如何驗房？

現(xiàn)在的消費(fèi)者從房地產(chǎn)商那買來的房大多是毛坯房，毛坯房呢通常內(nèi)部只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。而毛坯房的驗收是很多消費(fèi)者都會忽略的環(huán)節(jié)，就是因為它是一個基礎(chǔ)的房子，什么都沒有，基礎(chǔ)不好，后面的裝修怎么好呢?

所以千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，房子驗收成功了這樣房子裝修才能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。

毛坯房驗房注意事項講解開始咯!

毛坯房驗房注意事項圖1

一：驗房注意事項之毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達(dá)到什么樣的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些驗收標(biāo)準(zhǔn)呢?

1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

毛坯房驗房注意事項圖2

二：驗房注意事項之毛坯房驗收順序

1.先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2.再查內(nèi)部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3.后側(cè)相鄰：進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

三：驗房注意事項之毛坯房驗收項目

1.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量

2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

3.墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查

4.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗

門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細(xì)核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5.電路絕緣、接地試驗

除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

6.給、排水安裝質(zhì)量檢驗

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

7.核對購房合同的附件及配套設(shè)施。