房屋裝修驗(yàn)收需要掌握的知識(shí)

裝修旺季即將到來，許多消費(fèi)者認(rèn)為在與家裝公司簽訂了裝修合同之后，剩下的事就可以全部交給裝修工人了實(shí)際上，為了防止某些不負(fù)責(zé)任的裝修隊(duì)在施工過程中偷工減料、以次充好，消費(fèi)者在力所能及的范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)緊盯驗(yàn)收環(huán)節(jié)。每階段工程完工，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行后續(xù)的方法，才干保證終的裝修質(zhì)量。
1資料：簽合同時(shí)簽訂資料詳單

正規(guī)裝飾公司與客戶簽訂合同時(shí)會(huì)簽訂一份資料說明單，詳細(xì)標(biāo)明所需材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量等級(jí)，雙方應(yīng)根據(jù)資料說明單來驗(yàn)收材料。一般來說，施工前需驗(yàn)收的資料有水管、電線、木板、膩?zhàn)?、水泥、沙子等，隨著工程推進(jìn)，后期會(huì)陸續(xù)驗(yàn)收瓷磚、油漆、涂料等。


約定資料驗(yàn)收的時(shí)間

資料推銷以后，推銷方要通知合同的另一方準(zhǔn)備對(duì)資料進(jìn)行驗(yàn)收，在資料進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行。此次約定驗(yàn)收時(shí)間非常必要，以免呈現(xiàn)資料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，另一方?jīng)]有時(shí)間對(duì)資料進(jìn)行驗(yàn)收，影響施工進(jìn)度。

驗(yàn)收人必須到場(chǎng)

家裝合同中規(guī)定，資料進(jìn)場(chǎng)后驗(yàn)收人必須到場(chǎng)簽收，以免后期呈現(xiàn)不用要的麻煩或糾紛。驗(yàn)收人對(duì)合同中規(guī)定的每一個(gè)資料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查，如品牌、規(guī)格、數(shù)量。

驗(yàn)收人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字

如果檢查結(jié)果資料合格，驗(yàn)收人就應(yīng)該在資料驗(yàn)收單上簽字。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)進(jìn)場(chǎng)資料與合同規(guī)定不符，可以拒絕在資料驗(yàn)收單上簽字，直至與家裝公司協(xié)商解決后再簽字。

丁三寶，闊達(dá)裝飾工程總監(jiān)；任娜，業(yè)之峰北京分公司北峰格設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)師。

2隱蔽工程：封閉前驗(yàn)收

工程進(jìn)行的前期，應(yīng)對(duì)完工的隱蔽工程例如水電項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。因?yàn)檫@些項(xiàng)目會(huì)在完工時(shí)被遮蔽起來，所以必需在其沒有封閉前進(jìn)行驗(yàn)收，以防止隱蔽工程成為隱患工程。


電路：注意電線是否達(dá)標(biāo)

由于此時(shí)尚未裝置開關(guān)面板，所以在驗(yàn)收電路時(shí)，消費(fèi)者注意使用的電線是否為指定品牌以及電線是否達(dá)標(biāo)。

所用電線應(yīng)滿足用電設(shè)備的輸出功率，一般來說，普通家庭照明需要截面積為2.5平方毫米的電線，空調(diào)等家用電器使用截面積為4平方毫米的電線。

埋入墻內(nèi)的暗線則必須在外面加裝套管，套管以PVC材質(zhì)或鍍鋅鐵管材質(zhì)比較好。

水路：進(jìn)行打壓試驗(yàn)

水管沒有密封好會(huì)導(dǎo)致水管爆裂，所以水路改造完工后一定要進(jìn)行水路打壓試驗(yàn)。此外還要看龍頭、配件等安裝是否方正、牢固、完整、無破損，出水是否順暢，地漏是否通暢等都應(yīng)仔細(xì)檢查。檢查地漏是否通暢簡(jiǎn)便的方法就是往地上倒一桶水后看水是否順利流下。

防水：進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)

閉水試驗(yàn)是家裝中常見的檢驗(yàn)防水的方法，進(jìn)行閉水試驗(yàn)時(shí)，消費(fèi)者需要先與工長確定試驗(yàn)時(shí)間，然后關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間(水面高度不低于3cm24小時(shí)后檢查或詢問樓下住戶是否有滲漏現(xiàn)象。

驗(yàn)收衛(wèi)生間墻面的防水時(shí)可以先檢查墻面的刷漆是否均勻，有無漏刷現(xiàn)象，尤其要檢查陰陽角是否有漏刷，防止陰陽角因漏刷防水涂料而導(dǎo)致返潮發(fā)霉。淋浴間墻面的防水高度通常為1.8m左右，其他區(qū)域墻面防水應(yīng)高于1.5m

3竣工：核實(shí)增減項(xiàng)目

竣工驗(yàn)收之后，裝飾公司就會(huì)對(duì)工程尾款進(jìn)行結(jié)算。

為了防止呈現(xiàn)增項(xiàng)漏項(xiàng)錯(cuò)算的情況，業(yè)主在驗(yàn)收過程中，還要對(duì)裝修過程中出現(xiàn)的增減項(xiàng)目進(jìn)行丈量和核實(shí)，拿出裝修合同和圖紙，一樣一樣去核對(duì)，看看所簽訂的施工項(xiàng)目有沒有完成，設(shè)計(jì)是否跟當(dāng)初規(guī)劃的一樣，有沒有達(dá)到預(yù)期的效果。

驗(yàn)收后，業(yè)主還要與裝飾公司簽訂好保修協(xié)議，維護(hù)好自己的權(quán)益。


瓦工：磚無空鼓

應(yīng)注意地面是否有傾斜現(xiàn)象；磚面縫隙是否規(guī)整一致；洗手間、陽臺(tái)等有地漏的地面是否有足夠的排水傾斜度；磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象。測(cè)試墻磚是否有空鼓可用小錘敲打墻面，如聲音空洞說明墻磚存在空鼓現(xiàn)象，依照北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，100塊墻磚中空鼓墻磚不應(yīng)超過5塊。

油漆：墻面光滑

可用手觸摸墻面，感覺漆面是否光滑、柔和、平整、干凈沒有顆粒，墻面應(yīng)沒有空鼓、起泡、開裂，沒有臟跡存在

木工：構(gòu)造平整

主要看構(gòu)造是否直平，轉(zhuǎn)角是否準(zhǔn)確，拼花是否嚴(yán)密，弧度與圓度是否順暢圓滑，柜體柜門開關(guān)是否正常，天花板角線接駁處有無明顯不對(duì)紋和變形，踢腳線是否安裝平直、離地準(zhǔn)確，鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房局部的天花板是否平整、有無變形現(xiàn)象，柜門把手鎖具裝置位置是否正確、開啟是否正常。

雜項(xiàng)：排水正常

應(yīng)依照合同項(xiàng)目的規(guī)定，逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成，檢查燈具能否全部正常照明，工程垃圾是否已經(jīng)全部清除，潔具及其他裝置品是否安裝準(zhǔn)確，馬桶包括儲(chǔ)水及沖水、洗手盆排水是否正常。