新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)（毛坯房）

對(duì)于新房毛坯房，大家不應(yīng)該過(guò)分注重觀感，毛坯房就是毛坯房，本來(lái)就不像精裝房那樣好看，這是肯定的。我們驗(yàn)收毛坯房應(yīng)該遵循從裝修考慮的原則，驗(yàn)收應(yīng)圍繞后續(xù)裝修展開，只要不影響裝修就算不得什么毛病。過(guò)分注重觀感缺忽略了一些大問(wèn)題其實(shí)是不懂行的業(yè)主經(jīng)常犯的錯(cuò)誤。

驗(yàn)收一套毛坯房，首先應(yīng)該量尺寸。先量大的尺寸，量開間尺寸，看房間是否方正，其誤差應(yīng)控制在2厘米

以內(nèi)，否則，貼磚或做木地板就會(huì)出現(xiàn)大小頭的縫隙，非常難看。2厘米以內(nèi)的誤差可以被踢腳遮住，不會(huì)影響裝修質(zhì)量。再量房間的凈高尺寸，一般房間要量四角，大房間得多量幾點(diǎn)。量尺寸時(shí)應(yīng)從一條水平線量起，分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差，偏差在2厘米以內(nèi)對(duì)裝修就沒(méi)有多大影響。量一下細(xì)部尺寸，如門洞口兩側(cè)墻厚、窗垛，門窗洞口方正尺寸等，這些尺寸偏差國(guó)大會(huì)影響門窗套的安裝，應(yīng)控制在肉眼不易察覺(jué)的范圍內(nèi)，大概1~1.5厘米以內(nèi)為宜。

量完尺寸，接下來(lái)的工作就輕松了，如果尺寸沒(méi)大問(wèn)題，說(shuō)明您的房子施工質(zhì)量還是不錯(cuò)的。接下來(lái)就要檢查以下幾項(xiàng)：

門窗，看看門窗上是否有碰傷、劃痕和無(wú)法去除的污染；開關(guān)門窗是否靈活；關(guān)閉后是否嚴(yán)密；是否有門窗框扇變形的情況；玻璃是否完整，中空玻璃是否漏氣（漏氣后中空玻璃內(nèi)會(huì)有水汽）；門窗小五金是否全在，有無(wú)損壞；門窗密封膠有無(wú)漏點(diǎn)，窗戶泄水孔是否暢通等等。

墻面、地面、頂棚抹灰質(zhì)量。墻面、地面、頂棚抹灰質(zhì)量的檢查要一看二靠三敲。一看，看抹灰是否有開裂現(xiàn)象，陰陽(yáng)角是否順直。二靠，用2米靠尺靠墻面，看其垂直平整情況，規(guī)范要求垂4平4毫米，一般控制在5毫米就沒(méi)什么問(wèn)題了。三敲，敲一敲是否有抹灰控鼓情況，大面積的空鼓必須返修，小塊的個(gè)別空鼓就算了，因?yàn)樾蘖苏f(shuō)不定還不如不修呢。特別強(qiáng)調(diào)，毛坯房的地面即使有些開裂或不平也不會(huì)影響裝修地面施工，能不動(dòng)別動(dòng)。頂棚在量過(guò)水平的情況下只要看看觀感平整即可。

防水，這是比較重要的一項(xiàng)，因?yàn)榉浪疂B漏造成的損失一般都不是小數(shù)目，應(yīng)該嚴(yán)查。頂樓的同志在雨后仔細(xì)檢查，看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應(yīng)該做蓄水試驗(yàn)，蓄水后24小時(shí)，看其是否滲漏。在裝修過(guò)程中別動(dòng)原有防水層。裝修完后還應(yīng)再作一遍蓄水試驗(yàn)，因?yàn)樵谘b修過(guò)程中有可能會(huì)破壞防水層。

煙風(fēng)道，在驗(yàn)房時(shí)別忘了買一把香，當(dāng)然不是拜佛用的，而是看一下煙風(fēng)道是否通暢。還要看一下煙風(fēng)道口部部件是否損壞，如果里面的逆止閥壞了就得修一下，否則你家每天就會(huì)充斥著鄰居炒菜的味道和廁所的味道，可不怎么好聞啊！

電，看看燈具是否有電，插座是否通電，開關(guān)、插座、蓋板是否齊全。有工具的話應(yīng)該打開一兩個(gè)看看里面的接頭是否燙了錫或用壓線帽壓住了，否則用不了多長(zhǎng)時(shí)間電線就會(huì)因氧化而接觸不良了。

水暖，說(shuō)說(shuō)水暖，其實(shí)比較簡(jiǎn)單了，打開水龍頭，看看是否有水。關(guān)鍵的一點(diǎn)其實(shí)不在這，而是要仔細(xì)檢查一下室內(nèi)的閥門，多開關(guān)幾下，看其是否漏水，這一點(diǎn)往往被人忽略，當(dāng)水泡了您的新地板時(shí)就晚了。

認(rèn)認(rèn)真真的驗(yàn)一套房子是一件很累的事，有些業(yè)主圖省事，直接找裝飾公司去驗(yàn)房，其實(shí)也是不可取的，因?yàn)檠b飾公司可能為了他們的利益，會(huì)挑一些不合理的問(wèn)題去為難不懂行的業(yè)主，讓你在地產(chǎn)公司和裝飾公司之間無(wú)畏的奔走，亦或裝飾公司和地產(chǎn)公司已達(dá)成了協(xié)議，合伙蒙人。還是找自己的朋友，朋友永遠(yuǎn)值得信賴。