毛坯房驗收的標(biāo)準(zhǔn)、流程以及注意事項

2015-06-27 15:33 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:寶藍(lán)空間設(shè)計 閱讀(

  業(yè)主從房地產(chǎn)商那買來的房多是毛坯房,通常內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個性的空間就先得驗房,這就涉及到毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收流程以及相關(guān)注意事項,業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬無一失。也許你會問對毛坯房的驗收知識不了解的怎么辦呢?不用急,寶藍(lán)現(xiàn)在就來告訴你。

  寶藍(lán)為各位業(yè)主提供毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn):

  1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。

  3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

  4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達(dá)到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。

  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

  寶藍(lán)為各位業(yè)主提供毛坯房的驗收流程:

  1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

  2、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、

  強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

  3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

  毛坯房驗收常用工具:

  1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。

  2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。

  3、 輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。

  驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

  其他驗房工具:

  1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

  2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

  3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

  4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

  5、1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

  6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

  7、1只水筆--用于簽字

  8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

  9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

  除了上面的基本流程和驗收標(biāo)準(zhǔn),寶藍(lán)再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項。

  1、 廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

  2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

  3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作,及時修復(fù);

  4、墻面空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

  5、驗電:

  A、檢查插座:

  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

  B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。

  C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。

  D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

  E、檢查弱電插座數(shù)目:

  F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

  G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

  6、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點(diǎn),進(jìn)行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

  7、 測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))。

  8、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

  9、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應(yīng)及時提出。

  10、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

  11、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

  12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角達(dá)90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。

  13、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗:(重要檢驗項目)

  14、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔,通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔近的插座是防水插座。

  15、暖氣片:(1)暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。(2)還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖

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