又到年底交房季 收房6大技巧需看清！

年底了，正是交房的高峰期，在過年前能夠?qū)⑿路磕玫绞郑馐窍胂刖陀X得有點(diǎn)小激動呢！但是收房可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會為將來入住后的生活帶來很多的不便。因?yàn)椋瑸榱朔乐谷蘸蟪霈F(xiàn)矛盾糾紛，小編這里有一些收房的小技巧要獻(xiàn)給各位小伙伴，快來看看吧。

技巧一：看文件

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗(yàn)收合格綜合備案表）。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗(yàn)收房屋、繳納相關(guān)費(fèi)用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。

技巧二：驗(yàn)防水

防水是房屋驗(yàn)收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

技巧三：看墻面

墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。

 技巧四：驗(yàn)地平

驗(yàn)地平即是丈量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。

方法：

①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。

②在門口離地上0.5米或1米處畫一個(gè)記號。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)記號高度，并找自己固定在這個(gè)方位。然后把水管的另一端移至離門口遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)記號。然后用尺丈量一下這個(gè)記號的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。

 技巧五：看門窗

檢驗(yàn)的要害一點(diǎn)是檢驗(yàn)窗和陽臺門的密封性。檢驗(yàn)二者密封性的時(shí)機(jī)是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結(jié)實(shí)也能檢驗(yàn)出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。

 技巧六：看管道

排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。

 技巧七：看墻壁

驗(yàn)房的時(shí)候，還要看墻面粉刷的情況，有的項(xiàng)目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個(gè)時(shí)候就要仔細(xì)著點(diǎn)了 ，或許還有更多問題存在。

 驗(yàn)房工具：

（1）1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

（2）1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

（3）1只塞尺——用于測裂縫的寬度

（4）1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

（5）1只萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

（6）1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)

（7）1只水筆——用于簽字

（8）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

（9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道