裝修前期準(zhǔn)備之驗(yàn)房

　　新房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房

　　新房驗(yàn)房可以說也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，愿意花高價(jià)去請(qǐng)驗(yàn)房師的原因。而如果驗(yàn)房沒驗(yàn)好，就會(huì)給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。那么新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?下面我為大家整理總結(jié)了一些詳盡介紹新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及提供詳細(xì)的驗(yàn)房步驟讓業(yè)主們更深入的了解。

　　1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓

　　2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

　　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

　　5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

　　6.陽臺(tái)設(shè)備無破損：驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

　　7.層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　9.檢查門窗： (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。 (4)窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。 (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。 (6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。 (7)窗戶玻璃是否完好。

　　以上幾條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，化的保證自身的利益。

　　驗(yàn)房過程中10個(gè)貼心小貼士：

　　1.想檢驗(yàn)新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，是帶有水平的專用直尺。

　　2.墻面空鼓 不容忽視之一：墻面有明顯的凹凸，就存在空鼓現(xiàn)象。

　　3.墻面空鼓 不容忽視之二：敲擊墻面有發(fā)悶的咚咚聲音，也屬于空鼓現(xiàn)象。

　　4.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房，如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)找開發(fā)商解決。

　　5.收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供的資料，溫馨提示：看原件而非復(fù)印件!

　　6.簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，切記看好條款，絕不能放棄自己的權(quán)利。

　　7.收房步，要注意期限，若是錯(cuò)過，麻煩多多。

　　8.檢測(cè)房屋面積時(shí)，若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。

　　9.驗(yàn)房如有不滿意的地方，需將相關(guān)意見，以書面的形式送交發(fā)展商。

　　10.《建筑工程竣工備案表》為收房時(shí)的重要查看文件，如沒有此表，等于同不交房標(biāo)準(zhǔn)，要權(quán)拒絕收房