雙簧”，以高價向房主推銷低檔建材。裝修公司將房主推薦到“放心”的建材商店，給建材商介紹“業(yè)務(wù)”的裝修公司要以心安理得地拿到提成。

　　裝修知識：裝修中的欺詐表現(xiàn)方式:

　　以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù)。家庭裝修也應(yīng)有一個造價預(yù)算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊往往采取一口報價或低于別人報價的作法承攬業(yè)務(wù)。

　　偷漏工程項目。利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。雖有看似詳細(xì)的報價單，但在計算施工面積的數(shù)量時有意加大面積。如重復(fù)計算施工面積(該剔除的不剔除)，或不規(guī)則處按尺寸計算面積。材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。用流行的套餐報價法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實際項目含糊。裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。

　　防止欺詐行為

　　1.不能因貪圖小便宜而放棄原則。

　　2.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項目。

　　3.認(rèn)真選擇一家有信譽有實力的裝修公司，尊重其勞動所得的合理利潤 。

　　4.檢查報價單所列項目的名稱、材料、數(shù)量、做法、單價、總價。

　　5.注明增減項目等有關(guān)事宜。

　　6.施工圖上注明詳細(xì)的施工做法和材料品名，作為合同附件。

　　應(yīng)該說采用哪種方式并無的好壞之分，對于消費者來說，無論采取哪種形式，重要的是根據(jù)自己的實際情況來決定。