新房驗收步驟

　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌.其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了.只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任.

　　作為外行人，如何驗收房子呢?當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室.

　　1, 看墻壁.

　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題.其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng).我看過嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水.遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕.所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下.這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的.

　　墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋.有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患.

　　2, 驗水電.

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了.當(dāng)然，對于一些裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了.

　　驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量.再就是電線的截面面積是否符合要求.一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟.當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級.

　　3, 驗防水.

　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水.當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了.如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了.如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了.你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層.驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處.

　　4, 驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道.猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口.看看水是不是順利地流走.為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷" 這個工.把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難.

　　還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了.為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下.而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味.也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要.而正因為這種小地方，往往能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的.

　　5,驗地平

　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的.驗地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差.驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量.因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的.那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了.測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的.去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水.先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志.然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置.然后把水管的另一端移至離門口遠(yuǎn)處的室內(nèi).然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志.然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少.這兩個高度差就是房屋的水平差.你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度.一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇.如果出這個范圍，你就得注意了.我見過嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢.以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了.

　　6,驗層高

　　如果你的合同有這一個條款.那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的.方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是方便放置長尺而不變彎的辦法)，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方.一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了.這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里.做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的.

　　1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分.

　　2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū).

　　3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù).

　　7,驗門窗

　　這里猶其以驗收窗為主.驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性.窗的密封存性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞.但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實.陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度.曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了.

　　8,其他項目

　　事實上其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的.你不妨帶一個熟悉的朋友去驗收房屋，這也是可能的東西了.除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了.