多數消費者想少預算的舊房翻新 專家解讀改造技巧

多數消費者想少預算的舊房翻新 專家解讀改造技巧

舊房翻新正逐漸成為各家裝公司越來越看重的市場。對于消費者來說，一些居住了十來年的房子，正逐漸面臨排水管老化、衛(wèi)生間積水、墻面裂縫等問題，這促使老業(yè)主們進入第二次裝修高潮期，而一些購買二手房的新業(yè)主，也因為二手房風格老化、功能區(qū)布局不合理等原因需要進行重裝或局部裝修。

面對各家裝公司提供的舊房翻新服務，哪一種才是你需要的?面對比新房裝修更復雜的舊房裝修，你又該知道哪些不可回避的環(huán)節(jié)?

舊房翻新之市場

住了十來年的房子，排水管出現(xiàn)老化怎么辦?孩子去上大學，空出來的臥室想改造成為書房又該怎么辦?想把陽臺封閉改造成小臥室也不知道如何是好?很多消費者往往會面臨這樣的現(xiàn)實問題，以往，許多家裝公司會由于“活”太小而不肯接單，但現(xiàn)在，很多家裝公司開始更多地關注舊房翻新市場。

記者在南城安樂林路某小區(qū)采訪了解到，許多上世紀90年代購房的消費者面臨著二次裝修、局部改造或者是老房翻新等現(xiàn)實需求。一位張大媽告訴記者，自己的房是上世紀90年代初搬進去的，當時根本沒有什么裝修，現(xiàn)在廚房已經嚴重老化，衛(wèi)生間也出現(xiàn)了吊頂老化等情況，很想把老房子重新裝修一番。另一位江先生則表示，自己的房子已裝修過七八年的時間了，現(xiàn)在覺得當時的眼光很落后，想增加一些背景墻等設計，但是卻不知道找誰來做。

舊房翻新市場逐步擴大

據裝飾裝修行業(yè)協(xié)會預測，翻新裝修業(yè)務的市場需求在未來5年內將超過100億元。中國近幾年二手房交易市場表現(xiàn)活躍，同時受上世紀90年代末中國房改政策帶動，當時大批消費者購買的新房，如今正面臨著變成舊房的尷尬局面，許多問題和不便無可避免，這些家庭正迫切需要改善家居環(huán)境。

B&Q裝潢中心的統(tǒng)計數據顯示，進行舊房翻新業(yè)務咨詢在2008年已經占到總咨詢量的百分之50-百分之60。針對這部分市場，很多家裝公司也開始向該領域拓展業(yè)務，3月9日，建材零售品牌B&Q正式宣布在中國26個城市的60多家門店推出局部裝修服務，另外，今朝裝飾等家裝公司也推出了“老房變新家”的套餐。

消費者仍期待更低價格

在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，很多消費者仍然認為家裝公司的舊房翻新報價偏高，百分之60的業(yè)主傾向于選擇價格較為便宜的“游擊隊”。對于家裝公司和建材賣場推出的二手房重裝業(yè)務，一位姓高的消費者表示：“要么是套餐形式，要么是帶動主材銷售，二者其實都是為了將工程和材料一起賣給消費者。這些二手房翻修的價格，不論全部還是局部，與自己的預算比起來，還是較貴”。

對此，一些家裝公司解釋說，如果是局部裝修要對周邊原有的裝修部分進行保護，工人施展不開，一旦出現(xiàn)刮碰，利潤還不夠支付賠償金。此外，局部裝修麻雀雖小五臟俱全，不管工程量大小，各種固定成本都要算在內。相對成本高，利潤空間自然就小了，甚至還會有賠錢的情況，因為裝修公司在整體裝修中各個局部有賠有賺，可以統(tǒng)籌規(guī)劃，但是局部裝修統(tǒng)籌空間很小。所以正規(guī)裝修公司很少愿意接1萬元以內的工程。

據記者了解，目前有家裝公司給出的舊房翻新套餐價格為2萬元左右，但這個價格，只包括基礎裝修，并不含櫥柜等其他項目。

“我的計劃是花不超過3萬元讓房子舊貌換新顏”，記者采訪網友時得到上述的心理價位，而持相同心理價位的約占被采訪者的百分之60。

■ 裝修費調查

7成消費者想整體改造

記者通過網絡采訪了20名有舊房翻新計劃的消費者，在舊房翻修中，百分之50屬于購買了二手房，需要進行翻修;百分之30因為舊房老化，要進行改善。

另外，百分之70的人想進行整體改造，因為不論對于二手房購買者還是舊房老化需要翻修的人來說，房子大都屬于自用，對居家條件的要求在增高，所以整體改造更適合自用需求。

在局部裝修中，墻面和水電改造占據比例一樣，均為百分之20，說明這兩項是局部改造的重點項目。

在裝修改造中，百分之60的業(yè)主傾向于選擇價格較為便宜的“游擊隊”，只有百分之40認為找專業(yè)裝飾公司更為放心和可靠。這與業(yè)主投入的裝修費用成正比，因為百分之60的網友都選擇了3萬以下的價格，相對于新房裝修，消費者在預算安排上不愿付出太多，所以選擇游擊隊的人也相對較多。

四方面出問題，改造別猶豫

■ 自測

墻面 是否已經開裂?

老房子的墻面如果出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，一定要重新翻新墻面。刷墻面一定要注意做好基層處理。

電路 是否已經老化?

打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，看電線管是否已經銹蝕，這時原來的電線管就應該廢棄。原有的插座電路如果沒有接地線，也必須更換。

另外，老房子的預留開關和插座大多都不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。

水路 是否發(fā)生滲漏?

裝修使用年限達到10年以上的房子，水管使用較長時間后，檢查礦物質是否沉積在水管內壁上生成水垢，另外，舊住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用會造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂，如果出現(xiàn)上述情況，就要考慮重新鋪設水路。

門窗 是否已經變形?

如果木門窗已經起皮、變形，特別是衛(wèi)生間的木門，經過常年水汽，很容易有變形發(fā)霉情況，一定要換新的了。鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，不安全外，也很難恢復原狀，應拆掉重做。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，也要考慮換成鋁合金或塑鋼材質。

舊房翻新之經驗

4月10日，本報主辦了“舊房翻新”小型沙龍，邀請了家裝工程負責、監(jiān)理部門以及論壇版主共同來討論舊房翻新過程中容易遇見的問題和種種細節(jié)。到場專家一致認為，無論是從設計、機構還是技術上，舊房翻新遠比新房裝修要困難多，也比較容易出現(xiàn)問題，主要涉及拆改、水電及門窗、墻地等多個方面。

■ 前期準備

設計 重點放在實用性上

出場專家：周衛(wèi)星，輕舟裝飾魏瑪世家裝飾設計樓設計總監(jiān)

改造原因：從設計上看，許多老房子跟時下的新房屋相比，在很多地方顯現(xiàn)出落伍，因為舊房往往是反映它當時那個時期的需求。比如結構上，過去的房子是讓你住，但是并不能保證你住得怎么樣，因此在人性化方面考慮并不是很好，但是當下的設計就會考慮得很好。

改造方法：通常來講，我們在拿到老房子的時候，首先在設計上要解決它的實用性問題。老房子面積普遍不是特別大，收納空間和使用空間這兩塊大多存在很多問題，這也是設計師首先要考慮的問題。在設計上，就要充分利用舊房的一些邊角、角落這些地方，增加收納空間。

建議這種老房子，在設計上不要做得過分復雜，因為這跟房屋的條件有關系，應該把它的重點放在實用性上。另一個關注點是基礎建設上，因為老房子的水電，還有一些墻體等方面，可能不是很完善。

拆改 拿到房屋結構圖

出場專家：胡增光，今朝裝飾工程部工程總監(jiān)

改造原因：由于舊房的房屋結構一般都不太合理，為了將房屋原有結構重新進行整合，擴展居室使用空間，需要對部分墻體進行適當改動。

改造方法：拆改之前必須向相關部門咨詢和申請，在得到書面批準之后方可動工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。能拿到房屋原來的結構圖，這些工作需要業(yè)主提前和物業(yè)、房管部門等進行溝通，如果找不到相關的資料，有一些老小區(qū)的結構圖都可以在相關設計院的圖紙資料庫里找到，這方面的工作千萬不能忽略。

有幾個原則是要強調的，承重墻是不能動的，燃氣跟暖氣也不要動，建議業(yè)主必須去找專業(yè)人員。另外，陽臺承重墻也是不能拆的。尤其是居室與陽臺之間承重墻窗下的部分，不要拆除，因為窗下墻起著壓住陽臺、達到平衡的作用，一旦將窗下墻打掉，陽臺結構部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會利用陽臺來增加房屋使用面積，將其改成客廳、書房或廚衛(wèi)等，改建時須考慮其承重能力，陽臺是向外延伸出去的，加上有一定的歷史，因此應避免擺放過重的物件或增加磚墻。